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서울동부지방법원 2025타경52167 · 물건 1

서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 15층1507호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,000만원

1억 4,080만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

감정가	2억 2,000만원
최저입찰가	1억 4,080만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	20.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	1억 4,080만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

미사 아름채 아파트 실거래 전체

비교 대상: 미사 아름채 아파트 (천호동 452-15)

최저입찰가	1억 4,080만원
기준 시세	- (no-area)
최저가 ÷ 시세	-
시세와 차이	-
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 0건

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.8%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

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전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(천호동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 17.5㎡천호동	2억원	1억 6,000만원	80.0%	1회	-
2026-11-02	다세대 21.3㎡천호동	2억 9,200만원	2억 3,126만원	79.2%	4회	-
2026-11-02	다세대 26.9㎡천호동	3억 8,900만원	2억 3,500만원	60.4%	3회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡천호동	2억 6,100만원	2억 1,690만원	83.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 26.9㎡천호동	3억 7,000만원	2억 1,365만원	57.7%	3회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 17.3㎡천호동	2억 6,000만원	2억 514만원	78.9%	5회	-
2026-10-19	오피스텔 43.8㎡천호동	3억 3,300만원	2억 5,768만원	77.4%	2회	-
2026-10-19	오피스텔 17.5㎡천호동	2억 100만원	1억 6,002만원	79.6%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 천호동 오피스텔 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52167 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,080만원으로 감정가 2억 2,000만원의 64%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)