래미안 구의 파크스위트 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안 구의 파크스위트 아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 17.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 17.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 16.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 16.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 16.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 14.5억, 전용 84㎡ 약 17.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안 구의 파크스위트 아파트

광진구 구의동 · 2018년 · 854세대 · 아차산역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안 구의 파크스위트 아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.9억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 17.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 17.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 21.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.7억
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
16억 8,500만원매매 12건
매매 범위
16억원 ~ 17억 4,000만원
최근 거래
17억원2026-10-15 · 8층
전세
7억 7,350만원34건 · 전세가율 45.9%
월세
보증금 3억 6,850만원 / 월 185만원18건
공시가격
9억 7,000만원626호
31평전용 75㎡
18억원매매 2건
매매 범위
17억 5,000만원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-05-23 · 9층
전세
8억 6,750만원10건 · 전세가율 48.2%
월세
보증금 3억원 / 월 142만원5건
공시가격
11억 2,500만원244호
34평전용 84㎡
19억 9,000만원매매 8건
매매 범위
13억 1,000만원 ~ 21억원
최근 거래
21억원2026-10-17 · 15층
전세
9억 5,000만원29건 · 전세가율 47.7%
월세
보증금 5억원 / 월 175만원25건
공시가격
12억 300만원662호
40평전용 102㎡
22억원매매 1건
매매 범위
22억원 ~ 22억원
최근 거래
22억원2026-06-20 · 9층
전세
11억 9,000만원2건 · 전세가율 54.1%
월세
보증금 5억원 / 월 230만원2건
공시가격
14억 4,500만원70호
45평전용 117㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 9,150만원5건
월세
보증금 12억원 / 월 70만원1건
공시가격
15억 2,900만원92호
49평전용 122㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억원1건
월세
-
공시가격
14억 2,400만원4호
57평전용 145㎡
25억원매매 1건
매매 범위
25억원 ~ 25억원
최근 거래
25억원2026-05-29 · 1층
전세
-
월세
-
공시가격
14억 3,300만원4호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	16억 8,500만원12건	16억원 ~ 17억 4,000만원	17억원2026-10-15 · 8층	7억 7,350만원전세 34 · 월세 18	45.9%	보증금 3억 6,850만원월 185만원	9억 7,000만원626호
31평전용 75㎡	18억원2건	17억 5,000만원 ~ 18억 5,000만원	18억 5,000만원2026-05-23 · 9층	8억 6,750만원전세 10 · 월세 5	48.2%	보증금 3억원월 142만원	11억 2,500만원244호
34평전용 84㎡	19억 9,000만원8건	13억 1,000만원 ~ 21억원	21억원2026-10-17 · 15층	9억 5,000만원전세 29 · 월세 25	47.7%	보증금 5억원월 175만원	12억 300만원662호
40평전용 102㎡	22억원1건	22억원 ~ 22억원	22억원2026-06-20 · 9층	11억 9,000만원전세 2 · 월세 2	54.1%	보증금 5억원월 230만원	14억 4,500만원70호
45평전용 117㎡	-0건	-	-	12억 9,150만원전세 5 · 월세 1	-	보증금 12억원월 70만원	15억 2,900만원92호
49평전용 122㎡	-0건	-	-	12억원전세 1 · 월세 0	-	-	14억 2,400만원4호
57평전용 145㎡	25억원1건	25억원 ~ 25억원	25억원2026-05-29 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-	14억 3,300만원4호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 3,400만원 ~ 17억 3,600만원

