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운정자이시그니처
파주시 동패동 · 2026년 · 988세대 · 운정중앙역 도보 약 17분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 운정자이시그니처 전용 96㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 96㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.4억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 74㎡
5억 2,210만원매매 2건
- 매매 범위
- 5억 1,519만원 ~ 5억 2,900만원
- 최근 거래
- 5억 1,519만원2026-07-16 · 5층
- 전세
- 3억 7,000만원22건 · 전세가율 70.9%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 160만원9건
34평전용 84㎡
5억 5,220만원매매 4건
- 매매 범위
- 5억 5,000만원 ~ 5억 5,833만원
- 최근 거래
- 5억 5,833만원2026-10-06 · 11층
- 전세
- 4억 2,000만원32건 · 전세가율 76.1%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 173만원14건
39평전용 96㎡
6억 4,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 5억 9,500만원 ~ 6억 7,000만원
- 최근 거래
- 6억 2,000만원2026-10-10 · 13층
- 전세
- 4억 5,000만원64건 · 전세가율 70.3%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 180만원25건
41평전용 99㎡
6억 4,465만원매매 1건
- 매매 범위
- 6억 4,465만원 ~ 6억 4,465만원
- 최근 거래
- 6억 4,465만원2026-06-19 · 3층
- 전세
- 3억 7,250만원10건 · 전세가율 57.8%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 125만원4건
56평전용 134㎡
12억 4,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 12억 4,000만원 ~ 12억 4,000만원
- 최근 거래
- 12억 4,000만원2026-07-07 · 28층
- 전세
- 10억 3,000만원1건 · 전세가율 83.1%
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 74㎡ | 5억 2,210만원2건 | 5억 1,519만원 ~ 5억 2,900만원 | 5억 1,519만원2026-07-16 · 5층 | 3억 7,000만원전세 22 · 월세 9 | 70.9% | 보증금 3,000만원월 160만원 |
| 34평전용 84㎡ | 5억 5,220만원4건 | 5억 5,000만원 ~ 5억 5,833만원 | 5억 5,833만원2026-10-06 · 11층 | 4억 2,000만원전세 32 · 월세 14 | 76.1% | 보증금 3,000만원월 173만원 |
| 39평전용 96㎡ | 6억 4,000만원6건 | 5억 9,500만원 ~ 6억 7,000만원 | 6억 2,000만원2026-10-10 · 13층 | 4억 5,000만원전세 64 · 월세 25 | 70.3% | 보증금 3,000만원월 180만원 |
| 41평전용 99㎡ | 6억 4,465만원1건 | 6억 4,465만원 ~ 6억 4,465만원 | 6억 4,465만원2026-06-19 · 3층 | 3억 7,250만원전세 10 · 월세 4 | 57.8% | 보증금 3,000만원월 125만원 |
| 56평전용 134㎡ | 12억 4,000만원1건 | 12억 4,000만원 ~ 12억 4,000만원 | 12억 4,000만원2026-07-07 · 28층 | 10억 3,000만원전세 1 · 월세 0 | 83.1% | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 2,100만원 ~ 6억 5,900만원
가운데 6억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,000만원 (6건, 5억 9,500만원~6억 7,000만원)
- 최근 거래 6억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1096.98㎡ · 13층 | 96.98㎡ | 13 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-10-0684.99㎡ · 905동 · 11층 | 84.99㎡ · 905동 | 11 | 5억 5,833만원 | |
| 2026-10-0574.91㎡ · 20층 | 74.91㎡ | 20 | 5억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-2296.98㎡ · 905동 · 3층 | 96.98㎡ · 905동 | 3 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-07-1674.91㎡ · 903동 · 5층 | 74.91㎡ · 903동 | 5 | 5억 1,519만원 | |
| 2026-07-07134.96㎡ · 909동 · 28층 | 134.96㎡ · 909동 | 28 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-06-2584.99㎡ · 906동 · 13층 | 84.99㎡ · 906동 | 13 | 5억 5,440만원 | |
| 2026-06-2096.97㎡ · 907동 · 13층 | 96.97㎡ · 907동 | 13 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-06-1999.98㎡ · 902동 · 3층 | 99.98㎡ · 902동 | 3 | 6억 4,465만원 | |
| 2026-06-1696.97㎡ · 902동 · 8층 | 96.97㎡ · 902동 | 8 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-06-1596.97㎡ · 907동 · 21층 | 96.97㎡ · 907동 | 21 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-06-1584.99㎡ · 907동 · 13층 | 84.99㎡ · 907동 | 13 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-06-1596.97㎡ · 907동 · 11층 | 96.97㎡ · 907동 | 11 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-06-1384.99㎡ · 905동 · 18층 | 84.99㎡ · 905동 | 18 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-06-0484.98㎡ · 911동 · 12층 | 84.98㎡ · 911동 | 12 | 5억 6,600만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-2974.91㎡ · 903동 · 19층 | 74.91㎡ · 903동 | 19 | 5억 2,900만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2074.97㎡ · 19층 · 신규 | 74.97㎡ | 19층 | 3,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-10-1796.98㎡ · 19층 · 신규 | 96.98㎡ | 19층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-10-1584.