최저입찰가 · 감정가 20억 1,563만원
12억 938만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 17억 3,066만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 20억 1,563만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 12억 938만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 245.00㎡ |
| 건물면적 | 603.50㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 12억 938만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 17억 3,066만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 58건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 70%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.9% (전월세 3904건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 292만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2007년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 447.2㎡ |
| 대지면적 | 245㎡ |
| 용적률 | 161.1% |
| 건폐율 | 49.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 구로동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 구로동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 66㎡ / 연 36.3㎡ | 2억 3,000만원 | 348만원대지 기준 |
| 2026-10-15 | 구로동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1996년 | 90㎡ / 연 148.3㎡ | 6억원 | 667만원대지 기준 |
| 2026-10-14 | 구로동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 69㎡ / 연 240.6㎡ | 11억 1,000만원 | 1,609만원대지 기준 |
| 2026-10-10 | 구로동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 73㎡ / 연 149.3㎡ | 5억 7,000만원 | 781만원대지 기준 |
| 2026-09-23 | 구로동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 106㎡ / 연 138.8㎡ | 6억 7,000만원 | 632만원대지 기준 |
| 2026-09-12 | 구로동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 2004년 | 116㎡ / 연 267.5㎡ | 7억 4,000만원 | 638만원대지 기준 |
| 2026-08-21 | 구로동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2024년 | 66㎡ / 연 43.7㎡ | 4억 3,500만원 | 659만원대지 기준 |
| 2026-08-07 | 구로동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 103㎡ / 연 158.1㎡ | 7억 1,700만원 | 696만원대지 기준 |
| 2026-08-07 | 구로동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1976년 | 102㎡ / 연 137㎡ | 7억 1,000만원 | 696만원대지 기준 |
| 2026-08-07 | 구로동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1976년 | 102㎡ / 연 78.2㎡ | 8억 210만원 | 786만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 구로동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 172㎡ / 연 246.2㎡ | 7억 2,800만원 | 423만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 구로동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 99㎡ / 연 159.5㎡ | 5억 9,700만원 | 603만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 17억 3,066만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 292만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 3,800만원 ~ 13억 9,100만원
- 땅값 8억 5,700만원 = 공시지가 × 245㎡ × 1.20배
- 건물값 4억 700만원 = 새로 지으면 9억 4,700만원 × 잔가율 43%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구로동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 80.2% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 단독주택다가구구로동 | 3억 5,082만원 | 2억 6,553만원 | 75.7% | 2회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설구로동 | 1억 3,000만원 | 1억 1,000만원 | 84.6% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 구로구 구로동 다가구주택 온비드 공매(서울특별시 구로구 구로동 409-44 (토지, 건물)). 최저입찰가 12억 938만원으로 감정가 20억 1,563만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 17억 3,066만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.