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고양지원 2026타경61413 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 108동 16층1603호

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최저입찰가 · 감정가 7억 3,900만원

7억 3,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	7억 3,900만원
최저입찰가	7억 3,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 5,000만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	137.14㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	7억 3,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

위시티일산자이1단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 높음

D등급· 30점

비교 대상: 위시티일산자이1단지 (식사동 1487) · 약 51평 · 전용 137㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 3,900만원
기준 시세	6억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.7%
시세와 차이	8,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 9건 · 1년 11건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-14137.14㎡ · 24층	137.14㎡	24	5억 9,000만원
2026-10-12137.14㎡ · 27층	137.14㎡	27	6억 3,000만원
2026-10-05137.14㎡ · 29층	137.14㎡	29	6억 2,500만원
2026-09-30137.14㎡ · 17층	137.14㎡	17	6억 3,250만원
2026-09-18137.14㎡ · 18층	137.14㎡	18	6억 7,000만원
2026-07-26137.14㎡ · 108 · 28층	137.14㎡ · 108	28	6억 5,500만원
2026-06-06137.14㎡ · 107 · 6층	137.14㎡ · 107	6	6억 9,000만원
2026-05-27137.14㎡ · 107 · 12층	137.14㎡ · 107	12	6억 8,500만원
2026-05-13137.14㎡ · 108 · 20층	137.14㎡ · 108	20	6억 5,000만원
2026-01-10137.14㎡ · 107 · 14층	137.14㎡ · 107	14	6억 7,000만원
2025-12-18137.14㎡ · 108 · 16층	137.14㎡ · 108	16	6억 8,000만원
2025-10-17137.14㎡ · 107 · 6층	137.14㎡ · 107	6	7억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 3,000만원 ~ 6억 8,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 5,500만원 (11건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(식사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 63.8㎡식사동	2억 4,700만원	1억 3,369만원	54.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.7㎡식사동	2억 100만원	1억 2,221만원	60.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.2㎡식사동	3억 1,000만원	1억 6,519만원	53.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 52.3㎡식사동	2억 4,700만원	1억 6,240만원	65.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.3㎡식사동	2억 2,000만원	1억 3,508만원	61.4%	5회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 124.6㎡식사동	6억 8,400만원	4억 6,488만원	68.0%	2회	-
2026-10-21	오피스텔 21.9㎡식사동	1억 2,100만원	6,880만원	56.9%	2회	-
2026-10-21	아파트 115.7㎡식사동	6억 3,500만원	5억 2,705만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 식사동 아파트 137.1㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61413 · 물건 1). 최저입찰가 7억 3,900만원으로 감정가 7억 3,900만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 5,000만원보다 14% 높다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)