최저입찰가 · 감정가 1억 8,800만원
1,316만원
감정가 대비 7% · 유찰 10회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,316만원 |
| 감정가 대비 | 7% |
| 유찰 | 10회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 53.75㎡ |
| 건물면적 | 47.65㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1,316만원 | 10회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 77만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 백일홍하우스 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 428㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 430㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 99.5% |
| 건폐율 | 35.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신현동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 신현동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2008년 | 680㎡ / 연 239.2㎡ | 8억 8,000만원 | 129만원대지 기준 |
| 2026-10-03 | 신현동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년직거래 | 351㎡ / 연 198.6㎡ | 13억 770만원 | 373만원대지 기준 |
| 2026-09-15 | 신현동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년 | 168㎡ / 연 157.9㎡ | 6억 8,817만원 | 410만원대지 기준 |
| 2026-09-05 | 신현동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년 | 486㎡ / 연 138.9㎡ | 4억 1,800만원 | 86만원대지 기준 |
| 2026-08-25 | 신현동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년직거래 | 247㎡ / 연 197.6㎡ | 8억 6,419만원 | 350만원대지 기준 |
| 2026-08-22 | 신현동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년 | 276㎡ / 연 150.7㎡ | 6억 9,000만원 | 250만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 신현동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 2012년직거래 | 448㎡ / 연 637.2㎡ | 13억 7,500만원 | 307만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 신현동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 375㎡ / 연 423.8㎡ | 19억 1,345만원 | 510만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 신현동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2012년 | 415㎡ / 연 578.9㎡ | 15억 7,500만원 | 380만원대지 기준 |
| 2026-07-02 | 신현동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2013년 | 340㎡ / 연 505.2㎡ | 10억원 | 294만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 신현동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 2011년직거래 | 368㎡ / 연 365.8㎡ | 7억원 | 190만원대지 기준 |
| 2026-06-11 | 신현동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2012년 | 415㎡ / 연 578.9㎡ | 15억 7,500만원 | 380만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 8,800만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 77만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 100만원 ~ 1억 2,400만원
- 땅값 5,000만원 = 공시지가 × 53.75㎡ × 1.20배
- 건물값 6,300만원 = 새로 지으면 8,900만원 × 잔가율 71%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 46.4% (감정가 대비, 4건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광주시 신현동 기타주거용건물 온비드 공매(경기도 광주시 신현동 523-8 백일홍하우스 제비동 제2층 제202호). 최저입찰가 1,316만원으로 감정가 1억 8,800만원의 7%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.