최저입찰가 · 감정가 -
2억 8,940만원
감정가 대비 미산정 · 유찰 4회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
실거래 대비 시세보다 26% 비쌈참고용
![서울특별시 강동구 천호동 451 1604호 [오피스텔 1세대] 사진 1](https://ravnmmskkcoojkdipizz.supabase.co/storage/v1/object/public/onbid-media/dbf4dc2d07aef01acfa6b28cff7b9257dbd4506c328088010c8858aebfb8dd91.webp)
핵심 정보
| 감정가 | - |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 8,940만원 |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 24.15㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 2억 8,940만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
이안 강동 컴홈스테이 실거래 전체실거래 대비 시세보다 26% 비쌈참고용
D등급· 20점비교 대상: 이안 강동 컴홈스테이 (천호동 451) · 전용 25㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 2억 8,940만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 125.8% |
| 시세와 차이 | 5,940만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 2건 |
추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2925.55㎡ · 17층 | 25.55㎡ | 17 | 2억 3,000만원 | |
| 2026-07-1725.55㎡ · 5층 | 25.55㎡ | 5 | 2억 3,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 1,600만원 ~ 2억 4,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,000만원 (2건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(천호동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 오피스텔 17.5㎡천호동 | 2억원 | 1억 6,000만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 21.3㎡천호동 | 2억 9,200만원 | 2억 3,126만원 | 79.2% | 4회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 26.9㎡천호동 | 3억 8,900만원 | 2억 3,500만원 | 60.4% | 3회 | - |
| 2026-11-02 | 연립주택,다세대,빌라 29.9㎡천호동 | 2억 6,100만원 | 2억 1,690만원 | 83.1% | 1회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 26.9㎡천호동 | 3억 7,000만원 | 2억 1,365만원 | 57.7% | 3회 | - |
| 2026-10-19 | 연립주택,다세대,빌라 17.3㎡천호동 | 2억 6,000만원 | 2억 514만원 | 78.9% | 5회 | - |
| 2026-10-19 | 오피스텔 43.8㎡천호동 | 3억 3,300만원 | 2억 5,768만원 | 77.4% | 2회 | - |
| 2026-10-19 | 오피스텔 17.5㎡천호동 | 2억 100만원 | 1억 6,002만원 | 79.6% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강동구 천호동 오피스텔 온비드 공매(서울특별시 강동구 천호동 451 1604호 [오피스텔 1세대]). 최저입찰가는 2억 8,940만원이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 3,000만원보다 26% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.