미사강변 파밀리에 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 미사강변 파밀리에 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 7.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8억, 전용 74㎡ 약 8.9억, 전용 84㎡ 약 9.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

미사강변 파밀리에

하남시 망월동 · 2014년 · 976세대 · 미사역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 미사강변 파밀리에 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.4억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
10억 5,750만원매매 18건
매매 범위
9억 4,900만원 ~ 11억 3,500만원
최근 거래
11억 3,500만원2026-08-25 · 13층
전세
5억 4,500만원28건 · 전세가율 51.5%
월세
보증금 2억원 / 월 185만원10건
공시가격
5억 6,300만원596호
30평전용 74㎡
11억 4,500만원매매 9건
매매 범위
10억 4,000만원 ~ 12억 4,000만원
최근 거래
11억 4,000만원2026-10-06 · 1층
전세
5억 7,000만원15건 · 전세가율 49.8%
월세
보증금 2억원 / 월 175만원6건
공시가격
6억 6,200만원366호
34평전용 84㎡
12억 4,500만원매매 17건
매매 범위
9억 4,000만원 ~ 13억 5,000만원
최근 거래
12억 5,500만원2026-10-25 · 8층
전세
6억 5,000만원33건 · 전세가율 52.2%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원9건
공시가격
6억 7,900만원990호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	10억 5,750만원18건	9억 4,900만원 ~ 11억 3,500만원	11억 3,500만원2026-08-25 · 13층	5억 4,500만원전세 28 · 월세 10	51.5%	보증금 2억원월 185만원	5억 6,300만원596호
30평전용 74㎡	11억 4,500만원9건	10억 4,000만원 ~ 12억 4,000만원	11억 4,000만원2026-10-06 · 1층	5억 7,000만원전세 15 · 월세 6	49.8%	보증금 2억원월 175만원	6억 6,200만원366호
34평전용 84㎡	12억 4,500만원17건	9억 4,000만원 ~ 13억 5,000만원	12억 5,500만원2026-10-25 · 8층	6억 5,000만원전세 33 · 월세 9	52.2%	보증금 3억원월 160만원	6억 7,900만원990호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 1,100만원 ~ 11억 400만원

