미사역 호반 써밋 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 미사역 호반 써밋 아파트 전용 99㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 12억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.9억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 5.8억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

미사역 호반 써밋 아파트

하남시 망월동 · 2019년 · 846세대 · 미사역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 미사역 호반 써밋 아파트 전용 99㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 12억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 99㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.4억 (49건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

40평전용 99㎡
14억 4,000만원매매 49건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 16억 6,000만원
최근 거래
16억 6,000만원2026-09-18 · 17층
전세
8억 1,200만원70건 · 전세가율 56.4%
월세
보증금 3억원 / 월 250만원33건
공시가격
8억 7,700만원1684호
60평전용 147㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4억원 / 월 600만원1건
공시가격
16억 9,400만원2호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
40평전용 99㎡	14억 4,000만원49건	11억 5,000만원 ~ 16억 6,000만원	16억 6,000만원2026-09-18 · 17층	8억 1,200만원전세 70 · 월세 33	56.4%	보증금 3억원월 250만원	8억 7,700만원1684호
60평전용 147㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 4억원월 600만원	16억 9,400만원2호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 1,300만원 ~ 15억 6,800만원

가운데 14억 4,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 4,000만원 (49건, 11억 5,000만원~16억 6,000만원)
최근 거래 16억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1899.89㎡ · 17층	99.89㎡	17	16억 6,000만원
2026-09-1299.17㎡ · 4층	99.17㎡	4	14억 3,000만원
2026-09-0499.89㎡ · 28층	99.89㎡	28	16억 4,000만원
2026-08-2799.89㎡ · 28층	99.89㎡	28	15억 9,000만원
2026-08-2099.89㎡ · 20층	99.89㎡	20	14억 9,000만원
2026-08-1499.17㎡ · 107동 · 17층	99.17㎡ · 107동	17	14억 8,000만원
2026-08-1299.17㎡ · 6층	99.17㎡	6	14억 1,000만원
2026-08-1199.89㎡ · 101동 · 10층	99.89㎡ · 101동	10	14억 7,000만원
2026-07-2099.17㎡ · 3층	99.17㎡	3	11억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1699.89㎡ · 105동 · 18층	99.89㎡ · 105동	18	14억 7,000만원
2026-06-2799.17㎡ · 106동 · 3층	99.17㎡ · 106동	3	13억 8,000만원
2026-06-2399.89㎡ · 101동 · 8층	99.89㎡ · 101동	8	14억 8,000만원
2026-06-2099.55㎡ · 108동 · 16층	99.55㎡ · 108동	16	14억 7,500만원
2026-06-1999.55㎡ · 108동 · 5층	99.55㎡ · 108동	5	14억 3,500만원
2026-06-1699.17㎡ · 105동 · 16층	99.17㎡ · 105동	16	15억원
2026-06-1099.17㎡ · 106동 · 16층	99.17㎡ · 106동	16	14억 4,500만원
2026-06-0899.17㎡ · 101동 · 8층	99.17㎡ · 101동	8	13억 9,000만원
2026-06-0199.17㎡ · 102동 · 13층	99.17㎡ · 102동	13	13억 9,300만원
2026-05-2799.17㎡ · 102동 · 14층	99.17㎡ · 102동	14	13억 7,000만원
2026-05-2699.89㎡ · 106동 · 6층	99.89㎡ · 106동	6	11억 5,000만원
2026-05-2699.89㎡ · 103동 · 29층	99.89㎡ · 103동	29	14억 9,500만원
2026-05-2699.89㎡ · 104동 · 13층	99.89㎡ · 104동	13	14억 5,000만원
2026-05-2199.17㎡ · 103동 · 18층	99.17㎡ · 103동	18	14억 8,500만원
2026-05-0999.17㎡ · 105동 · 28층	99.17㎡ · 105동	28	14억 9,950만원