가운데 16억 8,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 8,500만원 (12건, 16억원~17억 4,000만원)
최근 거래 17억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.98㎡ · 15층	84.98㎡	15	21억원
2026-10-1559.98㎡ · 8층	59.98㎡	8	17억원
2026-10-1459.98㎡ · 7층	59.98㎡	7	17억 2,000만원
2026-10-0159.98㎡ · 6층	59.98㎡	6	17억 2,000만원
2026-09-2259.98㎡ · 9층	59.98㎡	9	17억 2,000만원
2026-09-1584.98㎡ · 15층	84.98㎡	15	20억 9,800만원
2026-08-1359.98㎡ · 5층	59.98㎡	5	16억 6,000만원
2026-08-1284.98㎡ · 3층	84.98㎡	3	20억원
2026-07-1784.98㎡ · 107 · 14층	84.98㎡ · 107	14	13억 1,000만원
2026-07-1059.98㎡ · 14층	59.98㎡	14	17억 4,000만원
2026-06-20102.88㎡ · 9층	102.88㎡	9	22억원
2026-05-3184.98㎡ · 9층	84.98㎡	9	18억원
2026-05-29145.01㎡ · 1층	145.01㎡	1	25억원
2026-05-2859.98㎡ · 104 · 9층	59.98㎡ · 104	9	16억 6,500만원
2026-05-2559.98㎡ · 7층	59.98㎡	7	16억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2559.98㎡ · 7층	59.98㎡	7	16억 7,000만원
2026-05-2375.71㎡ · 110 · 9층	75.71㎡ · 110	9	18억 5,000만원
2026-05-1884.98㎡ · 14층	84.98㎡	14	19억원
2026-05-1159.98㎡ · 105 · 14층	59.98㎡ · 105	14	16억 9,000만원
2026-04-3059.98㎡ · 112 · 12층	59.98㎡ · 112	12	16억 8,000만원
2026-04-23102.88㎡ · 109 · 8층	102.88㎡ · 109	8	20억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2359.98㎡ · 107 · 23층	59.98㎡ · 107	23	16억원
2026-01-3159.98㎡ · 107 · 18층	59.98㎡ · 107	18	16억 5,000만원
2025-12-2884.98㎡ · 102 · 12층	84.98㎡ · 102	12	20억원
2025-12-2284.98㎡ · 106 · 19층	84.98㎡ · 106	19	19억 8,000만원
2025-12-1575.71㎡ · 110 · 5층	75.71㎡ · 110	5	17억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0359.98㎡ · 16층 · 갱신	59.98㎡	16층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-10-2984.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	9억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-2884.98㎡ · 17층 · 갱신	84.98㎡	17층	9억 7,650만원	전세	갱신
2026-10-2859.98㎡ · 16층 · 갱신	59.98㎡	16층	7억원	50만원	갱신
2026-10-27117.68㎡ · 11층 · 신규	117.68㎡	11층	10억원	전세	신규
2026-10-2784.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	7억원	160만원	신규
2026-10-2784.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	10억원	전세	갱신
2026-10-2184.98㎡ · 16층 · 갱신	84.98㎡	16층	2억원	298만원	갱신
2026-10-2084.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	9억 5,600만원	33만원	갱신
2026-10-1859.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	7억 5,000만원	40만원	신규
2026-10-1675.71㎡ · 6층 · 갱신	75.71㎡	6층	8억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-1575.82㎡ · 14층 · 갱신	75.82㎡	14층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1059.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	5억 5,000만원	95만원	갱신
2026-10-0984.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	3억원	258만원	갱신
2026-10-09117.68㎡ · 22층 · 갱신	117.68㎡	22층	12억원	70만원	갱신
2026-10-0784.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	1억 5,000만원	150만원	갱신
2026-10-0284.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2984.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	3억원	290만원	신규
2026-09-1884.98㎡ · 19층 · 갱신	84.98㎡	19층	9억 7,650만원	전세	갱신
2026-09-1775.71㎡ · 3층 · 신규	75.71㎡	3층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1784.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	11억원	전세	신규
2026-09-1559.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1459.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	1억 5,000만원	300만원	신규
2026-09-1284.98㎡ · 6층 · 갱신	84.98㎡	6층	3억원	237만원	갱신
2026-09-11102.88㎡ · 10층 · 갱신	102.88㎡	10층	5억원	220만원	갱신
2026-09-1059.98㎡ · 16층 · 갱신	59.98㎡	16층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-09-0859.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	1억원	250만원	갱신
2026-09-0584.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	4억원	240만원	신규
2026-09-0484.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0484.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0384.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	7억 5,000만원	100만원	신규
2026-09-0159.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	8억원	전세	갱신
2026-08-3159.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-2575.82㎡ · 10층 · 갱신	75.82㎡	10층	6억원	140만원	갱신
2026-08-2584.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	10억원	전세	신규
2026-08-2459.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2259.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	8억원	전세	신규
2026-08-2259.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	7억 500만원	전세	갱신
2026-08-1984.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	2억원	360만원	신규
2026-08-1759.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	6억원	전세	신규
2026-08-1759.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	6억원	전세	신규
2026-08-1359.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	7억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-1284.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	5억원	220만원	갱신
2026-08-1059.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	5억원	140만원	신규
2026-08-1059.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-08-0884.98㎡ · 5층 · 갱신	84.98㎡	5층	9억 5,000만원	17만원	갱신
2026-08-0884.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0884.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0359.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-07-2559.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	7억 3,000만원	13만원	갱신
2026-07-2459.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	4억원	180만원	신규
2026-07-1884.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	9억원	80만원	신규
2026-07-1059.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-07-1059.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0784.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0759.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-06117.68㎡ · 16층 · 신규	117.68㎡	16층	14억 8,000만원	전세	신규
2026-06-29102.88㎡ · 17층 · 신규	102.88㎡	17층	13억원	전세	신규
2026-06-2384.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	2억원	350만원	신규
2026-06-2384.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	3억 1,000만원	300만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 구의동

