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고양지원 2026타경3657 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 식사동 839-18 6동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,000만원

3억 4,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

동네 시세 대비 시세보다 62% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	3억 4,000만원
최저입찰가	3억 4,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	52.21㎡
대지지분	59.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 62% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 52㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	3억 4,000만원
기준 시세	2억 936만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	162.4%
시세와 차이	1억 3,064만원
비교 거래 수	최근 1년 28건
대지지분	59.22㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,400만원 ~ 2억 2,500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 936만원 (28건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(식사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 63.8㎡식사동	2억 4,700만원	1억 3,369만원	54.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.7㎡식사동	2억 100만원	1억 2,221만원	60.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.2㎡식사동	3억 1,000만원	1억 6,519만원	53.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 52.3㎡식사동	2억 4,700만원	1억 6,240만원	65.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.3㎡식사동	2억 2,000만원	1억 3,508만원	61.4%	5회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 124.6㎡식사동	6억 8,400만원	4억 6,488만원	68.0%	2회	-
2026-10-21	오피스텔 21.9㎡식사동	1억 2,100만원	6,880만원	56.9%	2회	-
2026-10-21	아파트 115.7㎡식사동	6억 3,500만원	5억 2,705만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 식사동 빌라 52.2㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경3657 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,000만원으로 감정가 3억 4,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 936만원보다 62% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)