2026-05-0899.55㎡ · 104동 · 18층	99.55㎡ · 104동	18	14억 4,000만원
2026-05-0799.17㎡ · 3층	99.17㎡	3	12억 7,000만원
2026-05-0499.17㎡ · 106동 · 26층	99.17㎡ · 106동	26	15억 1,000만원
2026-04-1899.55㎡ · 104동 · 16층	99.55㎡ · 104동	16	14억 2,500만원
2026-04-1599.55㎡ · 104동 · 5층	99.55㎡ · 104동	5	13억 2,500만원
2026-04-0299.89㎡ · 106동 · 4층	99.89㎡ · 106동	4	13억 5,000만원
2026-03-0999.89㎡ · 104동 · 14층	99.89㎡ · 104동	14	15억원
2026-03-0699.89㎡ · 105동 · 8층	99.89㎡ · 105동	8	14억 5,000만원
2026-03-0199.17㎡ · 105동 · 12층	99.17㎡ · 105동	12	13억 9,500만원
2026-02-2899.17㎡ · 107동 · 19층	99.17㎡ · 107동	19	14억 7,000만원
2026-02-2899.89㎡ · 103동 · 28층	99.89㎡ · 103동	28	14억 5,000만원
2026-02-2199.89㎡ · 102동 · 5층	99.89㎡ · 102동	5	14억 1,000만원
2026-02-2199.89㎡ · 103동 · 26층	99.89㎡ · 103동	26	14억 7,000만원
2026-02-0799.17㎡ · 101동 · 5층	99.17㎡ · 101동	5	13억 4,000만원
2026-01-2999.55㎡ · 104동 · 27층	99.55㎡ · 104동	27	14억 4,500만원
2026-01-1799.89㎡ · 103동 · 6층	99.89㎡ · 103동	6	13억 8,000만원
2025-12-3099.55㎡ · 23층	99.55㎡	23	13억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-3099.55㎡ · 104동 · 23층	99.55㎡ · 104동	23	13억 8,000만원
2025-12-2799.89㎡ · 104동 · 17층	99.89㎡ · 104동	17	14억 8,500만원
2025-12-1799.89㎡ · 102동 · 22층	99.89㎡ · 102동	22	13억 7,000만원
2025-12-1699.89㎡ · 106동 · 4층	99.89㎡ · 106동	4	13억 1,500만원
2025-12-1399.89㎡ · 101동 · 4층	99.89㎡ · 101동	4	12억 6,000만원
2025-12-0699.89㎡ · 102동 · 15층	99.89㎡ · 102동	15	12억 8,800만원
2025-11-2999.89㎡ · 106동 · 24층	99.89㎡ · 106동	24	14억 6,500만원
2025-11-2699.89㎡ · 105동 · 13층	99.89㎡ · 105동	13	13억 7,000만원
2025-11-2299.55㎡ · 104동 · 14층	99.55㎡ · 104동	14	13억 7,000만원
2025-11-2299.89㎡ · 108동 · 4층	99.89㎡ · 108동	4	12억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2299.89㎡ · 19층 · 갱신	99.89㎡	19층	8억 500만원	전세	갱신
2026-10-0199.89㎡ · 7층 · 갱신	99.89㎡	7층	7억 5,075만원	전세	갱신
2026-09-2399.89㎡ · 25층 · 신규	99.89㎡	25층	11억원	전세	신규
2026-09-1699.89㎡ · 17층 · 갱신	99.89㎡	17층	9억원	전세	갱신
2026-09-1299.89㎡ · 7층 · 갱신	99.89㎡	7층	7억 5,750만원	전세	갱신
2026-09-1299.89㎡ · 7층 · 갱신	99.89㎡	7층	7억 5,750만원	전세	갱신
2026-09-1299.89㎡ · 7층 · 갱신	99.89㎡	7층	7억 5,750만원	전세	갱신
2026-09-1199.89㎡ · 26층 · 신규	99.89㎡	26층	7억 8,750만원	전세	신규
2026-09-0599.89㎡ · 19층 · 갱신	99.89㎡	19층	4억원	210만원	갱신
2026-09-0599.17㎡ · 14층 · 갱신	99.17㎡	14층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-09-0199.89㎡ · 7층 · 신규	99.89㎡	7층	4억원	250만원	신규
2026-08-3199.17㎡ · 14층 · 신규	99.17㎡	14층	3억원	270만원	신규
2026-08-2999.89㎡ · 25층 · 신규	99.89㎡	25층	10억원	전세	신규
2026-08-2999.55㎡ · 12층 · 갱신	99.55㎡	12층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-2299.89㎡ · 20층 · 신규	99.89㎡	20층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2299.17㎡ · 11층 · 갱신	99.17㎡	11층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-2099.17㎡ · 13층 · 갱신	99.17㎡	13층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-08-1399.89㎡ · 21층 · 신규	99.89㎡	21층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0599.89㎡ · 9층 · 신규	99.89㎡	9층	2억원	350만원	신규
