최저입찰가 · 감정가 11억 9,000만원
4억 8,742만원
감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
참고 시세 10억 8,533만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 9,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 8,742만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 295.73㎡ |
| 토지면적 | 66.52㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 4억 8,742만원 | 4회 |
| 10월 7일 | 6억 928만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 10억 8,533만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 30건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 45%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 424만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 산업시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 일단의공업용지조성사업지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 국가산업단지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 호서대벤처타워 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2008년 |
| 규모 | 지상 13층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 54,983.96㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 7,453㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 479.1% |
| 건폐율 | 55.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 가산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가산동 233-5 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 12층 · 2020년 | 17.6㎡ | 1억 300만원 | 585만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 가산동 459-7 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 2021년 | 37.9㎡ | 1억 7,700만원 | 467만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 가산동 371-50 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2009년 | 16㎡ | 2억원 | 1,249만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 가산동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 · 1977년 | 3,559㎡ | 497억원 | 1,396만원대지 기준 |
| 2026-09-23 | 가산동 769 | 상업·업무용 · 교육연구 · 준공업 · 집합 | 672.8㎡ | 23억원 | 342만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 가산동 60-14 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2023년 | 59.9㎡ | 10억 5,000만원 | 1,754만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 가산동 60-14 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2023년 | 59.9㎡ | 10억 5,000만원 | 1,754만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 가산동 685 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 2010년 | 45㎡ | 1억 6,500만원 | 367만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 가산동 505-14 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 13층 · 2005년 | 138.6㎡ | 6억 1,000만원 | 440만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 가산동 60-73 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2005년 | 147.8㎡ | 5억원 | 338만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 가산동 60-73 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2005년해제 | 147.8㎡ | 5억원 | 338만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 가산동 219-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2020년직거래 | 67.6㎡ | 5억 6,000만원 | 828만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 10억 8,533만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 424만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억원 ~ 7억 3,300만원
- 땅값 3억 3,900만원 = 공시지가 × 66.52㎡ × 1.20배
- 건물값 3억 2,800만원 = 새로 지으면 5억 5,100만원 × 잔가율 60%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 대지가산동 | 7,995만원 | 3,475만원 | 43.5% | 4회 | - |
| 2026-10-21 | 근린시설 49.5㎡가산동 | 3억 1,500만원 | 1억 8,000만원 | 57.1% | 3회 | - |
| 2026-10-21 | 근린시설 53.3㎡가산동 | 3억 3,900만원 | 1억 8,000만원 | 53.1% | 3회 | - |
| 2026-10-21 | 근린시설 48.5㎡가산동 | 3억 500만원 | 1억 7,000만원 | 55.7% | 3회 | - |
| 2026-10-21 | 근린시설 44.9㎡가산동 | 2억 8,300만원 | 1억 6,000만원 | 56.5% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설가산동 | 6억 3,200만원 | 3억 950만원 | 49.0% | 4회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설가산동 | 11억 4,000만원 | 6억 6,300만원 | 58.2% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 가산동 근린시설 295.7㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경743 · 물건 1). 최저입찰가 4억 8,742만원으로 감정가 11억 9,000만원의 41%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 참고 시세는 10억 8,533만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책