가운데 10억 5,800만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 5,750만원 (18건, 9억 4,900만원~11억 3,500만원)
최근 거래 11억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2584.95㎡ · 8층	84.95㎡	8	12억 5,500만원
2026-10-1784.75㎡ · 21층	84.75㎡	21	13억원
2026-10-1284.95㎡ · 22층	84.95㎡	22	13억 1,500만원
2026-10-0674.80㎡ · 1층	74.80㎡	1	11억 4,000만원
2026-09-2874.80㎡ · 23층	74.80㎡	23	12억 3,700만원
2026-09-0274.80㎡ · 18층	74.80㎡	18	12억 4,000만원
2026-08-2559.91㎡ · 13층	59.91㎡	13	11억 3,500만원
2026-08-1984.95㎡ · 18층	84.95㎡	18	13억 4,500만원
2026-08-0884.95㎡ · 11층	84.95㎡	11	13억 5,000만원
2026-08-0484.85㎡ · 20층	84.85㎡	20	13억 2,000만원
2026-07-2559.91㎡ · 1504 · 2층	59.91㎡ · 1504	2	10억 3,500만원
2026-07-1659.91㎡ · 1505 · 4층	59.91㎡ · 1505	4	10억원
2026-07-0659.91㎡ · 1502 · 23층	59.91㎡ · 1502	23	11억 2,000만원
2026-07-0459.96㎡ · 1층	59.96㎡	1	10억 4,300만원
2026-06-2474.80㎡ · 1508 · 3층	74.80㎡ · 1508	3	11억 7,000만원
2026-06-2159.91㎡ · 1508 · 14층	59.91㎡ · 1508	14	11억 2,000만원
2026-06-2059.96㎡ · 1504 · 15층	59.96㎡ · 1504	15	10억 9,000만원
2026-06-1859.96㎡ · 1505 · 6층	59.96㎡ · 1505	6	11억원
2026-06-0584.85㎡ · 1506 · 9층	84.85㎡ · 1506	9	10억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2284.95㎡ · 1501 · 27층	84.95㎡ · 1501	27	13억원
2026-05-1159.91㎡ · 1504 · 5층	59.91㎡ · 1504	5	10억 8,500만원
2026-05-0559.96㎡ · 1502 · 4층	59.96㎡ · 1502	4	10억 8,000만원
2026-04-3084.95㎡ · 8층	84.95㎡	8	11억 5,500만원
2026-04-2984.75㎡ · 1507 · 18층	84.75㎡ · 1507	18	12억 4,500만원
2026-04-2184.75㎡ · 1508 · 8층	84.75㎡ · 1508	8	11억 6,000만원
2026-04-2159.96㎡ · 1505 · 11층	59.96㎡ · 1505	11	10억 9,000만원
2026-04-1884.75㎡ · 1507 · 18층	84.75㎡ · 1507	18	11억 6,500만원
2026-04-1784.75㎡ · 1507 · 22층	84.75㎡ · 1507	22	12억 4,500만원
2026-03-0559.96㎡ · 1508 · 12층	59.96㎡ · 1508	12	10억 6,500만원
2026-02-2184.75㎡ · 1501 · 6층	84.75㎡ · 1501	6	11억 9,300만원
2026-02-1259.91㎡ · 1504 · 9층	59.91㎡ · 1504	9	10억 5,000만원
2026-02-1274.80㎡ · 1501 · 10층	74.80㎡ · 1501	10	11억 4,500만원
2026-02-0674.80㎡ · 1509 · 5층	74.80㎡ · 1509	5	11억 4,000만원
2026-02-0384.75㎡ · 1509 · 24층	84.75㎡ · 1509	24	12억 2,000만원
2026-01-2374.80㎡ · 1501 · 21층	74.80㎡ · 1501	21	11억 6,000만원
2026-01-2259.91㎡ · 1504 · 4층	59.91㎡ · 1504	4	9억 8,900만원
2026-01-2259.91㎡ · 1508 · 10층	59.91㎡ · 1508	10	9억 7,800만원
2026-01-2074.80㎡ · 1509 · 22층	74.80㎡ · 1509	22	10억 7,000만원
2025-12-2459.91㎡ · 1502 · 18층	59.91㎡ · 1502	18	9억 9,000만원
2025-12-0984.75㎡ · 1507 · 13층	84.75㎡ · 1507	13	11억 3,700만원
2025-12-0474.80㎡ · 1509 · 10층	74.80㎡ · 1509	10	10억 4,000만원
2025-11-2984.75㎡ · 1501 · 1층	84.75㎡ · 1501	1	9억 4,000만원
2025-11-2459.91㎡ · 1502 · 16층	59.91㎡ · 1502	16	9억 4,900만원
2025-11-2184.75㎡ · 1501 · 15층	84.75㎡ · 1501	15	10억 7,500만원
2025-11-2059.96㎡ · 1504 · 14층	59.96㎡ · 1504	14	9억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.75㎡ · 17층 · 신규	84.75㎡	17층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-3184.75㎡ · 16층 · 신규	84.75㎡	16층	4억원	160만원	신규
2026-10-1759.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-10-1784.75㎡ · 24층 · 신규	84.75㎡	24층	1억원	300만원	신규
2026-10-1559.91㎡ · 4층 · 갱신	59.91㎡	4층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-1084.95㎡ · 12층 · 갱신	84.95㎡	12층	6억원	전세	갱신
2026-10-0974.80㎡ · 22층 · 갱신	74.80㎡	22층	3억원	111만원	갱신
2026-10-0959.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0459.91㎡ · 18층 · 갱신	59.91㎡	18층	1억원	250만원	갱신
2026-10-0284.85㎡ · 9층 · 신규	84.85㎡	9층	4억원	160만원	신규
2026-09-2984.95㎡ · 21층 · 신규	84.95㎡	21층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-09-2184.95㎡ · 9층 · 신규	84.95㎡	9층	1억원	260만원	신규
