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서울동부지방법원 2025타경51701 · 물건 1

서울특별시 광진구 구의동 207-32 눈 6층601호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 3,400만원

3억 4,720만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

동네 시세 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 2건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
토지별도등기토지에 별도 등기(저당 등)가 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리인지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	4억 3,400만원
최저입찰가	3억 4,720만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 2억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 147%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	38.45㎡
대지지분	26.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3억 4,720만원	1회
10월 7일	4억 3,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

C등급· 41점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 38㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3억 4,720만원
기준 시세	4억 7,024만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	73.8%
시세와 차이	1억 2,304만원
비교 거래 수	최근 1년 98건
대지지분	26.17㎡

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,500만원 ~ 5억 600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 4억 7,024만원 (98건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라구의동	15억 8,820만원	8억 1,400만원	51.3%	3회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 21.3㎡구의동	2억 9,596만원	3억 4,000만원	114.9%	0회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 54.5㎡구의동	4억 600만원	1억 1,000만원	27.1%	6회	-
2026-10-19	다세대 28.0㎡구의동	3억 3,100만원	5억 5,688만원	168.2%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 구의동 빌라 38.5㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51701 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,720만원으로 감정가 4억 3,400만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 4억 7,024만원보다 26% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)