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서울동부지방법원 2025타경52424 · 물건 1

서울특별시 광진구 구의동 239-120 동산아트빌비 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,000만원

3억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 32% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	3억 9,000만원
최저입찰가	3억 9,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 8,200만원 · 최저가는 공시가격의 138%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	62.06㎡
대지지분	32.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 32% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 62㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	3억 9,000만원
기준 시세	2억 9,519만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	132.1%
시세와 차이	9,481만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	32.44㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,400만원 ~ 3억 2,600만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 9,519만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라구의동	15억 8,820만원	8억 1,400만원	51.3%	3회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 21.3㎡구의동	2억 9,596만원	3억 4,000만원	114.9%	0회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 54.5㎡구의동	4억 600만원	1억 1,000만원	27.1%	6회	-
2026-10-19	다세대 28.0㎡구의동	3억 3,100만원	5억 5,688만원	168.2%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 구의동 빌라 62.1㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52424 · 물건 1). 최저입찰가 3억 9,000만원으로 감정가 3억 9,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 9,519만원보다 32% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)