힐스테이트 고덕 스카이시티아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트 고덕 스카이시티아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 5.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.6억). 평형별(무주택자): 전용 76㎡ 약 4.2억, 전용 84㎡ 약 5.2억, 전용 90㎡ 약 6.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

힐스테이트 고덕 스카이시티아파트

평택시 고덕동 · 2024년 · 665세대 · 서정리역 도보 약 36분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트 고덕 스카이시티아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.6%(약 2,100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

32평전용 76㎡
7억 1,000만원매매 3건
매매 범위
7억원 ~ 7억 3,000만원
최근 거래
7억 1,000만원2026-10-13 · 14층
전세
3억 5,000만원14건 · 전세가율 49.3%
월세
보증금 2,000만원 / 월 148만원16건
공시가격
4억 3,100만원344호
35평전용 84㎡
8억원매매 3건
매매 범위
7억 7,500만원 ~ 8억 2,000만원
최근 거래
7억 7,500만원2026-06-28 · 38층
전세
3억 5,000만원19건 · 전세가율 43.8%
월세
보증금 2,500만원 / 월 150만원13건
공시가격
4억 7,100만원512호
37평전용 90㎡
8억 9,500만원매매 7건
매매 범위
7억 7,300만원 ~ 9억 5,000만원
최근 거래
9억 5,000만원2026-10-12 · 35층
전세
3억 7,500만원16건 · 전세가율 41.9%
월세
보증금 2,000만원 / 월 175만원8건
공시가격
4억 9,600만원456호
45평전용 106㎡
10억원매매 1건
매매 범위
10억원 ~ 10억원
최근 거래
10억원2026-01-31 · 48층
전세
-
월세
-
공시가격
6억 2,600만원10호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
32평전용 76㎡	7억 1,000만원3건	7억원 ~ 7억 3,000만원	7억 1,000만원2026-10-13 · 14층	3억 5,000만원전세 14 · 월세 16	49.3%	보증금 2,000만원월 148만원	4억 3,100만원344호
35평전용 84㎡	8억원3건	7억 7,500만원 ~ 8억 2,000만원	7억 7,500만원2026-06-28 · 38층	3억 5,000만원전세 19 · 월세 13	43.8%	보증금 2,500만원월 150만원	4억 7,100만원512호
37평전용 90㎡	8억 9,500만원7건	7억 7,300만원 ~ 9억 5,000만원	9억 5,000만원2026-10-12 · 35층	3억 7,500만원전세 16 · 월세 8	41.9%	보증금 2,000만원월 175만원	4억 9,600만원456호
45평전용 106㎡	10억원1건	10억원 ~ 10억원	10억원2026-01-31 · 48층	-전세 0 · 월세 0	-	-	6억 2,600만원10호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 5,100만원 ~ 9억 3,900만원

