최저입찰가 · 감정가 16억 1,163만원
11억 2,814만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)
참고 시세 10억 6,703만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 16억 1,163만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 11억 2,814만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 329.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 11억 2,814만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 16억 1,163만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 10억 6,703만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 21건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 106%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.7% (전월세 2196건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 101만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주거용지, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2013년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 492.92㎡ |
| 대지면적 | 329㎡ |
| 용적률 | 149.8% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신현동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 신현동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2008년 | 680㎡ / 연 239.2㎡ | 8억 8,000만원 | 129만원대지 기준 |
| 2026-10-03 | 신현동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년직거래 | 351㎡ / 연 198.6㎡ | 13억 770만원 | 373만원대지 기준 |
| 2026-09-15 | 신현동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년 | 168㎡ / 연 157.9㎡ | 6억 8,817만원 | 410만원대지 기준 |
| 2026-09-05 | 신현동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년 | 486㎡ / 연 138.9㎡ | 4억 1,800만원 | 86만원대지 기준 |
| 2026-08-25 | 신현동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년직거래 | 247㎡ / 연 197.6㎡ | 8억 6,419만원 | 350만원대지 기준 |
| 2026-08-22 | 신현동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년 | 276㎡ / 연 150.7㎡ | 6억 9,000만원 | 250만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 신현동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 2012년직거래 | 448㎡ / 연 637.2㎡ | 13억 7,500만원 | 307만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 신현동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 375㎡ / 연 423.8㎡ | 19억 1,345만원 | 510만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 신현동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2012년 | 415㎡ / 연 578.9㎡ | 15억 7,500만원 | 380만원대지 기준 |
| 2026-07-02 | 신현동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2013년 | 340㎡ / 연 505.2㎡ | 10억원 | 294만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 신현동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 2011년직거래 | 368㎡ / 연 365.8㎡ | 7억원 | 190만원대지 기준 |
| 2026-06-11 | 신현동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2012년 | 415㎡ / 연 578.9㎡ | 15억 7,500만원 | 380만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 10억 6,703만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 101만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
10억 2,200만원 ~ 12억 4,900만원
- 땅값 3억 9,700만원 = 공시지가 × 329㎡ × 1.20배
- 건물값 7억 3,900만원 = 새로 지으면 10억 4,400만원 × 잔가율 71%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 46.4% (감정가 대비, 4건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광주시 신현동 단독주택다가구 법원 경매(성남지원 2025타경53503 · 물건 1). 최저입찰가 11억 2,814만원으로 감정가 16억 1,163만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 참고 시세는 10억 6,703만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책