법원 경매임야서울·경기·인천 전문

성남지원 2025타경52244 · 물건 2

경기도 광주시 신현동 261-11

최저입찰가 · 감정가 6,400만원

3,136만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 12일	3,136만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 30만원 (2026년)
용도지역	계획관리지역
지역·지구	준보전산지, 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-13	신현동 산1**	토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분	6,744㎡	28억 5,600만원	42만원토지 기준
2026-10-13	신현동 산1**	토지 · 임야 · 계획관리지역직거래	536㎡	2억 2,680만원	42만원토지 기준
2026-10-11	신현동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역지분	16㎡	968만원	61만원토지 기준
2026-10-11	신현동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역지분	9㎡	545만원	61만원토지 기준
2026-10-11	신현동 1**	토지 · 임야 · 계획관리지역	181㎡	2억 492만원	113만원토지 기준
2026-10-11	신현동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역지분	9㎡	545만원	61만원토지 기준
2026-10-11	신현동 2**	토지 · 전 · 계획관리지역	80㎡	9,057만원	113만원토지 기준
2026-10-11	신현동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역지분	28㎡	1,694만원	61만원토지 기준
2026-10-08	신현동 2**	토지 · 전 · 용도미지정	536㎡	4억 8,600만원	91만원토지 기준
2026-10-07	신현동 5**	토지 · 도로 · 계획관리지역지분	5.7㎡	100만원	18만원토지 기준
2026-10-03	신현동 3**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	40㎡	1,200만원	30만원토지 기준
2026-10-03	신현동 3**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	70㎡	2,100만원	30만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 6,400만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 30만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

2,600만원 ~ 3,200만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(신현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 46.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	단독주택다가구신현동	17억 2,516만원	12억 1,760만원	70.6%	1회	-
2026-10-19	단독주택다가구신현동	8억 2,705만원	4억 5,020만원	54.4%	2회	-
2026-10-19	대지,임야,전답신현동	30억 6,925만원	12억 4,000만원	40.4%	4회	-
2026-10-12	전답신현동	5억 7,456만원	1억 1,575만원	20.1%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 신현동 임야 법원 경매(성남지원 2025타경52244 · 물건 2). 최저입찰가 3,136만원으로 감정가 6,400만원의 49%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)