가운데 8억 9,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 9,500만원 (7건, 7억 7,300만원~9억 5,000만원)
최근 거래 9억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1376.36㎡ · 14층	76.36㎡	14	7억 1,000만원
2026-10-1290.31㎡ · 35층	90.31㎡	35	9억 5,000만원
2026-10-0890.31㎡ · 35층	90.31㎡	35	9억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-0676.36㎡ · 37층	76.36㎡	37	7억 3,000만원
2026-09-0790.31㎡ · 102동 · 42층	90.31㎡ · 102동	42	7억 7,300만원
2026-09-0590.31㎡ · 42층	90.31㎡	42	8억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1390.31㎡ · 32층	90.31㎡	32	9억 1,000만원
2026-08-0776.36㎡ · 39층	76.36㎡	39	7억원
2026-08-0190.31㎡ · 46층	90.31㎡	46	9억 1,000만원
2026-07-3190.31㎡ · 32층	90.31㎡	32	8억 8,000만원
2026-07-2590.31㎡ · 33층	90.31㎡	33	8억 4,500만원
2026-07-1190.31㎡ · 102동 · 43층	90.31㎡ · 102동	43	8억 9,500만원
2026-06-2884.18㎡ · 101동 · 38층	84.18㎡ · 101동	38	7억 7,500만원
2026-06-2084.18㎡ · 23층	84.18㎡	23	8억 2,000만원
2026-06-1484.18㎡ · 45층	84.18㎡	45	8억원
2026-01-31106.93㎡ · 103동 · 48층	106.93㎡ · 103동	48	10억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.18㎡ · 9층 · 갱신	84.18㎡	9층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-10-2490.31㎡ · 38층 · 신규	90.31㎡	38층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1390.31㎡ · 4층 · 갱신	90.31㎡	4층	3억 450만원	전세	갱신
2026-10-1084.18㎡ · 44층 · 신규	84.18㎡	44층	5,000만원	150만원	신규
2026-10-0784.18㎡ · 7층 · 신규	84.18㎡	7층	3,000만원	180만원	신규
2026-10-0676.36㎡ · 21층 · 신규	76.36㎡	21층	3,000만원	170만원	신규
2026-10-0384.18㎡ · 11층 · 신규	84.18㎡	11층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-2184.18㎡ · 16층 · 갱신	84.18㎡	16층	2,000만원	137만원	갱신
2026-09-1884.18㎡ · 11층 · 신규	84.18㎡	11층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1776.00㎡ · 21층	76.00㎡	21층	3억 5,000만원	전세	-
2026-09-1776.36㎡ · 21층 · 신규	76.36㎡	21층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1284.18㎡ · 17층 · 갱신	84.18㎡	17층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-09-1184.18㎡ · 23층 · 신규	84.18㎡	23층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0590.31㎡ · 45층	90.31㎡	45층	4억 4,000만원	전세	-
2026-09-0584.18㎡ · 19층 · 갱신	84.18㎡	19층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0590.31㎡ · 45층 · 신규	90.31㎡	45층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-09-0290.31㎡ · 19층 · 갱신	90.31㎡	19층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-2990.31㎡ · 23층 · 갱신	90.31㎡	23층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-2884.18㎡ · 39층 · 갱신	84.18㎡	39층	3억 450만원	전세	갱신
2026-08-2684.18㎡ · 39층 · 신규	84.18㎡	39층	4억원	전세	신규
2026-08-2384.18㎡ · 32층 · 갱신	84.18㎡	32층	5,000만원	120만원	갱신
2026-08-2076.36㎡ · 28층 · 신규	76.36㎡	28층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2076.36㎡ · 28층	76.36㎡	28층	3억 5,000만원	전세	-
2026-08-2090.31㎡ · 49층 · 신규	90.31㎡	49층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1584.18㎡ · 41층 · 갱신	84.18㎡	41층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-0576.36㎡ · 4층 · 갱신	76.36㎡	4층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0576.36㎡ · 20층 · 신규	76.36㎡	20층	2,000만원	150만원	신규
2026-08-0284.18㎡ · 21층 · 신규	84.18㎡	21층	5,000만원	150만원	신규
2026-07-3076.36㎡ · 16층 · 갱신	76.36㎡	16층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-07-2584.18㎡ · 47층 · 갱신	84.18㎡	47층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-07-1984.18㎡ · 20층 · 신규	84.18㎡	20층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1884.18㎡ · 9층 · 신규	84.18㎡	9층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1890.31㎡ · 46층 · 신규	90.31㎡	46층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1684.18㎡ · 30층 · 신규	84.18㎡	30층	2,000만원	180만원	신규
2026-07-1576.36㎡ · 41층 · 신규	76.36㎡	41층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1290.31㎡ · 32층 · 신규	90.31㎡	32층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0890.31㎡ · 24층 · 갱신	90.31㎡	24층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-0890.31㎡ · 48층 · 신규	90.31㎡	48층	2,000만원	200만원	신규
2026-07-0890.31㎡ · 48층 · 신규	90.31㎡	48층	2,000만원	200만원	신규
2026-06-2476.36㎡ · 26층 · 신규	76.36㎡	26층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1584.18㎡ · 33층 · 신규	84.18㎡	33층	3,000만원	170만원	신규
2026-06-1376.36㎡ · 12층 · 신규	76.36㎡	12층	2,000만원	155만원	신규
2026-06-1276.36㎡ · 13층 · 갱신	76.36㎡	13층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-06-1190.31㎡ · 31층 · 갱신	90.31㎡	31층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-1184.18㎡ · 37층 · 갱신	84.18㎡	37층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-06-1076.36㎡ · 35층 · 갱신	76.36㎡	35층	1,000만원	155만원	갱신
2026-06-1090.31㎡ · 34층 · 신규	90.31㎡	34층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0984.18㎡ · 39층 · 갱신	84.18㎡	39층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-06-0976.36㎡ · 18층 · 갱신	76.36㎡	18층	2,000만원	125만원	갱신
2026-06-0884.18㎡ · 27층 · 신규	84.18㎡	27층	2,000만원	165만원	신규
2026-06-0876.36㎡ · 45층 · 신규	76.36㎡	45층	2,000만원	160만원	신규
2026-06-0576.36㎡ · 17층 · 갱신	76.36㎡	17층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-06-0376.36㎡ · 45층 · 신규	76.36㎡	45층	2억 6,250만원	전세	신규
2026-05-3176.36㎡ · 46층 · 신규	76.36㎡	46층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3190.31㎡ · 39층 · 갱신	90.31㎡	39층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-05-3076.36㎡ · 26층 · 신규	76.36㎡	26층	2,000만원	160만원	신규
2026-05-2784.18㎡ · 24층 · 갱신	84.18㎡	24층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-05-1676.36㎡ · 42층 · 신규	76.36㎡	42층	2,000만원	150만원	신규
2026-05-1676.36㎡ · 45층 · 갱신	76.36㎡	45층	2,000만원	145만원	갱신
2026-05-1384.18㎡ · 41층 · 신규	84.18㎡	41층	4억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 고덕동

