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서울동부지방법원 2025타경52079 · 물건 1

서울특별시 강동구 천호동 22-8 헤리티지 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 7,800만원

3억 240만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 26% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 7,800만원
최저입찰가	3억 240만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 9,100만원 · 최저가는 공시가격의 158%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	29.56㎡
대지지분	18.41㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3억 240만원	1회
10월 7일	3억 7,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 26% 저렴참고용

B등급· 51점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	3억 240만원
기준 시세	4억 1,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	73.8%
시세와 차이	1억 760만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	18.41㎡

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,700만원 ~ 4억 5,300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 4억 1,000만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(천호동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 17.5㎡천호동	2억원	1억 6,000만원	80.0%	1회	-
2026-11-02	다세대 21.3㎡천호동	2억 9,200만원	2억 3,126만원	79.2%	4회	-
2026-11-02	다세대 26.9㎡천호동	3억 8,900만원	2억 3,500만원	60.4%	3회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡천호동	2억 6,100만원	2억 1,690만원	83.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 26.9㎡천호동	3억 7,000만원	2억 1,365만원	57.7%	3회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 17.3㎡천호동	2억 6,000만원	2억 514만원	78.9%	5회	-
2026-10-19	오피스텔 43.8㎡천호동	3억 3,300만원	2억 5,768만원	77.4%	2회	-
2026-10-19	오피스텔 17.5㎡천호동	2억 100만원	1억 6,002만원	79.6%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 천호동 다세대 29.6㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52079 · 물건 1). 최저입찰가 3억 240만원으로 감정가 3억 7,800만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 4억 1,000만원보다 26% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)