최저입찰가 · 감정가 39억 2,645만원
39억 2,645만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 43억 6,288만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 39억 2,645만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 39억 2,645만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 276.40㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 39억 2,645만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 43억 6,288만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 86건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 90%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.6% (전월세 6249건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 549만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 연우스테이 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 541.3㎡ |
| 대지면적 | 276.4㎡ |
| 용적률 | 148.1% |
| 건폐율 | 48.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 사당동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 사당동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년직거래 | 126㎡ / 연 118.7㎡ | 31억원 | 2,460만원대지 기준 |
| 2026-10-07 | 사당동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년직거래 | 142㎡ / 연 295.1㎡ | 34억원 | 2,394만원대지 기준 |
| 2026-10-07 | 사당동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1999년직거래 | 201㎡ / 연 453.8㎡ | 48억원 | 2,388만원대지 기준 |
| 2026-10-04 | 사당동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년직거래 | 139㎡ / 연 232㎡ | 32억원 | 2,302만원대지 기준 |
| 2026-10-04 | 사당동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년직거래 | 102㎡ / 연 152㎡ | 24억원 | 2,353만원대지 기준 |
| 2026-09-30 | 사당동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년직거래 | 142㎡ / 연 325.7㎡ | 30억원 | 2,113만원대지 기준 |
| 2026-09-30 | 사당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 136㎡ / 연 201.2㎡ | 14억 1,000만원 | 1,037만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 사당동 6* | 단독·다가구 · 단독 · 1992년직거래 | 116㎡ / 연 173.3㎡ | 15억원 | 1,293만원대지 기준 |
| 2026-09-19 | 사당동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 134.3㎡ / 연 196.6㎡ | 19억원 | 1,415만원대지 기준 |
| 2026-09-16 | 사당동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년직거래 | 139㎡ / 연 315.9㎡ | 25억 2,300만원 | 1,815만원대지 기준 |
| 2026-09-14 | 사당동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년직거래 | 155㎡ / 연 236.9㎡ | 30억 4,785만원 | 1,966만원대지 기준 |
| 2026-09-12 | 사당동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년직거래 | 96㎡ / 연 199.9㎡ | 18억 8,760만원 | 1,966만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 43억 6,288만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 549만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
25억 7,900만원 ~ 31억 5,200만원
- 땅값 18억 2,200만원 = 공시지가 × 276.4㎡ × 1.20배
- 건물값 10억 4,400만원 = 새로 지으면 11억 4,700만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(사당동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 66.4% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 동작구 사당동 단독주택다가구 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104343 · 물건 1). 최저입찰가 39억 2,645만원으로 감정가 39억 2,645만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 43억 6,288만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책