2026-08-0199.89㎡ · 10층 · 신규	99.89㎡	10층	9억원	전세	신규
2026-07-2599.89㎡ · 12층 · 갱신	99.89㎡	12층	7억 2,000만원	14만원	갱신
2026-07-2099.55㎡ · 19층 · 갱신	99.55㎡	19층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-07-2099.55㎡ · 17층 · 갱신	99.55㎡	17층	4억원	155만원	갱신
2026-07-1799.89㎡ · 22층 · 신규	99.89㎡	22층	2억원	350만원	신규
2026-07-1199.89㎡ · 13층 · 신규	99.89㎡	13층	10억원	전세	신규
2026-07-0799.89㎡ · 13층 · 신규	99.89㎡	13층	10억원	전세	신규
2026-07-0799.89㎡ · 13층 · 신규	99.89㎡	13층	10억원	전세	신규
2026-07-0399.89㎡ · 17층 · 갱신	99.89㎡	17층	7억 5,000만원	14만원	갱신
2026-06-2999.89㎡ · 23층 · 신규	99.89㎡	23층	9억원	전세	신규
2026-06-2999.89㎡ · 23층 · 신규	99.89㎡	23층	9억원	전세	신규
2026-06-2899.89㎡ · 16층 · 갱신	99.89㎡	16층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-06-2299.89㎡ · 27층 · 신규	99.89㎡	27층	3억 5,000만원	300만원	신규
2026-06-2099.17㎡ · 8층 · 신규	99.17㎡	8층	1억원	400만원	신규
2026-06-1799.17㎡ · 29층 · 갱신	99.17㎡	29층	1억원	285만원	갱신
2026-06-1799.89㎡ · 25층 · 신규	99.89㎡	25층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1399.55㎡ · 15층 · 신규	99.55㎡	15층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-06-0999.89㎡ · 18층 · 갱신	99.89㎡	18층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-06-0199.89㎡ · 24층 · 갱신	99.89㎡	24층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-06-0199.17㎡ · 3층 · 갱신	99.17㎡	3층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0199.89㎡ · 25층 · 신규	99.89㎡	25층	9억원	전세	신규
2026-05-2899.89㎡ · 19층 · 갱신	99.89㎡	19층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-2899.89㎡ · 13층 · 신규	99.89㎡	13층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2399.89㎡ · 26층 · 갱신	99.89㎡	26층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-05-1699.89㎡ · 24층 · 신규	99.89㎡	24층	3억원	305만원	신규
2026-05-1699.89㎡ · 27층 · 신규	99.89㎡	27층	3억원	280만원	신규
2026-05-1199.89㎡ · 28층 · 신규	99.89㎡	28층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0999.89㎡ · 23층 · 신규	99.89㎡	23층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0999.17㎡ · 11층 · 신규	99.17㎡	11층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-05-0199.17㎡ · 25층 · 갱신	99.17㎡	25층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-04-2999.89㎡ · 22층 · 갱신	99.89㎡	22층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-04-2399.17㎡ · 15층 · 갱신	99.17㎡	15층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-2399.89㎡ · 21층 · 신규	99.89㎡	21층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1399.89㎡ · 4층 · 신규	99.89㎡	4층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2599.89㎡ · 11층 · 신규	99.89㎡	11층	9억원	전세	신규
2026-03-2199.89㎡ · 18층 · 신규	99.89㎡	18층	4억원	250만원	신규
2026-03-1799.55㎡ · 14층 · 신규	99.55㎡	14층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1499.89㎡ · 9층 · 신규	99.89㎡	9층	9억원	전세	신규
2026-03-1399.89㎡ · 19층 · 갱신	99.89㎡	19층	4억 2,000만원	141만원	갱신
2026-03-1399.89㎡ · 5층 · 갱신	99.89㎡	5층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1299.55㎡ · 20층 · 갱신	99.55㎡	20층	3억원	210만원	갱신