2026-09-2184.75㎡ · 27층 · 신규	84.75㎡	27층	4억원	90만원	신규
2026-09-1859.96㎡ · 5층 · 갱신	59.96㎡	5층	3억원	5만원	갱신
2026-09-1259.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	1억원	240만원	신규
2026-09-1274.80㎡ · 7층 · 신규	74.80㎡	7층	1억 5,000만원	240만원	신규
2026-09-1184.95㎡ · 10층 · 신규	84.95㎡	10층	7억원	전세	신규
2026-09-0859.91㎡ · 9층 · 신규	59.91㎡	9층	2억원	190만원	신규
2026-09-0574.80㎡ · 10층 · 갱신	74.80㎡	10층	5억 6,600만원	전세	갱신
2026-08-3084.95㎡ · 10층 · 갱신	84.95㎡	10층	3억 6,500만원	75만원	갱신
2026-08-2259.91㎡ · 3층 · 갱신	59.91㎡	3층	2억 5,000만원	105만원	갱신
2026-08-2084.95㎡ · 7층 · 갱신	84.95㎡	7층	2억원	168만원	갱신
2026-08-0559.96㎡ · 25층 · 신규	59.96㎡	25층	2억원	200만원	신규
2026-07-2959.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2584.95㎡ · 14층 · 신규	84.95㎡	14층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2284.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	5억 5,500만원	전세	갱신
2026-07-2159.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	5억원	전세	갱신
2026-07-1384.95㎡ · 17층 · 신규	84.95㎡	17층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1174.80㎡ · 6층 · 갱신	74.80㎡	6층	6억 8,700만원	전세	갱신
2026-07-1059.96㎡ · 4층 · 신규	59.96㎡	4층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2774.80㎡ · 2층 · 갱신	74.80㎡	2층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-06-2759.91㎡ · 8층 · 갱신	59.91㎡	8층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-06-2659.91㎡ · 12층 · 갱신	59.91㎡	12층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-06-2659.91㎡ · 12층 · 갱신	59.91㎡	12층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-06-2574.80㎡ · 15층 · 갱신	74.80㎡	15층	4억 8,620만원	전세	갱신
2026-06-2284.75㎡ · 6층 · 갱신	84.75㎡	6층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-06-2074.80㎡ · 18층 · 갱신	74.80㎡	18층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-1159.91㎡ · 15층 · 신규	59.91㎡	15층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1084.95㎡ · 21층 · 갱신	84.95㎡	21층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1084.95㎡ · 21층 · 갱신	84.95㎡	21층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-0584.85㎡ · 24층 · 갱신	84.85㎡	24층	1억 3,000만원	189만원	갱신
2026-06-0159.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	5억원	전세	갱신
2026-05-3084.85㎡ · 11층 · 갱신	84.85㎡	11층	5억 7,500만원	전세	갱신
2026-05-1959.91㎡ · 4층 · 신규	59.91㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-05-1659.91㎡ · 9층 · 신규	59.91㎡	9층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1684.75㎡ · 7층 · 갱신	84.75㎡	7층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0784.75㎡ · 13층 · 신규	84.75㎡	13층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2484.75㎡ · 3층 · 갱신	84.75㎡	3층	5억 2,093만원	전세	갱신
2026-04-2059.96㎡ · 9층 · 갱신	59.96㎡	9층	2억원	150만원	갱신
2026-04-2084.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-04-1584.75㎡ · 14층 · 갱신	84.75㎡	14층	7억 500만원	전세	갱신
2026-04-1159.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	5억 400만원	전세	갱신
2026-04-0874.80㎡ · 4층 · 갱신	74.80㎡	4층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-0459.91㎡ · 14층 · 갱신	59.91㎡	14층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-04-0459.91㎡ · 14층 · 갱신	59.91㎡	14층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-04-0359.96㎡ · 9층 · 갱신	59.96㎡	9층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-0284.95㎡ · 20층 · 갱신	84.95㎡	20층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-0259.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-0174.80㎡ · 14층 · 신규	74.80㎡	14층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-3184.85㎡ · 9층	84.85㎡	9층	4억 5,000만원	전세	-

