법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

고양지원 2026타경2333 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 식사동 729-21 2층201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 5,900만원

2억 5,130만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 11% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	3억 5,900만원
최저입찰가	2억 5,130만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 4,000만원 · 최저가는 공시가격의 180%
유찰	1회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	52.40㎡
대지지분	106.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 5,130만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 11% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 52㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 5,130만원
기준 시세	2억 2,742만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	110.5%
시세와 차이	2,388만원
비교 거래 수	최근 1년 12건
대지지분	106.64㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,000만원 ~ 2억 4,400만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 2,742만원 (12건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(식사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 63.8㎡식사동	2억 4,700만원	1억 3,369만원	54.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.7㎡식사동	2억 100만원	1억 2,221만원	60.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 55.2㎡식사동	3억 1,000만원	1억 6,519만원	53.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 52.3㎡식사동	2억 4,700만원	1억 6,240만원	65.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.3㎡식사동	2억 2,000만원	1억 3,508만원	61.4%	5회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 124.6㎡식사동	6억 8,400만원	4억 6,488만원	68.0%	2회	-
2026-10-21	오피스텔 21.9㎡식사동	1억 2,100만원	6,880만원	56.9%	2회	-
2026-10-21	아파트 115.7㎡식사동	6억 3,500만원	5억 2,705만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 식사동 다세대 52.4㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경2333 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,130만원으로 감정가 3억 5,900만원의 70%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 2,742만원보다 11% 높다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)