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서울동부지방법원 2024타경59081 · 물건 1

서울특별시 광진구 자양로 211 7층702호 (구의동,구의동 홀가하우스)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 600만원

6,417만원

감정가 대비 21% · 유찰 11회 · 매각기일 10월 12일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 80% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 11회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 600만원
최저입찰가	6,417만원
감정가 대비	21%
공시가격	2026년 2억원 · 최저가는 공시가격의 32%
유찰	11회
매각기일	10월 12일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	19.75㎡
대지지분	33.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	6,417만원	11회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 80% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 19㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	6,417만원
기준 시세	3억 2,528만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	19.7%
시세와 차이	2억 6,111만원
비교 거래 수	최근 1년 44건
대지지분	33.75㎡

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 100만원 ~ 3억 5,000만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 3억 2,528만원 (44건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라구의동	15억 8,820만원	8억 1,400만원	51.3%	3회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 21.3㎡구의동	2억 9,596만원	3억 4,000만원	114.9%	0회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 54.5㎡구의동	4억 600만원	1억 1,000만원	27.1%	6회	-
2026-10-19	다세대 28.0㎡구의동	3억 3,100만원	5억 5,688만원	168.2%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 구의동 빌라 19.8㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경59081 · 물건 1). 최저입찰가 6,417만원으로 감정가 3억 600만원의 21%이다. 2026-10-12 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 3억 2,528만원보다 80% 낮다(참고용). (10월 12일 기준, 출처: 법원경매정보)