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서울북부지방법원 2025타경3760 · 물건 1

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층228호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 9,700만원

2억 3,760만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 11% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 9,700만원
최저입찰가	2억 3,760만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 5,500만원 · 최저가는 공시가격의 153%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	30.03㎡
대지지분	11.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2억 3,760만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 11% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 30㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 3,760만원
기준 시세	2억 1,472만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	110.7%
시세와 차이	2,288만원
비교 거래 수	최근 1년 20건
대지지분	11.74㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,900만원 ~ 2억 3,100만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 1,472만원 (20건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(쌍문동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.5㎡쌍문동	2억 9,000만원	2억 3,200만원	80.0%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 35.0㎡쌍문동	2억 3,200만원	1억 5,005만원	64.7%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 34.8㎡쌍문동	2억 1,600만원	1억 2,365만원	57.2%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 31.5㎡쌍문동	1억 4,000만원	1억 800만원	77.1%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 52.6㎡쌍문동	2억 5,919만원	1억 3,570만원	52.4%	3회	-
2026-10-27	아파트 84.7㎡쌍문동	5억 4,800만원	5억 2,010만원	94.9%	1회	-
2026-10-20	아파트 30.0㎡쌍문동	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64.1%	2회	-
2026-10-20	아파트 30.0㎡쌍문동	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 쌍문동 빌라 30.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경3760 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,760만원으로 감정가 2억 9,700만원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 1,472만원보다 11% 높다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)