최저입찰가 · 감정가 11억 1,760만원
8억 9,408만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 13억 7,992만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 1,760만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 9,408만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 182.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 8억 9,408만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 13억 7,992만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 11건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 65%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.6% (전월세 4498건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 345만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 정비구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1966년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 54.88㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신길동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 신길동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 93㎡ / 연 143㎡ | 9억 8,000만원 | 1,054만원대지 기준 |
| 2026-10-16 | 신길동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2000년직거래 | 32.8㎡ / 연 36㎡ | 3억 3,000만원 | 1,006만원대지 기준 |
| 2026-10-12 | 신길동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1998년 | 53㎡ / 연 29.8㎡ | 12억원 | 2,264만원대지 기준 |
| 2026-10-12 | 신길동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2000년 | 50.2㎡ / 연 78㎡ | 4억 9,500만원 | 986만원대지 기준 |
| 2026-10-03 | 신길동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 23㎡ / 연 13.8㎡ | 8억원 | 3,478만원대지 기준 |
| 2026-09-29 | 신길동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2026년 | 40㎡ / 연 22.5㎡ | 11억원 | 2,750만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 신길동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 175㎡ / 연 229.4㎡ | 12억 7,000만원 | 726만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 신길동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 92㎡ / 연 132.5㎡ | 9억 5,000만원 | 1,033만원대지 기준 |
| 2026-09-17 | 신길동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년직거래 | 109㎡ / 연 159.7㎡ | 9억 9,000만원 | 908만원대지 기준 |
| 2026-09-16 | 신길동 4*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 126㎡ / 연 199.7㎡ | 11억 2,000만원 | 889만원대지 기준 |
| 2026-09-14 | 신길동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 116㎡ / 연 179.3㎡ | 18억 2,000만원 | 1,569만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 신길동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년직거래 | 99㎡ / 연 101.6㎡ | 9억원 | 909만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 13억 7,992만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 345만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 8,300만원 ~ 8억 3,500만원
- 땅값 7억 5,200만원 = 공시지가 × 182㎡ × 1.20배
- 건물값 700만원 = 새로 지으면 7,000만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.6 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신길동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 71.2% (감정가 대비, 5건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 영등포구 신길동 다가구주택 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경540 · 물건 4). 최저입찰가 8억 9,408만원으로 감정가 11억 1,760만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 13억 7,992만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책