최저입찰가 · 감정가 12억 5,000만원
2억 972만원
감정가 대비 17% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 13일 (D-4)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 5,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 972만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 11월 13일 (D-4) |
| 전용면적 | 135.34㎡ |
| 토지면적 | 29.94㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 30일 | 2억 972만원 | 8회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 719만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 신도림테크노마트 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 2007년 |
| 규모 | 지상 40층 · 지하 7층 |
| 연면적 | 305,934.25㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 22,711㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 743.1% |
| 건폐율 | 52.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 구로동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 구로동 3-25 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2007년직거래 | 10.7㎡ | 1,000만원 | 94만원전용 기준 |
| 2026-10-30 | 구로동 3-25 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2007년직거래 | 10.2㎡ | 1,000만원 | 98만원전용 기준 |
| 2026-10-28 | 구로동 1258 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 1996년 | 18.4㎡ | 1억원 | 545만원전용 기준 |
| 2026-10-23 | 구로동 7** | 상업·업무용 · 숙박 · 제2종일반주거 · 일반 · 1963년 | 152㎡ | 11억원 | 724만원대지 기준 |
| 2026-10-19 | 구로동 1258 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 | 19.5㎡ | 8,200만원 | 421만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 구로동 1258 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 | 42.3㎡ | 2억 2,000만원 | 520만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 구로동 107-7 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1989년직거래지분 | 21.2㎡ | 1억원 | 473만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 구로동 1258 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 | 20.9㎡ | 2억 5,500만원 | 1,221만원전용 기준 |
| 2026-10-10 | 구로동 1258 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 | 30.6㎡ | 2억 4,000만원 | 785만원전용 기준 |
| 2026-10-09 | 구로동 3-25 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2007년 | 10.2㎡ | 1,100만원 | 107만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 구로동 3-25 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2007년 | 10.6㎡ | 500만원 | 47만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 구로동 609-1 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 4층 · 1988년 | 14㎡ | 3,500만원 | 249만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 12억 5,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 719만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 8,300만원 ~ 5억 9,100만원
- 땅값 2억 5,800만원 = 공시지가 × 29.94㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 7,900만원 = 새로 지으면 4억 2,300만원 × 잔가율 66%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구로동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 80.2% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 단독주택다가구구로동 | 3억 5,082만원 | 2억 6,553만원 | 75.7% | 2회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설구로동 | 1억 3,000만원 | 1억 1,000만원 | 84.6% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 구로구 구로동 근린시설 135.3㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경457 · 물건 1). 최저입찰가 2억 972만원으로 감정가 12억 5,000만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책