금촌역더트루엘센트리지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 금촌역더트루엘센트리지 전용 42㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

금촌역더트루엘센트리지

파주시 금촌동 · 2025년 · 303세대 · 금촌역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 금촌역더트루엘센트리지 전용 42㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 42㎡(19평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.6억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,300만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 99만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,300만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 99만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 42㎡
2억 6,200만원매매 5건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 2억 6,679만원
최근 거래
2억 6,679만원2026-10-13 · 17층
전세
1억 8,250만원10건 · 전세가율 69.7%
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원35건
공시가격
1억 5,700만원200호
24평전용 57㎡
2억 8,000만원매매 1건
매매 범위
2억 8,000만원 ~ 2억 8,000만원
최근 거래
2억 8,000만원2026-04-21 · 13층
전세
2억 3,000만원13건 · 전세가율 82.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 100만원20건
공시가격
1억 9,700만원300호
25평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 2,000만원1건
월세
보증금 2,000만원 / 월 98만원6건
공시가격
2억 300만원100호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 42㎡	2억 6,200만원5건	2억 5,000만원 ~ 2억 6,679만원	2억 6,679만원2026-10-13 · 17층	1억 8,250만원전세 10 · 월세 35	69.7%	보증금 2,000만원월 80만원	1억 5,700만원200호
24평전용 57㎡	2억 8,000만원1건	2억 8,000만원 ~ 2억 8,000만원	2억 8,000만원2026-04-21 · 13층	2억 3,000만원전세 13 · 월세 20	82.1%	보증금 2,000만원월 100만원	1억 9,700만원300호
25평전용 59㎡	-0건	-	-	2억 2,000만원전세 1 · 월세 6	-	보증금 2,000만원월 98만원	2억 300만원100호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 5,400만원 ~ 2억 7,000만원

가운데 2억 6,200만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,200만원 (5건, 2억 5,000만원~2억 6,679만원)
최근 거래 2억 6,679만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1342.33㎡ · 17층	42.33㎡	17	2억 6,679만원
2026-09-1542.33㎡ · 102동 · 13층	42.33㎡ · 102동	13	2억 6,679만원
2026-05-1542.33㎡ · 102동 · 3층	42.33㎡ · 102동	3	2억 5,099만원
2026-04-2157.32㎡ · 101동 · 13층	57.32㎡ · 101동	13	2억 8,000만원
2026-04-1842.33㎡ · 101동 · 8층	42.33㎡ · 101동	8	2억 5,000만원
2026-04-1742.33㎡ · 101동 · 23층	42.33㎡ · 101동	23	2억 6,200만원
2025-12-2442.33㎡ · 101동 · 17층	42.33㎡ · 101동	17	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0257.32㎡ · 7층 · 신규	57.32㎡	7층	2,000만원	105만원	신규
2026-09-2842.33㎡ · 15층 · 신규	42.33㎡	15층	1,000만원	90만원	신규
2026-09-2357.32㎡ · 19층 · 신규	57.32㎡	19층	1,000만원	120만원	신규
2026-09-2357.32㎡ · 19층 · 신규	57.32㎡	19층	1,000만원	120만원	신규
2026-09-1142.33㎡ · 16층 · 신규	42.33㎡	16층	2,000만원	90만원	신규
2026-08-2957.32㎡ · 21층 · 신규	57.32㎡	21층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1157.32㎡ · 20층 · 신규	57.32㎡	20층	2,000만원	100만원	신규
2026-05-3057.32㎡ · 13층 · 신규	57.32㎡	13층	1,000만원	75만원	신규
2026-05-2657.32㎡ · 8층 · 신규	57.32㎡	8층	2,000만원	100만원	신규
2026-05-2542.33㎡ · 25층 · 신규	42.33㎡	25층	1,000만원	95만원	신규
2026-05-2142.33㎡ · 3층 · 신규	42.33㎡	3층	1,000만원	85만원	신규
2026-05-1957.32㎡ · 19층 · 신규	57.32㎡	19층	1,000만원	120만원	신규
2026-05-1042.33㎡ · 17층 · 신규	42.33㎡	17층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-05-0142.33㎡ · 8층 · 신규	42.33㎡	8층	1,300만원	80만원	신규
2026-04-2059.72㎡ · 21층 · 신규	59.72㎡	21층	500만원	110만원	신규
2026-04-0957.32㎡ · 25층 · 신규	57.32㎡	25층	1,000만원	90만원	신규
2026-04-0557.32㎡ · 22층 · 신규	57.32㎡	22층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0457.32㎡ · 8층 · 신규	57.32㎡	8층	2,000만원	100만원	신규
2026-04-0242.33㎡ · 18층 · 신규	42.33㎡	18층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-2142.33㎡ · 19층 · 신규	42.33㎡	19층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-1942.33㎡ · 25층 · 신규	42.33㎡	25층	1,000만원	95만원	신규
2026-03-1442.33㎡ · 20층 · 신규	42.33㎡	20층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1442.33㎡ · 13층 · 신규	42.33㎡	13층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-1342.33㎡ · 5층 · 신규	42.33㎡	5층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1357.32㎡ · 25층 · 신규	57.32㎡	25층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1042.33㎡ · 9층 · 신규	42.33㎡	9층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-03-0757.32㎡ · 16층 · 신규	57.32㎡	16층	2억 2,500만원	전세	신규
2026-03-0742.33㎡ · 14층 · 신규	42.33㎡	14층	1억 8,500만원	전세	신규
2026-03-0342.33㎡ · 21층 · 신규	42.33㎡	21층	1,000만원	90만원	신규
2026-03-0359.72㎡ · 19층 · 신규	59.72㎡	19층	2,000만원	105만원	신규
2026-03-0257.32㎡ · 8층 · 신규	57.32㎡	8층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0242.33㎡ · 22층 · 신규	42.33㎡	22층	1,000만원	95만원	신규
2026-02-2857.32㎡ · 16층 · 신규	57.32㎡	16층	2,000만원	100만원	신규
2026-02-2742.33㎡ · 4층 · 신규	42.33㎡	4층	1,000만원	100만원	신규
2026-02-2557.32㎡ · 25층 · 신규	57.32㎡	25층	2,000만원	100만원	신규
2026-02-2542.33㎡ · 19층 · 신규	42.33㎡	19층	0만원	70만원	신규
2026-02-2442.33㎡ · 20층 · 신규	42.33㎡	20층	3,000만원	70만원	신규
2026-02-2342.33㎡ · 14층 · 신규	42.33㎡	14층	1,500만원	80만원	신규
2026-02-2357.32㎡ · 16층 · 신규	57.32㎡	16층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2157.32㎡ · 22층 · 신규	57.32㎡	22층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-02-1357.32㎡ · 5층 · 신규	57.32㎡	5층	1,000만원	110만원	신규
2026-02-1057.32㎡ · 14층 · 신규	57.32㎡	14층	2,000만원	100만원	신규
2026-02-1042.33㎡ · 24층 · 신규	42.33㎡	24층	2,000만원	95만원	신규
2026-02-0942.33㎡ · 17층 · 신규	42.33㎡	17층	2,000만원	70만원	신규
2026-02-0742.33㎡ · 19층 · 신규	42.33㎡	19층	2,000만원	80만원	신규
2026-02-0642.33㎡ · 8층 · 신규	42.33㎡	8층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-02-0642.33㎡ · 24층 · 신규	42.33㎡	24층	2,000만원	80만원	신규
2026-02-0142.33㎡ · 8층 · 신규	42.33㎡	8층	1억 2,000만원	25만원	신규
2026-02-0142.33㎡ · 8층	42.33㎡	8층	1억 2,000만원	25만원	-
2026-01-3159.72㎡ · 17층 · 신규	59.72㎡	17층	3,000만원	95만원	신규
2026-01-2957.32㎡ · 19층 · 신규	57.32㎡	19층	2,000만원	100만원	신규
2026-01-2757.32㎡ · 17층 · 신규	57.32㎡	17층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2742.33㎡ · 2층 · 신규	42.33㎡	2층	5,000만원	60만원	신규
2026-01-2642.33㎡ · 3층 · 신규	42.33㎡	3층	2,000만원	80만원	신규
2026-01-2359.72㎡ · 24층 · 신규	59.72㎡	24층	2,000만원	100만원	신규
2026-01-2242.33㎡ · 2층 · 신규	42.33㎡	2층	1,000만원	80만원	신규
2026-01-2242.33㎡ · 24층 · 신규	42.33㎡	24층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1957.32㎡ · 7층 · 신규	57.32㎡	7층	1,000만원	95만원	신규
2026-01-1757.32㎡ · 10층 · 신규	57.32㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1442.33㎡ · 21층 · 신규	42.33㎡	21층	2,000만원	80만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 금촌동

