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서울남부지방법원 2025타경11749 · 물건 1

서울특별시 양천구 신정동 891-22 정림더스위트 제4층 제401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 4,400만원

3억 4,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 4,400만원
최저입찰가	3억 4,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 156%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.91㎡
대지지분	16.81㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 4,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 보통

C등급· 42점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3억 4,400만원
기준 시세	3억 8,315만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	89.8%
시세와 차이	3,915만원
비교 거래 수	최근 1년 52건
대지지분	16.81㎡

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,400만원 ~ 4억 1,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 8,315만원 (52건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 30.4㎡신정동	3억 2,900만원	2억 2,006만원	66.9%	3회	-
2026-11-05	다세대 37.1㎡신정동	3억 9,500만원	3억 3,110만원	83.8%	1회	-
2026-11-05	다세대 29.7㎡신정동	4억 3,700만원	4억 5,500만원	104.1%	1회	-
2026-10-16	다세대 30.0㎡신정동	3억 4,000만원	2억 6,826만원	78.9%	2회	-
2026-10-13	다세대 15.8㎡신정동	2억 9,600만원	2억 3,354만원	78.9%	2회	-
2026-10-13	다세대 29.1㎡신정동	3억 9,100만원	3억 850만원	78.9%	2회	-
2026-10-13	다세대 25.2㎡신정동	4억 2,900만원	5억 3,175만원	124.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 양천구 신정동 다세대 29.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경11749 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,400만원으로 감정가 3억 4,400만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 8,315만원보다 10% 낮다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)