최저입찰가 · 감정가 1억 8,106만원
1억 4,485만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
동네 시세 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 보통
권리 관련 경고 1건
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,106만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 4,485만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 23.52㎡ |
| 대지지분 | 13.10㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 19일 | 1억 4,485만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 보통
B등급· 62점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 23㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통
| 최저입찰가 | 1억 4,485만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 2,391만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 64.7% |
| 시세와 차이 | 7,906만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 8건 |
| 대지지분 | 13.10㎡ |
추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +42 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 700만원 ~ 2억 4,100만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 2,391만원 (8건)
- 범위 ±8% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구의동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 90.4% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 연립주택,다세대,빌라구의동 | 15억 8,820만원 | 8억 1,400만원 | 51.3% | 3회 | - |
| 2026-11-02 | 연립주택,다세대,빌라 21.3㎡구의동 | 2억 9,596만원 | 3억 4,000만원 | 114.9% | 0회 | - |
| 2026-10-19 | 연립주택,다세대,빌라 54.5㎡구의동 | 4억 600만원 | 1억 1,000만원 | 27.1% | 6회 | - |
| 2026-10-19 | 다세대 28.0㎡구의동 | 3억 3,100만원 | 5억 5,688만원 | 168.2% | 0회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 광진구 구의동 빌라 23.5㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52369 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,485만원으로 감정가 1억 8,106만원의 80%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 2,391만원보다 35% 낮다(신뢰도 보통). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책