천년가골든뷰 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 천년가골든뷰 전용 20㎡(10평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,700만 원이 필요해요(대출 최대 5,900만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 8,500만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2,700만 원(대출 5,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,600만 원(대출 5,900만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2,700만 원(대출 5,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,600만 원(대출 5,900만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2,700만 원(대출 5,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,600만 원(대출 5,900만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2,700만 원(대출 5,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,600만 원(대출 5,900만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2,700만 원(대출 5,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,600만 원(대출 5,900만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

도시형 생활주택(아파트)서울·경기·인천 전문

천년가골든뷰

파주시 금촌동 · 2021년 · 210세대 · 금촌역 도보 약 8분

임대 세대 포함

K-apt

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 천년가골든뷰 전용 20㎡(10평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,700만 원이 필요해요(대출 최대 5,900만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 8,500만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 20㎡(10평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8,500만 원 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2,700만 원

대출: 최대 5,900만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 32만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,600만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2,700만 원

대출: 최대 5,900만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 32만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8,600만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

9평전용 17㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8,700만원5건
월세
보증금 500만원 / 월 50만원5건
공시가격
5,560만원84호
10평전용 20㎡
8,450만원매매 2건
매매 범위
8,400만원 ~ 8,500만원
최근 거래
8,400만원2026-05-28 · 11층
전세
9,000만원5건 · 전세가율 106.5%
월세
보증금 496만원 / 월 49만원26건
공시가격
6,000만원336호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
9평전용 17㎡	-0건	-	-	8,700만원전세 5 · 월세 5	-	보증금 500만원월 50만원	5,560만원84호
10평전용 20㎡	8,450만원2건	8,400만원 ~ 8,500만원	8,400만원2026-05-28 · 11층	9,000만원전세 5 · 월세 26	106.5%	보증금 496만원월 49만원	6,000만원336호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7,900만원 ~ 9,000만원

가운데 8,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8,450만원 (2건, 8,400만원~8,500만원)
최근 거래 8,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-2820.25㎡ · 11층	20.25㎡	11	8,400만원
2025-11-1420.25㎡ · 7층	20.25㎡	7	8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2320.25㎡ · 23층 · 신규	20.25㎡	23층	500만원	50만원	신규
2026-10-1820.25㎡ · 23층 · 신규	20.25㎡	23층	200만원	31만원	신규
2026-10-1820.25㎡ · 22층 · 신규	20.25㎡	22층	200만원	32만원	신규
2026-10-1820.25㎡ · 25층 · 신규	20.25㎡	25층	200만원	31만원	신규
2026-10-1820.25㎡ · 14층 · 신규	20.25㎡	14층	200만원	31만원	신규
2026-10-1820.25㎡ · 16층 · 신규	20.25㎡	16층	200만원	32만원	신규
2026-09-1017.65㎡ · 6층 · 신규	17.65㎡	6층	500만원	50만원	신규
2026-07-3120.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	500만원	50만원	신규
2026-07-2720.25㎡ · 8층 · 신규	20.25㎡	8층	500만원	60만원	신규
2026-07-2220.25㎡ · 15층 · 신규	20.25㎡	15층	500만원	50만원	신규
2026-07-2020.25㎡ · 24층 · 신규	20.25㎡	24층	200만원	31만원	신규
2026-07-2020.25㎡ · 18층 · 신규	20.25㎡	18층	200만원	32만원	신규
2026-07-2020.25㎡ · 24층 · 신규	20.25㎡	24층	400만원	30만원	신규
2026-07-0120.25㎡ · 26층 · 신규	20.25㎡	26층	200만원	40만원	신규
2026-04-1420.25㎡ · 13층	20.25㎡	13층	491만원	15만원	-
2026-04-0617.65㎡ · 14층 · 신규	17.65㎡	14층	500만원	50만원	신규
2026-04-0117.65㎡ · 25층 · 신규	17.65㎡	25층	1,000만원	46만원	신규
2026-03-2020.25㎡ · 11층 · 신규	20.25㎡	11층	500만원	50만원	신규
2026-03-1820.25㎡ · 8층 · 신규	20.25㎡	8층	500만원	50만원	신규
2026-03-0420.25㎡ · 26층 · 신규	20.25㎡	26층	2,000만원	40만원	신규
2026-02-2617.65㎡ · 6층 · 신규	17.65㎡	6층	500만원	50만원	신규
2026-02-2420.25㎡ · 26층 · 신규	20.25㎡	26층	300만원	50만원	신규
2026-02-2420.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	500만원	50만원	신규
2026-02-2417.65㎡ · 23층 · 신규	17.65㎡	23층	8,700만원	전세	신규
2026-02-2320.25㎡ · 19층 · 신규	20.25㎡	19층	500만원	48만원	신규
2026-02-2017.65㎡ · 23층 · 신규	17.65㎡	23층	8,800만원	전세	신규
2026-01-2620.25㎡ · 25층 · 신규	20.25㎡	25층	100만원	26만원	신규
2026-01-1520.25㎡ · 15층 · 신규	20.25㎡	15층	500만원	50만원	신규
2026-01-1420.25㎡ · 11층 · 신규	20.25㎡	11층	500만원	50만원	신규
2026-01-0917.65㎡ · 18층 · 신규	17.65㎡	18층	1,000만원	45만원	신규
2026-01-0820.25㎡ · 10층 · 신규	20.25㎡	10층	500만원	50만원	신규
2026-01-0720.25㎡ · 19층 · 갱신	20.25㎡	19층	500만원	50만원	갱신
2026-01-0320.25㎡ · 7층 · 신규	20.25㎡	7층	8,800만원	전세	신규
2025-12-2617.65㎡ · 8층 · 갱신	17.65㎡	8층	8,200만원	전세	갱신
2025-12-1820.25㎡ · 16층 · 신규	20.25㎡	16층	9,000만원	전세	신규
2025-12-1820.25㎡ · 16층 · 신규	20.25㎡	16층	9,000만원	전세	신규
2025-12-0320.25㎡ · 26층 · 신규	20.25㎡	26층	300만원	50만원	신규
2025-11-2620.25㎡ · 7층 · 갱신	20.25㎡	7층	8,900만원	전세	갱신
2025-11-1820.25㎡ · 11층 · 갱신	20.25㎡	11층	1억원	전세	갱신
2025-11-1717.65㎡ · 16층 · 갱신	17.65㎡	16층	8,500만원	전세	갱신
2025-11-1317.65㎡ · 25층 · 신규	17.65㎡	25층	8,800만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 41건까지.

