신도10차파크힐타운 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신도10차파크힐타운 전용 75㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,800만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7,800만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7,800만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7,800만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7,800만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7,800만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 6,600만 원, 전용 75㎡ 약 7,800만 원, 전용 84㎡ 약 7,800만 원, 전용 101㎡ 약 9,100만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신도10차파크힐타운

의정부시 용현동 · 2001년 · 613세대 · 어룡역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신도10차파크힐타운 전용 75㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,800만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 75㎡(28평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7,800만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 93만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,600만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,800만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 93만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 700만원매매 3건
매매 범위
1억 8,950만원 ~ 2억 800만원
최근 거래
2억 700만원2026-10-31 · 13층
전세
1억 4,000만원2건 · 전세가율 67.6%
월세
-
공시가격
1억 2,400만원168호
28평전용 75㎡
2억 4,600만원매매 8건
매매 범위
2억 1,400만원 ~ 2억 7,000만원
최근 거래
2억 6,400만원2026-09-28 · 15층
전세
1억 9,000만원6건 · 전세가율 77.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 78만원4건
공시가격
1억 4,700만원554호
약 32평전용 84㎡
2억 4,500만원매매 5건
매매 범위
2억 3,500만원 ~ 2억 6,800만원
최근 거래
2억 6,800만원2026-06-23 · 20층
전세
1억 9,950만원3건 · 전세가율 81.4%
월세
보증금 7,500만원 / 월 62만원2건
36평전용 101㎡
2억 8,750만원매매 4건
매매 범위
2억 7,500만원 ~ 2억 9,700만원
최근 거래
2억 8,000만원2026-09-16 · 11층
전세
-
월세
-
공시가격
1억 8,700만원168호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 700만원3건	1억 8,950만원 ~ 2억 800만원	2억 700만원2026-10-31 · 13층	1억 4,000만원전세 2 · 월세 0	67.6%	-	1억 2,400만원168호
28평전용 75㎡	2억 4,600만원8건	2억 1,400만원 ~ 2억 7,000만원	2억 6,400만원2026-09-28 · 15층	1억 9,000만원전세 6 · 월세 4	77.2%	보증금 2,000만원월 78만원	1억 4,700만원554호
약 32평전용 84㎡	2억 4,500만원5건	2억 3,500만원 ~ 2억 6,800만원	2억 6,800만원2026-06-23 · 20층	1억 9,950만원전세 3 · 월세 2	81.4%	보증금 7,500만원월 62만원	-
36평전용 101㎡	2억 8,750만원4건	2억 7,500만원 ~ 2억 9,700만원	2억 8,000만원2026-09-16 · 11층	-전세 0 · 월세 0	-	-	1억 8,700만원168호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 3,200만원 ~ 2억 6,000만원

