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서울북부지방법원 2025타경3722 · 물건 1

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제224호

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최저입찰가 · 감정가 2억 9,800만원

2억 9,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 9,800만원
최저입찰가	2억 9,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 5,500만원 · 최저가는 공시가격의 192%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	30.03㎡
토지면적	11.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 9,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에드가쌍문 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 에드가쌍문 (쌍문동 507-1) · 약 12평 · 전용 30㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 20건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.8%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,100만원 ~ 2억 900만원

연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 9,000만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(쌍문동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.5㎡쌍문동	2억 9,000만원	2억 3,200만원	80.0%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 35.0㎡쌍문동	2억 3,200만원	1억 5,005만원	64.7%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 34.8㎡쌍문동	2억 1,600만원	1억 2,365만원	57.2%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 31.5㎡쌍문동	1억 4,000만원	1억 800만원	77.1%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 52.6㎡쌍문동	2억 5,919만원	1억 3,570만원	52.4%	3회	-
2026-10-27	아파트 84.7㎡쌍문동	5억 4,800만원	5억 2,010만원	94.9%	1회	-
2026-10-20	아파트 30.0㎡쌍문동	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64.1%	2회	-
2026-10-20	아파트 30.0㎡쌍문동	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 쌍문동 아파트 30.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경3722 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,800만원으로 감정가 2억 9,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)