온비드 공매공장용지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 5억 6,300만원
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감정가 대비 미산정 · 유찰 8회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 6,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | - |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 8회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 4251.00㎡ |
| 건물면적 | 34.40㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | - | 8회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 478만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 산업시설구역, 일단의공업용지조성사업지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 국가산업단지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 가산 더스카이밸리 1차 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 14층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 33,740.6㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 4,251㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 479.8% |
| 건폐율 | 51.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 가산동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 가산동 1** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 75.9㎡ | 4,000만원 | 53만원토지 기준 |
| 2026-07-22 | 가산동 4** | 토지 · 공장용지 · 준공업지역 | 10㎡ | 9,802만원 | 980만원토지 기준 |
| 2026-07-20 | 가산동 6* | 토지 · 공장용지 · 준공업지역직거래 | 3,349㎡ | 530억원 | 1,583만원토지 기준 |
| 2026-05-27 | 가산동 5** | 토지 · 도로 · 준공업지역직거래지분 | 3㎡ | 1,425만원 | 475만원토지 기준 |
| 2026-05-24 | 가산동 5** | 토지 · 도로 · 준공업지역직거래지분 | 7㎡ | 3,325만원 | 475만원토지 기준 |
| 2026-05-22 | 가산동 5** | 토지 · 도로 · 준공업지역직거래지분 | 3㎡ | 1,425만원 | 475만원토지 기준 |
| 2026-05-21 | 가산동 5** | 토지 · 도로 · 준공업지역직거래지분 | 6.5㎡ | 3,088만원 | 475만원토지 기준 |
| 2025-12-16 | 가산동 8* | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 20㎡ | 5,000만원 | 250만원토지 기준 |
| 2025-12-11 | 가산동 8* | 토지 · 임야 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 6.6㎡ | 3,000만원 | 455만원토지 기준 |
| 2025-12-11 | 가산동 8* | 토지 · 임야 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 13.2㎡ | 6,000만원 | 454만원토지 기준 |
| 2025-03-18 | 가산동 6* | 토지 · 대 · 준공업지역직거래 | 605㎡ | 58억 4,259만원 | 966만원토지 기준 |
| 2024-12-23 | 가산동 8* | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 2㎡ | 580만원 | 290만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 6,300만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 478만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
219억 9,300만원 ~ 268억 8,000만원
- 땅값 243억 8,400만원 = 공시지가 × 4251㎡ × 1.20배
- 건물값 5,300만원 = 새로 지으면 6,400만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 대지가산동 | 7,995만원 | 3,475만원 | 43.5% | 4회 | - |
| 2026-10-21 | 근린시설 49.5㎡가산동 | 3억 1,500만원 | 1억 8,000만원 | 57.1% | 3회 | - |
| 2026-10-21 | 근린시설 53.3㎡가산동 | 3억 3,900만원 | 1억 8,000만원 | 53.1% | 3회 | - |
| 2026-10-21 | 근린시설 48.5㎡가산동 | 3억 500만원 | 1억 7,000만원 | 55.7% | 3회 | - |
| 2026-10-21 | 근린시설 44.9㎡가산동 | 2억 8,300만원 | 1억 6,000만원 | 56.5% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설가산동 | 6억 3,200만원 | 3억 950만원 | 49.0% | 4회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설가산동 | 11억 4,000만원 | 6억 6,300만원 | 58.2% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 가산동 공장용지 온비드 공매(서울특별시 금천구 가산동 371-57 가산 더 스카이밸리 1차 비201호 공장용지). 최저입찰가는 아직 공개되지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.