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서울동부지방법원 2025타경480 · 물건 1

서울특별시 강동구 천호동 425-3 천호역한강푸르지오시티 25층2505호

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최저입찰가 · 감정가 1억 9,000만원

1억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 9,000만원
최저입찰가	1억 9,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	26.27㎡
토지면적	4.66㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	1억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

천호역 한강 푸르지오시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 천호역 한강 푸르지오시티 (천호동 425-3) · 전용 26㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 9,000만원
기준 시세	1억 7,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	110.1%
시세와 차이	1,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0226.61㎡ · 13층	26.61㎡	13	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1426.27㎡ · 19층	26.27㎡	19	1억 7,300만원
2026-08-1426.61㎡ · 21층	26.61㎡	21	1억 6,000만원
2026-04-3026.27㎡ · 26층	26.27㎡	26	1억 7,000만원
2026-01-1926.61㎡ · 33층	26.61㎡	33	1억 7,500만원
2025-12-2726.61㎡ · 20층	26.61㎡	20	1억 7,200만원
2025-12-2026.27㎡ · 17층	26.27㎡	17	1억 7,500만원
2025-10-3026.27㎡ · 11층	26.27㎡	11	1억 6,800만원
2025-09-2826.61㎡ · 16층	26.61㎡	16	1억 7,200만원
2025-09-2326.27㎡ · 11층	26.27㎡	11	1억 6,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-07-2326.61㎡ · 10층	26.61㎡	10	1억 7,100만원
2025-06-1426.27㎡ · 34층	26.27㎡	34	1억 8,100만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,700만원 ~ 1억 7,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,250만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(천호동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 17.5㎡천호동	2억원	1억 6,000만원	80.0%	1회	-
2026-11-02	다세대 21.3㎡천호동	2억 9,200만원	2억 3,126만원	79.2%	4회	-
2026-11-02	다세대 26.9㎡천호동	3억 8,900만원	2억 3,500만원	60.4%	3회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡천호동	2억 6,100만원	2억 1,690만원	83.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 26.9㎡천호동	3억 7,000만원	2억 1,365만원	57.7%	3회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 17.3㎡천호동	2억 6,000만원	2억 514만원	78.9%	5회	-
2026-10-19	오피스텔 43.8㎡천호동	3억 3,300만원	2억 5,768만원	77.4%	2회	-
2026-10-19	오피스텔 17.5㎡천호동	2억 100만원	1억 6,002만원	79.6%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 천호동 오피스텔 26.3㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경480 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,000만원으로 감정가 1억 9,000만원의 100%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,250만원보다 10% 높다(신뢰도 보통). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)