같은 동 경매·공매 금촌동

법원 경매

오피스텔

고양지원 2026타경61755 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

14억 700만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

빌라 · 51.6㎡

고양지원 2026타경61229 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

4,802만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매B등급

아파트 · 59.1㎡

고양지원 2026타경61176 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

1억 7,500만원

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매C등급

빌라 · 48.0㎡

고양지원 2026타경61145 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

1억 1,410만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 34.8㎡

고양지원 2026타경60941 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

7,203만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 34%유찰 3회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매권리 경고 1

오피스텔

고양지원 2026타경60961 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

34억 7,363만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매A등급

빌라 · 51.9㎡

고양지원 2026타경60962 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

8,869만원

동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매S등급권리 경고 1

오피스텔 · 19.1㎡

고양지원 2026타경60839 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

3,259만원

실거래 대비 시세보다 59% 저렴참고용

감정가 대비 34%유찰 3회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	8,400만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	8,800만원 (1)
2025-12	-	9,000만원 (2)
2025-11	8,500만원 (1)	9,450만원 (2)
2025-10	-	8,900만원 (1)
2025-09	-	9,750만원 (2)
2025-08	-	8,900만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	9,100만원 (1)
2025-04	-	9,800만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	1억 1,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	9,500만원 (1)
2024-03	-	1억 450만원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	-	9,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 파주시 마무리길 77

지도에서 보기

금촌역 (경의중앙선) · 도보 약 8분 · 420m

금릉역 (경의중앙선) · 도보 약 31분 · 1.6km

천년가골든뷰는 경기도 파주시 금촌동에 있는 도시형 생활주택(아파트) 단지로, 2021년 사용승인, 210세대, 1개 동, 시공 새천년건설이다. 최근 1년 전용 20㎡ 매매 중앙값은 8,450만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-07-06
세대수	210세대
동수	1개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	새천년건설
시행사	HB산업
관리 방식	관리방식미정
주차	215대 (세대당 1.02대)
승강기	2대
부대·복리시설	관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.