감정가 대비 100%유찰 3회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급권리 경고 1

오피스텔 · 19.2㎡

성남지원 2025타경53027 · 물건 1

경기도 하남시 망월동

최저입찰가

3,773만원

실거래 대비 시세보다 53% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 34%유찰 3회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급권리 경고 1

오피스텔 · 27.6㎡

성남지원 2025타경52160 · 물건 1

경기도 하남시 망월동

최저입찰가

7,443만원

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 34%유찰 3회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	6억 5,000만원 (1)
2026-10	13억원 (3)	6억원 (1)
2026-09	-	6억 9,000만원 (2)
2026-08	13억 4,500만원 (3)	-
2026-07	-	6억 5,000만원 (3)
2026-06	-	5억 2,000만원 (3)
2026-05	13억원 (1)	7억 1,000만원 (3)
2026-04	11억 6,500만원 (5)	6억 250만원 (4)
2026-03	-	5억 8,250만원 (4)
2026-02	12억 650만원 (2)	7억 4,000만원 (3)
2026-01	-	6억 5,000만원 (5)
2025-12	11억 3,700만원 (1)	5억 5,600만원 (3)
2025-11	10억 750만원 (2)	6억 4,000만원 (4)
2025-10	9억 9,500만원 (5)	6억원 (5)
2025-09	10억 1,000만원 (6)	6억 375만원 (2)
2025-08	-	6억원 (5)
2025-07	9억 4,000만원 (1)	5억 8,300만원 (4)
2025-06	9억 7,750만원 (2)	6억 1,000만원 (7)
2025-05	9억 4,000만원 (5)	5억 2,500만원 (10)
2025-04	9억 5,000만원 (3)	4억 9,300만원 (11)
2025-03	9억 1,950만원 (2)	5억 1,250만원 (4)
2025-02	9억 2,500만원 (2)	5억 5,800만원 (3)
2025-01	-	5억 4,000만원 (3)
2024-12	-	5억 7,000만원 (6)
2024-11	-	5억 8,000만원 (4)
2024-10	-	5억 8,000만원 (1)
2024-09	9억 1,750만원 (2)	5억 7,500만원 (6)
2024-08	9억 1,000만원 (3)	5억 9,000만원 (2)
2024-07	9억 1,000만원 (7)	5억 3,750만원 (2)
2024-06	9억원 (3)	5억 2,000만원 (5)
2024-05	9억원 (1)	5억 1,000만원 (5)
2024-04	8억 4,000만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2024-03	8억 7,500만원 (3)	5억 6,000만원 (1)
2024-02	8억 7,500만원 (2)	5억 7,000만원 (3)
2024-01	8억 6,850만원 (2)	5억 3,000만원 (3)
2023-12	-	5억 6,500만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 아리수로 589

지도에서 보기

미사역 (5호선) · 도보 약 14분 · 700m

강일역 (5호선) · 도보 약 37분 · 1.9km

미사강변 파밀리에는 경기도 하남시 망월동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 976세대, 9개 동, 시공 신동아건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 5,750만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-06-12
세대수	976세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	신동아건설
시행사	LH
관리 방식	위탁관리
주차	1,130대 (세대당 1.16대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	298세대
전용 60~85㎡	678세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-