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1596.98㎡ · 7층 · 신규 | 96.98㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1474.91㎡ · 7층 · 신규 | 74.91㎡ | 7층 | 3,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-09-0896.97㎡ · 7층 · 신규 | 96.97㎡ | 7층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0896.97㎡ · 7층 · 신규 | 96.97㎡ | 7층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0496.97㎡ · 9층 · 신규 | 96.97㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2796.98㎡ · 3층 · 신규 | 96.98㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1484.99㎡ · 12층 · 신규 | 84.99㎡ | 12층 | 3,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-1399.98㎡ · 9층 · 신규 | 99.98㎡ | 9층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-0784.97㎡ · 15층 · 신규 | 84.97㎡ | 15층 | 3,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-0396.98㎡ · 10층 · 신규 | 96.98㎡ | 10층 | 2억원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-08-0199.98㎡ · 11층 · 신규 | 99.98㎡ | 11층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2496.98㎡ · 21층 · 신규 | 96.98㎡ | 21층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2296.98㎡ · 24층 · 신규 | 96.98㎡ | 24층 | 3,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-07-2296.98㎡ · 12층 · 신규 | 96.98㎡ | 12층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-2196.98㎡ · 17층 · 신규 | 96.98㎡ | 17층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1684.99㎡ · 12층 · 신규 | 84.99㎡ | 12층 | 3,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-07-1574.97㎡ · 9층 · 신규 | 74.97㎡ | 9층 | 2,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-1496.98㎡ · 6층 · 신규 | 96.98㎡ | 6층 | 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-07-1396.98㎡ · 8층 · 신규 | 96.98㎡ | 8층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1396.98㎡ · 17층 · 신규 | 96.98㎡ | 17층 | 3,000만원 | 195만원 | 신규 |
| 2026-07-0996.98㎡ · 14층 · 신규 | 96.98㎡ | 14층 | 3,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-07-0984.99㎡ · 15층 · 신규 | 84.99㎡ | 15층 | 3,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-07-0984.98㎡ · 15층 · 신규 | 84.98㎡ | 15층 | 3,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-07-0796.98㎡ · 18층 · 신규 | 96.98㎡ | 18층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0796.98㎡ · 15층 · 신규 | 96.98㎡ | 15층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0796.98㎡ · 15층 · 신규 | 96.98㎡ | 15층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0796.98㎡ · 15층 · 신규 | 96.98㎡ | 15층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0696.98㎡ · 21층 · 신규 | 96.98㎡ | 21층 | 3,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-07-0274.97㎡ · 3층 · 신규 | 74.97㎡ | 3층 | 2,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-07-0296.98㎡ · 27층 · 신규 | 96.98㎡ | 27층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0296.98㎡ · 27층 · 신규 | 96.98㎡ | 27층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0196.98㎡ · 3층 · 신규 | 96.98㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3084.98㎡ · 10층 · 신규 | 84.98㎡ | 10층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2596.98㎡ · 28층 · 신규 | 96.98㎡ | 28층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2496.98㎡ · 15층 · 신규 | 96.98㎡ | 15층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-2296.98㎡ · 2층 · 신규 | 96.98㎡ | 2층 | 3,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-06-2284.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 4억 4,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2284.99㎡ · 6층 · 신규 | 84.99㎡ | 6층 | 7,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-1984.99㎡ · 18층 · 신규 | 84.99㎡ | 18층 | 3,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-1584.