법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
2026-10-13에 1억 2,926만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 75.1%
최저입찰가 · 감정가 1억 7,200만원
1억 1,008만원
감정가 대비 64% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 13일 (낙찰)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 7,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,008만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 10월 13일 (낙찰) |
| 전용면적 | 37.80㎡ |
| 토지면적 | 7.65㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 1,008만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
10월 14일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,035만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 제네스타워 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2012년 |
| 규모 | 지상 19층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 11,882.21㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,189.4㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 722.8% |
| 건폐율 | 55.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 수유동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 수유동 279-133 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2018년직거래 | 47.5㎡ | 1억 2,944만원 | 272만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 수유동 279-133 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2018년직거래 | 47.5㎡ | 1억 2,944만원 | 272만원전용 기준 |
| 2026-10-14 | 수유동 279-133 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2018년직거래 | 41.8㎡ | 1억 2,004만원 | 287만원전용 기준 |
| 2026-10-14 | 수유동 279-133 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2018년직거래 | 33.6㎡ | 1억 1,691만원 | 348만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 수유동 63 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1998년직거래 | 11㎡ | 178만원 | 16만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 수유동 63 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1998년직거래 | 10.2㎡ | 178만원 | 17만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 수유동 63 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1998년직거래 | 10.3㎡ | 178만원 | 17만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 수유동 63 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1998년직거래 | 8.4㎡ | 178만원 | 21만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 수유동 63 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1998년직거래 | 11㎡ | 178만원 | 16만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 수유동 63 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1998년직거래 | 8.8㎡ | 178만원 | 20만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 수유동 63 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1998년직거래 | 10.2㎡ | 178만원 | 17만원전용 기준 |
| 2026-10-10 | 수유동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 | 116㎡ | 15억 9,000만원 | 1,371만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
인근 매각 사례
같은 동(수유동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 54.8% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 대지수유동 | 2억 6,565만원 | 1억 2,390만원 | 46.6% | 4회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설수유동 | 4억 2,348만원 | 2억 2,799만원 | 53.8% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 다가구주택수유동 | 1억 1,600만원 | 7,424만원 | 64.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강북구 수유동 근린시설 37.8㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12970 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,008만원으로 감정가 1억 7,200만원의 64%이다. (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 13일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책