법원 경매C등급

아파트 · 110.7㎡

평택지원 2026타경50809 · 물건 1

경기도 평택시 고덕동

최저입찰가

7억 6,200만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매C등급

아파트 · 59.8㎡

평택지원 2026타경50945 · 물건 1

경기도 평택시 고덕동

최저입찰가

3억 8,000만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 59.4㎡

평택지원 2026타경50139 · 물건 1

경기도 평택시 고덕동

최저입찰가

4억 9,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 47.3㎡

평택지원 2025타경43301 · 물건 1

경기도 평택시 고덕동

최저입찰가

1억 6,520만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매S등급

아파트 · 47.0㎡

평택지원 2025타경42946 · 물건 1

경기도 평택시 고덕동

최저입찰가

2억 3,800만원

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 35.9㎡

평택지원 2025타경41489 · 물건 1

경기도 평택시 고덕동

최저입찰가

1억 907만원

감정가 대비 34%유찰 3회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 36.9㎡

평택지원 2025타경964 · 물건 2

경기도 평택시 고덕동

최저입찰가

6,517만원

감정가 대비 34%유찰 3회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 49.0㎡

평택지원 2025타경987 · 물건 1

경기도 평택시 고덕동

최저입찰가

2억 1,630만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 5,000만원 (1)	3억 7,725만원 (2)
2026-09	7억 7,300만원 (1)	4억 4,000만원 (3)
2026-08	9억 1,000만원 (2)	3억 8,000만원 (2)
2026-07	8억 8,000만원 (3)	4억 5,000만원 (3)
2026-06	-	3억 4,300만원 (2)
2026-05	-	2억 9,400만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	3억 2,500만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	3억 8,000만원 (1)
2025-11	-	4억 1,000만원 (1)
2025-10	-	3억 8,000만원 (1)
2025-09	-	4억 2,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	3억 8,000만원 (2)
2025-05	-	-
2025-04	-	3억 8,000만원 (2)
2025-03	-	1억 8,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	3억 4,000만원 (3)
2024-11	-	2억 8,500만원 (2)
2024-10	-	3억 500만원 (6)
2024-09	-	3억 2,500만원 (2)
2024-08	-	3억 500만원 (4)
2024-07	-	3억원 (6)
2024-06	-	3억 5,000만원 (8)
2024-05	-	3억 5,500만원 (2)
2024-04	-	3억 6,500만원 (2)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 평택시 고덕국제대로 99

지도에서 보기

서정리역 (1호선) · 도보 약 36분 · 1.8km

송탄역 (1호선) · 3.7km

힐스테이트 고덕 스카이시티아파트는 경기도 평택시 고덕동에 있는 주상복합 단지로, 2024년 사용승인, 665세대, 3개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 90㎡ 매매 중앙값은 8억 9,500만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2024-05-27
세대수	665세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	(주)유리치
관리 방식	위탁관리
주차	853대 (세대당 1.28대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	428세대
전용 85~135㎡	237세대
전용 135㎡ 초과	-