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 3,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-1574.91㎡ · 3층 · 신규 | 74.91㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1574.91㎡ · 3층 · 신규 | 74.91㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1396.98㎡ · 22층 · 신규 | 96.98㎡ | 22층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1296.98㎡ · 2층 · 신규 | 96.98㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0996.97㎡ · 16층 · 신규 | 96.97㎡ | 16층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0696.98㎡ · 3층 · 신규 | 96.98㎡ | 3층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0684.99㎡ · 16층 · 신규 | 84.99㎡ | 16층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0599.98㎡ · 9층 · 신규 | 99.98㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0484.98㎡ · 10층 · 신규 | 84.98㎡ | 10층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0484.98㎡ · 10층 · 신규 | 84.98㎡ | 10층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0384.99㎡ · 21층 | 84.99㎡ | 21층 | 4억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-06-0384.99㎡ · 21층 · 신규 | 84.99㎡ | 21층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3096.98㎡ · 10층 · 신규 | 96.98㎡ | 10층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-05-2996.98㎡ · 14층 · 신규 | 96.98㎡ | 14층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2999.98㎡ · 4층 · 신규 | 99.98㎡ | 4층 | 3억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2684.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2596.97㎡ · 18층 · 신규 | 96.97㎡ | 18층 | 4억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 동패동
법원 경매D등급빌라 · 45.3㎡
고양지원 2026타경61592 · 물건 1
경기도 파주시 동패동
최저입찰가
1억 5,260만원
동네 시세 대비 시세보다 0% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매A등급빌라 · 54.6㎡
고양지원 2026타경61154 · 물건 1
경기도 파주시 동패동
최저입찰가
1억 1,221만원
동네 시세 대비 시세보다 37% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 49%유찰 2회11월 12일 매각 · D-4
법원 경매D등급다세대 · 62.8㎡
고양지원 2026타경60365 · 물건 1
경기도 파주시 동패동
최저입찰가
1억 8,970만원
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감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매D등급다세대 · 48.3㎡
고양지원 2026타경60189 · 물건 1
경기도 파주시 동패동
최저입찰가
1억 7,430만원
실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용
감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매D등급다세대 · 63.3㎡
고양지원 2026타경60139 · 물건 1
경기도 파주시 동패동
최저입찰가
2억 20만원
동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용
감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매C등급빌라 · 68.9㎡
고양지원 2026타경1934 · 물건 1
경기도 파주시 동패동
최저입찰가
2억 1,070만원
동네 시세 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 49%유찰 2회11월 12일 매각 · D-4
법원 경매C등급아파트 · 84.2㎡
고양지원 2026타경2104 · 물건 1
경기도 파주시 동패동
최저입찰가
6억 1,500만원
실거래 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매S등급권리 경고 1다세대 · 65.2㎡
고양지원 2025타경64926 · 물건 1
경기도 파주시 동패동
최저입찰가
7,477만원
동네 시세 대비 시세보다 64% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 34%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 6억 2,000만원 (1) | 2억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 5억 3,000만원 (3) |
| 2026-08 | - | 5억원 (1) |
| 2026-07 | 5억 9,500만원 (1) | 5억 2,000만원 (10) |
| 2026-06 | 6억 5,250만원 (4) | 5억원 (5) |
| 2026-05 | - | 4억 4,500만원 (10) |
| 2026-04 | - | 4억 4,000만원 (13) |
| 2026-03 | - | 4억 5,000만원 (9) |
| 2026-02 | - | 4억 5,000만원 (12) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 파주시 물향기1로 160
지도에서 보기운정자이시그니처는 경기도 파주시 동패동에 있는 아파트 단지로, 2026년 사용승인, 988세대, 13개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 96㎡ 매매 중앙값은 6억 4,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2026-03-16 |
|---|---|
| 세대수 | 988세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설 |
| 시행사 | GS건설외 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,533대 (세대당 1.55대) |
| 승강기 | 36대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 983세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 5세대 |