감정가 대비 100%유찰 3회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급권리 경고 1

오피스텔 · 19.2㎡

성남지원 2025타경53027 · 물건 1

경기도 하남시 망월동

최저입찰가

3,773만원

실거래 대비 시세보다 53% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 34%유찰 3회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급권리 경고 1

오피스텔 · 27.6㎡

성남지원 2025타경52160 · 물건 1

경기도 하남시 망월동

최저입찰가

7,443만원

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 34%유찰 3회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 7,788만원 (2)
2026-09	16억 4,000만원 (3)	7억 8,750만원 (7)
2026-08	14억 8,000만원 (5)	7억 6,650만원 (7)
2026-07	14억 7,000만원 (1)	10억원 (4)
2026-06	14억 4,000만원 (8)	9억원 (9)
2026-05	14억 5,000만원 (9)	8억 7,000만원 (7)
2026-04	13억 5,000만원 (3)	8억 5,375만원 (4)
2026-03	14억 5,000만원 (3)	8억원 (5)
2026-02	14억 5,000만원 (5)	7억 8,750만원 (5)
2026-01	14억 1,250만원 (2)	7억 5,000만원 (5)
2025-12	13억 4,250만원 (6)	7억 7,800만원 (6)
2025-11	13억 7,000만원 (4)	8억 3,000만원 (17)
2025-10	12억 6,500만원 (12)	8억 4,000만원 (7)
2025-09	12억 5,000만원 (5)	7억 1,400만원 (15)
2025-08	12억 4,500만원 (3)	7억 5,000만원 (20)
2025-07	12억원 (2)	7억원 (13)
2025-06	12억 4,500만원 (10)	8억 1,000만원 (9)
2025-05	12억 8,000만원 (3)	7억 1,400만원 (9)
2025-04	12억 1,000만원 (5)	8억원 (4)
2025-03	12억 2,500만원 (5)	7억 5,000만원 (12)
2025-02	11억 9,000만원 (4)	6억 9,300만원 (7)
2025-01	12억 2,000만원 (3)	7억 1,750만원 (6)
2024-12	-	7억 5,000만원 (9)
2024-11	11억 6,500만원 (1)	7억 6,000만원 (6)
2024-10	-	8억원 (13)
2024-09	12억 4,500만원 (3)	7억 5,000만원 (3)
2024-08	12억 3,000만원 (11)	7억 5,000만원 (7)
2024-07	12억 3,500만원 (12)	8억 500만원 (4)
2024-06	12억 1,000만원 (8)	7억 5,000만원 (7)
2024-05	12억 2,500만원 (5)	7억 3,000만원 (9)
2024-04	11억 5,250만원 (2)	6억 8,000만원 (7)
2024-03	-	7억 4,000만원 (3)
2024-02	11억 5,000만원 (2)	7억원 (7)
2024-01	11억 4,500만원 (1)	7억 250만원 (10)
2023-12	11억 9,000만원 (1)	7억원 (10)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변한강로 270

지도에서 보기

미사역 (5호선) · 도보 약 7분 · 360m

하남풍산역 (5호선) · 도보 약 31분 · 1.6km

미사역 호반 써밋 아파트는 경기도 하남시 망월동에 있는 주상복합 단지로, 2019년 사용승인, 846세대, 8개 동, 시공 호반건설이다. 최근 1년 전용 99㎡ 매매 중앙값은 14억 4,000만원(49건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-06-11
세대수	846세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	호반건설
시행사	호반건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,486대 (세대당 1.76대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	842세대
전용 135㎡ 초과	4세대