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고양지원 2026타경3299 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 식사동 839-14 아이리스 3동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,000만원

2억 3,100만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 3,000만원
최저입찰가	2억 3,100만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	59.56㎡
대지지분	56.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 3,100만원	1회
10월 7일	3억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

C등급· 35점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 59㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 3,100만원
기준 시세	2억 4,122만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	95.8%
시세와 차이	1,022만원
비교 거래 수	최근 1년 30건
대지지분	56.02㎡

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +5 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,300만원 ~ 2억 5,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 4,122만원 (30건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(식사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 63.8㎡식사동	2억 4,700만원	1억 3,369만원	54.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.7㎡식사동	2억 100만원	1억 2,221만원	60.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.2㎡식사동	3억 1,000만원	1억 6,519만원	53.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 52.3㎡식사동	2억 4,700만원	1억 6,240만원	65.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.3㎡식사동	2억 2,000만원	1억 3,508만원	61.4%	5회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 124.6㎡식사동	6억 8,400만원	4억 6,488만원	68.0%	2회	-
2026-10-21	오피스텔 21.9㎡식사동	1억 2,100만원	6,880만원	56.9%	2회	-
2026-10-21	아파트 115.7㎡식사동	6억 3,500만원	5억 2,705만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 식사동 빌라 59.6㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경3299 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,100만원으로 감정가 3억 3,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 4,122만원보다 4% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)