최저입찰가 · 감정가 5,600만원
5,600만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)
핵심 정보
| 감정가 | 5,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,600만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | 10.80㎡ |
| 토지면적 | 16.64㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 5,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 340만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 현스빌 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 6층 |
| 연면적 | 542.48㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 281.19㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 192.9% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신길동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 신길동 4933 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1993년직거래지분 | 7㎡ | 1,775만원 | 253만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 신길동 4933 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1993년직거래 | 11.4㎡ | 2,880만원 | 254만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 신길동 4933 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1993년직거래 | 11.4㎡ | 2,880만원 | 254만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 신길동 1*** | 상업·업무용 · 교육연구 · 제2종일반주거 · 일반 · 1983년 | 1,690.8㎡ | 266억원 | 1,573만원대지 기준 |
| 2026-09-23 | 신길동 1*** | 상업·업무용 · 교육연구 · 제2종일반주거 · 일반 · 2008년 | 1,690.8㎡ | 114억원 | 674만원대지 기준 |
| 2026-09-23 | 신길동 1*** | 상업·업무용 · 숙박 · 제2종일반주거 · 일반 · 1966년 | 479.7㎡ | 115억원 | 2,397만원대지 기준 |
| 2026-09-12 | 신길동 364 | 상업·업무용 · 기타 · 제3종일반주거 · 집합 · 1985년 | 125.3㎡ | 9억 1,000만원 | 726만원전용 기준 |
| 2026-09-07 | 신길동 2365 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 1층 · 1970년 | 10.5㎡ | 2억 8,500만원 | 2,714만원전용 기준 |
| 2026-08-28 | 신길동 4933 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1993년직거래 | 11.4㎡ | 2,880만원 | 254만원전용 기준 |
| 2026-08-28 | 신길동 4933 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1993년직거래지분 | 7㎡ | 1,775만원 | 253만원전용 기준 |
| 2026-08-28 | 신길동 4933 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1993년직거래 | 11.1㎡ | 2,810만원 | 253만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 신길동 1229 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2019년 | 25.9㎡ | 2억 7,000만원 | 1,043만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5,600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 340만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,100만원 ~ 9,900만원
- 땅값 6,800만원 = 공시지가 × 16.64㎡ × 1.20배
- 건물값 2,200만원 = 새로 지으면 2,800만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신길동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 71.2% (감정가 대비, 5건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 영등포구 신길동 근린시설 10.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2022타경5786 · 물건 1). 최저입찰가 5,600만원으로 감정가 5,600만원의 100%이다. (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 23일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책