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고양지원 2026타경60760 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 12층1204호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,000만원

1억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,000만원
최저입찰가	1억 2,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	21.88㎡
토지면적	9.31㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더파인테라스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 더파인테라스 (식사동 1586) · 전용 21㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,000만원
기준 시세	1억 1,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	109.1%
시세와 차이	1,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-01-2921.88㎡ · 8층	21.88㎡	8	1억 1,500만원
2026-01-2921.88㎡ · 8층	21.88㎡	8	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1321.88㎡ · 15층	21.88㎡	15	1억원
2025-11-1121.88㎡ · 5층	21.88㎡	5	1억 1,000만원
2025-08-2521.88㎡ · 15층	21.88㎡	15	1억원
2024-11-2221.88㎡ · 8층	21.88㎡	8	1억 1,900만원
2024-09-0221.88㎡ · 15층	21.88㎡	15	1억 1,800만원
2024-04-2921.88㎡ · 15층	21.88㎡	15	1억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 600만원 ~ 1억 1,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(식사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 63.8㎡식사동	2억 4,700만원	1억 3,369만원	54.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.7㎡식사동	2억 100만원	1억 2,221만원	60.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.2㎡식사동	3억 1,000만원	1억 6,519만원	53.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 52.3㎡식사동	2억 4,700만원	1억 6,240만원	65.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.3㎡식사동	2억 2,000만원	1억 3,508만원	61.4%	5회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 124.6㎡식사동	6억 8,400만원	4억 6,488만원	68.0%	2회	-
2026-10-21	오피스텔 21.9㎡식사동	1억 2,100만원	6,880만원	56.9%	2회	-
2026-10-21	아파트 115.7㎡식사동	6억 3,500만원	5억 2,705만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 식사동 오피스텔 21.9㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60760 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,000만원으로 감정가 1억 2,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,000만원보다 9% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)