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고양지원 2024타경87729 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 407동 14층1402호 (식사동,위시티일산자이4단지)

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최저입찰가 · 감정가 9억 1,800만원

6억 4,260만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9억 1,800만원
최저입찰가	6억 4,260만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 5억 5,400만원 · 최저가는 공시가격의 116%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	162.71㎡
토지면적	80.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	6억 4,260만원	1회
10월 7일	9억 1,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

위시티일산자이4단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 62점

비교 대상: 위시티일산자이4단지 (식사동 1504) · 약 60평 · 전용 162㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 4,260만원
기준 시세	7억 8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.9%
시세와 차이	1억 4,240만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 6건 · 1년 14건

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-11162.71㎡ · 28층	162.71㎡	28	7억 7,000만원
2026-07-23162.71㎡ · 7층	162.71㎡	7	7억 8,000만원
2026-07-13162.71㎡ · 407 · 10층	162.71㎡ · 407	10	7억 9,000만원
2026-06-28162.71㎡ · 23층	162.71㎡	23	7억 9,500만원
2026-06-16162.71㎡ · 405 · 15층	162.71㎡ · 405	15	7억 9,000만원
2026-05-31162.71㎡ · 20층	162.71㎡	20	7억 7,000만원
2026-05-07162.71㎡ · 407 · 19층	162.71㎡ · 407	19	8억 2,000만원
2026-04-22162.71㎡ · 411 · 9층	162.71㎡ · 411	9	8억 4,000만원
2026-03-18162.71㎡ · 407 · 8층	162.71㎡ · 407	8	8억 4,000만원
2026-03-05162.71㎡ · 409 · 3층	162.71㎡ · 409	3	8억원
2026-03-05162.71㎡ · 27층	162.71㎡	27	8억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-05162.71㎡ · 411 · 27층	162.71㎡ · 411	27	8억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 8,600만원 ~ 8억 3,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 1,000만원 (14건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(식사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 63.8㎡식사동	2억 4,700만원	1억 3,369만원	54.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.7㎡식사동	2억 100만원	1억 2,221만원	60.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.2㎡식사동	3억 1,000만원	1억 6,519만원	53.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 52.3㎡식사동	2억 4,700만원	1억 6,240만원	65.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.3㎡식사동	2억 2,000만원	1억 3,508만원	61.4%	5회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 124.6㎡식사동	6억 8,400만원	4억 6,488만원	68.0%	2회	-
2026-10-21	오피스텔 21.9㎡식사동	1억 2,100만원	6,880만원	56.9%	2회	-
2026-10-21	아파트 115.7㎡식사동	6억 3,500만원	5억 2,705만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 식사동 아파트 162.7㎡ 법원 경매(고양지원 2024타경87729 · 물건 1). 최저입찰가 6억 4,260만원으로 감정가 9억 1,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 8,500만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)