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서울남부지방법원 2026타경3556 · 물건 1

서울특별시 양천구 신정동 998-10 제4층 제402호

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최저입찰가 · 감정가 4억 3,000만원

4억 3,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 3,000만원
최저입찰가	4억 3,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 8,300만원 · 최저가는 공시가격의 235%
유찰	0회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.73㎡
대지지분	38.15㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	4억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4억 3,000만원
기준 시세	3억 7,952만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	113.3%
시세와 차이	5,048만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	38.15㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,100만원 ~ 4억 800만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3억 7,952만원 (5건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 30.4㎡신정동	3억 2,900만원	2억 2,006만원	66.9%	3회	-
2026-11-05	다세대 37.1㎡신정동	3억 9,500만원	3억 3,110만원	83.8%	1회	-
2026-11-05	다세대 29.7㎡신정동	4억 3,700만원	4억 5,500만원	104.1%	1회	-
2026-10-16	다세대 30.0㎡신정동	3억 4,000만원	2억 6,826만원	78.9%	2회	-
2026-10-13	다세대 15.8㎡신정동	2억 9,600만원	2억 3,354만원	78.9%	2회	-
2026-10-13	다세대 29.1㎡신정동	3억 9,100만원	3억 850만원	78.9%	2회	-
2026-10-13	다세대 25.2㎡신정동	4억 2,900만원	5억 3,175만원	124.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 양천구 신정동 다세대 29.7㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3556 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,000만원으로 감정가 4억 3,000만원의 100%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3억 7,952만원보다 13% 높다(신뢰도 보통). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)