최저입찰가 · 감정가 2억 7,500만원
2,953만원
감정가 대비 11% · 유찰 10회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
동네 시세 대비 시세보다 87% 저렴참고용
권리 관련 경고 1건
- 유찰 10회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 7,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,953만원 |
| 감정가 대비 | 11% |
| 공시가격 | 2026년 1억 7,100만원 · 최저가는 공시가격의 17% |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 19.52㎡ |
| 대지지분 | 6.52㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 19일 | 2,953만원 | 10회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 87% 저렴참고용
C등급· 35점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 19㎡ · 비교 거래가 적어 참고용
| 최저입찰가 | 2,953만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 1,862만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 13.5% |
| 시세와 차이 | 1억 8,909만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 6건 |
| 대지지분 | 6.52㎡ |
추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 200만원 ~ 2억 3,500만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 1,862만원 (6건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(천호동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 오피스텔 17.5㎡천호동 | 2억원 | 1억 6,000만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 21.3㎡천호동 | 2억 9,200만원 | 2억 3,126만원 | 79.2% | 4회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 26.9㎡천호동 | 3억 8,900만원 | 2억 3,500만원 | 60.4% | 3회 | - |
| 2026-11-02 | 연립주택,다세대,빌라 29.9㎡천호동 | 2억 6,100만원 | 2억 1,690만원 | 83.1% | 1회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 26.9㎡천호동 | 3억 7,000만원 | 2억 1,365만원 | 57.7% | 3회 | - |
| 2026-10-19 | 연립주택,다세대,빌라 17.3㎡천호동 | 2억 6,000만원 | 2억 514만원 | 78.9% | 5회 | - |
| 2026-10-19 | 오피스텔 43.8㎡천호동 | 3억 3,300만원 | 2억 5,768만원 | 77.4% | 2회 | - |
| 2026-10-19 | 오피스텔 17.5㎡천호동 | 2억 100만원 | 1억 6,002만원 | 79.6% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강동구 천호동 빌라 19.5㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경63677 · 물건 1). 최저입찰가 2,953만원으로 감정가 2억 7,500만원의 11%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 1,862만원보다 87% 낮다(참고용). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책