법원 경매C등급

다세대 · 27.4㎡

서울동부지방법원 2025타경52539 · 물건 1

서울특별시 광진구 구의동

최저입찰가

3억 1,450만원

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

오피스텔 · 36.2㎡

서울특별시 광진구 구의동

최저입찰가

1억 7,920만원

동네 시세 대비 시세보다 43% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	7억 8,700만원 (1)
2026-10	17억 2,000만원 (3)	-
2026-09	17억 2,000만원 (1)	8억원 (3)
2026-08	16억 6,000만원 (1)	7억 6,000만원 (9)
2026-07	17억 4,000만원 (1)	7억 5,000만원 (3)
2026-06	-	8억 3,000만원 (1)
2026-05	16억 7,000만원 (3)	6억 8,000만원 (1)
2026-04	16억 8,000만원 (1)	8억 4,000만원 (3)
2026-03	16억원 (1)	8억원 (1)
2026-02	-	7억 3,500만원 (5)
2026-01	16억 5,000만원 (1)	7억 8,700만원 (3)
2025-12	-	7억 5,000만원 (3)
2025-11	-	7억 3,750만원 (2)
2025-10	15억 7,500만원 (2)	7억 2,150만원 (4)
2025-09	14억 5,750만원 (2)	6억 4,889만원 (2)
2025-08	13억 5,000만원 (3)	7억 2,675만원 (4)
2025-07	-	7억 560만원 (5)
2025-06	13억원 (7)	6억 1,375만원 (4)
2025-05	-	7억 4,000만원 (2)
2025-04	12억 8,000만원 (3)	6억 7,800만원 (6)
2025-03	12억 6,250만원 (8)	7억 2,500만원 (4)
2025-02	11억 5,000만원 (5)	7억 2,000만원 (5)
2025-01	-	6억 9,000만원 (11)
2024-12	12억 4,500만원 (1)	6억 7,075만원 (6)
2024-11	-	6억 9,000만원 (6)
2024-10	-	6억 7,500만원 (13)
2024-09	-	7억 1,000만원 (5)
2024-08	13억원 (1)	7억 3,000만원 (8)
2024-07	12억 5,000만원 (3)	7억 2,450만원 (5)
2024-06	11억 9,000만원 (3)	7억 4,000만원 (1)
2024-05	11억 7,700만원 (1)	7억 3,000만원 (3)
2024-04	11억 3,750만원 (2)	7억 4,000만원 (2)
2024-03	11억 9,500만원 (2)	7억 1,000만원 (2)
2024-02	11억 1,000만원 (1)	7억 1,500만원 (4)
2024-01	-	7억 2,000만원 (2)
2023-12	9억 9,900만원 (1)	7억원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 광진구 광나루로 545

지도에서 보기

아차산역 (5호선) · 도보 약 13분 · 660m

구의역 (2호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

래미안 구의 파크스위트 아파트는 서울특별시 광진구 구의동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 854세대, 12개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 16억 8,500만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-09-27
세대수	854세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	삼성물산(주)
시행사	구의1주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,140대 (세대당 1.33대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	313세대
전용 60~85㎡	453세대
전용 85~135㎡	86세대
전용 135㎡ 초과	2세대