가운데 2억 4,600만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,600만원 (8건, 2억 1,400만원~2억 7,000만원)
최근 거래 2억 6,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3159.99㎡ · 13층	59.99㎡	13	2억 700만원
2026-09-2875.97㎡ · 15층	75.97㎡	15	2억 6,400만원
2026-09-16101.93㎡ · 11층	101.93㎡	11	2억 8,000만원
2026-07-0675.97㎡ · 102 · 5층	75.97㎡ · 102	5	2억 4,800만원
2026-06-2385.00㎡ · 103 · 20층	85.00㎡ · 103	20	2억 6,800만원
2026-05-2185.00㎡ · 105 · 4층	85.00㎡ · 105	4	2억 6,400만원
2026-05-0875.97㎡ · 106 · 12층	75.97㎡ · 106	12	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-01101.93㎡ · 104 · 4층	101.93㎡ · 104	4	2억 9,500만원
2026-04-2559.99㎡ · 6층	59.99㎡	6	2억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2475.97㎡ · 106 · 16층	75.97㎡ · 106	16	2억 4,000만원
2026-04-0685.00㎡ · 103 · 18층	85.00㎡ · 103	18	2억 4,500만원
2026-03-30101.93㎡ · 104 · 14층	101.93㎡ · 104	14	2억 9,700만원
2026-03-2185.00㎡ · 105 · 6층	85.00㎡ · 105	6	2억 4,500만원
2026-03-1675.97㎡ · 106 · 10층	75.97㎡ · 106	10	2억 4,500만원
2026-02-2659.99㎡ · 101 · 2층	59.99㎡ · 101	2	1억 8,950만원
2026-02-2075.97㎡ · 106 · 16층	75.97㎡ · 106	16	2억 7,000만원
2026-01-20101.93㎡ · 104 · 10층	101.93㎡ · 104	10	2억 7,500만원
2026-01-1985.00㎡ · 105 · 8층	85.00㎡ · 105	8	2억 3,500만원
2026-01-1285.00㎡ · 3층	85.00㎡	3	2억 4,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2075.97㎡ · 106 · 1층	75.97㎡ · 106	1	2억 1,400만원
2025-12-1575.97㎡ · 105 · 18층	75.97㎡ · 105	18	2억 4,700만원
2025-11-2975.97㎡ · 102 · 11층	75.97㎡ · 102	11	2억 2,400만원
2025-11-1359.99㎡ · 101 · 20층	59.99㎡ · 101	20	2억 800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1575.97㎡ · 5층 · 신규	75.97㎡	5층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0475.97㎡ · 8층 · 갱신	75.97㎡	8층	1,000만원	75만원	갱신
2026-09-0385.00㎡ · 15층 · 갱신	85.00㎡	15층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-08-1775.97㎡ · 10층 · 신규	75.97㎡	10층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-07-0475.97㎡ · 2층 · 신규	75.97㎡	2층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2985.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	1억 3,000만원	33만원	신규
2026-06-2685.00㎡ · 18층 · 신규	85.00㎡	18층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-05-2875.97㎡ · 9층 · 갱신	75.97㎡	9층	1억 5,000만원	17만원	갱신
2026-05-2675.97㎡ · 9층 · 신규	75.97㎡	9층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2385.00㎡ · 4층 · 신규	85.00㎡	4층	2,000만원	90만원	신규
2026-05-1275.97㎡ · 9층 · 신규	75.97㎡	9층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1875.97㎡ · 3층 · 신규	75.97㎡	3층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0559.99㎡ · 1층 · 갱신	59.99㎡	1층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-2659.99㎡ · 12층 · 갱신	59.99㎡	12층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0575.97㎡ · 13층 · 신규	75.97㎡	13층	2,000만원	85만원	신규
2026-02-0185.00㎡ · 14층 · 신규	85.00㎡	14층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-01-2275.97㎡ · 5층 · 신규	75.97㎡	5층	2,000만원	80만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 41% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	1억 8,000만원 (1)
2026-09	2억 6,400만원 (1)	-
2026-08	-	1억 9,000만원 (1)
2026-07	2억 4,800만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	1억 9,000만원 (2)
2026-04	2억 4,000만원 (1)	-
2026-03	2억 4,500만원 (1)	1억 7,000만원 (1)
2026-02	2억 7,000만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	2억 3,050만원 (2)	-
2025-11	2억 2,400만원 (1)	-
2025-10	2억 2,800만원 (1)	-
2025-09	2억 3,000만원 (1)	1억 9,000만원 (2)
2025-08	2억 2,600만원 (1)	2억원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	1억 9,000만원 (1)
2025-05	2억 2,000만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	2억 4,500만원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	2억 4,000만원 (1)	-
2024-08	2억 3,000만원 (1)	-
2024-07	-	1억 7,500만원 (2)
2024-06	2억 7,000만원 (1)	1억 6,000만원 (2)
2024-05	-	1억 9,000만원 (1)
2024-04	2억 5,500만원 (2)	1억 5,850만원 (2)
2024-03	2억 5,750만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	2억 5,600만원 (2)	1억 9,000만원 (2)
2023-12	-	1억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 용현로 42

지도에서 보기

어룡역 (의정부경전철) · 도보 약 10분 · 500m

송산역 (의정부경전철) · 도보 약 11분 · 580m

신도10차파크힐타운은 경기도 의정부시 용현동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 613세대, 6개 동, 시공 신도건설(주)이다. 최근 1년 전용 75㎡ 매매 중앙값은 2억 4,600만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-10-18
세대수	613세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신도건설(주)
시행사	신도건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	622대 (세대당 1.01대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	84세대
전용 60~85㎡	445세대
전용 85~135㎡	84세대
전용 135㎡ 초과	-