법원 경매

오피스텔

고양지원 2026타경61755 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

14억 700만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

빌라 · 51.6㎡

고양지원 2026타경61229 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

4,802만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매B등급

아파트 · 59.1㎡

고양지원 2026타경61176 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

1억 7,500만원

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매C등급

빌라 · 48.0㎡

고양지원 2026타경61145 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

1억 1,410만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 34.8㎡

고양지원 2026타경60941 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

7,203만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 34%유찰 3회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매권리 경고 1

오피스텔

고양지원 2026타경60961 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

34억 7,363만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매A등급

빌라 · 51.9㎡

고양지원 2026타경60962 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

8,869만원

동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매S등급권리 경고 1

오피스텔 · 19.1㎡

고양지원 2026타경60839 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

3,259만원

실거래 대비 시세보다 59% 저렴참고용

감정가 대비 34%유찰 3회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 6,679만원 (1)	-
2026-09	2억 6,679만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	2억 5,099만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2026-04	2억 5,600만원 (2)	-
2026-03	-	1억 9,000만원 (4)
2026-02	-	1억 7,500만원 (1)
2026-01	-	1억 6,500만원 (2)
2025-12	-	1억 4,500만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 파주시 금정로 102

지도에서 보기

금촌역 (경의중앙선) · 도보 약 6분 · 320m

금릉역 (경의중앙선) · 도보 약 30분 · 1.5km

금촌역더트루엘센트리지는 경기도 파주시 금촌동에 있는 주상복합 단지로, 2025년 사용승인, 303세대, 2개 동, 시공 일성건설이다. 최근 1년 전용 42㎡ 매매 중앙값은 2억 6,200만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2025-09-30
세대수	303세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	일성건설
시행사	금촌역신일해피트리
관리 방식	위탁관리
주차	370대 (세대당 1.22대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

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