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고양지원 2026타경61321 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 205동 6층602호

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최저입찰가 · 감정가 8억 5,800만원

8억 5,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8억 5,800만원
최저입찰가	8억 5,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 600만원 · 최저가는 공시가격의 170%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	163.25㎡
토지면적	82.63㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	8억 5,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

위시티일산자이2단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 위시티일산자이2단지 (식사동 1498) · 약 60평 · 전용 163㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8억 5,800만원
기준 시세	8억 2,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.0%
시세와 차이	3,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 4건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-11163.25㎡ · 27층	163.25㎡	27	7억 6,000만원
2026-01-20163.25㎡ · 207 · 3층	163.25㎡ · 207	3	7억 9,000만원
2025-12-17163.25㎡ · 207 · 10층	163.25㎡ · 207	10	8억 6,000만원
2025-12-12163.25㎡ · 205 · 26층	163.25㎡ · 205	26	8억 8,000만원
2025-11-06163.25㎡ · 207 · 29층	163.25㎡ · 207	29	8억 4,000만원
2025-08-11163.25㎡ · 205 · 17층	163.25㎡ · 205	17	8억 500만원
2025-05-23163.25㎡ · 205 · 4층	163.25㎡ · 205	4	8억 4,000만원
2024-07-12163.25㎡ · 207 · 15층	163.25㎡ · 207	15	8억 6,500만원
2024-06-18163.25㎡ · 207 · 8층	163.25㎡ · 207	8	8억 7,000만원
2024-05-30163.25㎡ · 207 · 13층	163.25㎡ · 207	13	8억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 9,500만원 ~ 8억 5,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,500만원 (4건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(식사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 63.8㎡식사동	2억 4,700만원	1억 3,369만원	54.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.7㎡식사동	2억 100만원	1억 2,221만원	60.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.2㎡식사동	3억 1,000만원	1억 6,519만원	53.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 52.3㎡식사동	2억 4,700만원	1억 6,240만원	65.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.3㎡식사동	2억 2,000만원	1억 3,508만원	61.4%	5회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 124.6㎡식사동	6억 8,400만원	4억 6,488만원	68.0%	2회	-
2026-10-21	오피스텔 21.9㎡식사동	1억 2,100만원	6,880만원	56.9%	2회	-
2026-10-21	아파트 115.7㎡식사동	6억 3,500만원	5억 2,705만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 식사동 아파트 163.3㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61321 · 물건 1). 최저입찰가 8억 5,800만원으로 감정가 8억 5,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8억 2,500만원보다 4% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)