창동신도브래뉴 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 창동신도브래뉴 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 79㎡ 약 5.3억, 전용 84㎡ 약 6.3억, 전용 121㎡ 약 7.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

창동신도브래뉴

도봉구 창동 · 2003년 · 456세대 · 창동역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 창동신도브래뉴 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 2,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
7억 9,900만원매매 1건
매매 범위
7억 9,900만원 ~ 7억 9,900만원
최근 거래
7억 9,900만원2026-10-29 · 18층
전세
3억 6,700만원5건 · 전세가율 45.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 180만원1건
공시가격
4억 750만원36호
31평전용 79㎡
8억 1,000만원매매 3건
매매 범위
8억 1,000만원 ~ 8억 5,500만원
최근 거래
8억 5,500만원2026-03-27 · 17층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 6,700만원46호
34평전용 84㎡
8억 9,700만원매매 14건
매매 범위
7억 7,000만원 ~ 9억 9,500만원
최근 거래
9억 9,500만원2026-08-28 · 16층
전세
5억 4,600만원11건 · 전세가율 60.9%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 160만원10건
공시가격
5억 2,400만원574호
44평전용 121㎡
10억 5,000만원매매 3건
매매 범위
10억 4,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-07-22 · 4층
전세
5억 7,000만원3건 · 전세가율 54.3%
월세
보증금 5억 4,750만원 / 월 35만원4건
공시가격
6억 6,500만원256호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	7억 9,900만원1건	7억 9,900만원 ~ 7억 9,900만원	7억 9,900만원2026-10-29 · 18층	3억 6,700만원전세 5 · 월세 1	45.9%	보증금 5,000만원월 180만원	4억 750만원36호
31평전용 79㎡	8억 1,000만원3건	8억 1,000만원 ~ 8억 5,500만원	8억 5,500만원2026-03-27 · 17층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 6,700만원46호
34평전용 84㎡	8억 9,700만원14건	7억 7,000만원 ~ 9억 9,500만원	9억 9,500만원2026-08-28 · 16층	5억 4,600만원전세 11 · 월세 10	60.9%	보증금 1억 5,000만원월 160만원	5억 2,400만원574호
44평전용 121㎡	10억 5,000만원3건	10억 4,000만원 ~ 10억 5,000만원	10억 5,000만원2026-07-22 · 4층	5억 7,000만원전세 3 · 월세 4	54.3%	보증금 5억 4,750만원월 35만원	6억 6,500만원256호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 4,100만원 ~ 9억 5,300만원

가운데 8억 9,700만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 9,700만원 (14건, 7억 7,000만원~9억 9,500만원)
최근 거래 9억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2959.62㎡ · 18층	59.62㎡	18	7억 9,900만원
2026-08-2884.99㎡ · 16층	84.99㎡	16	9억 9,500만원
2026-08-2584.99㎡ · 9층	84.99㎡	9	9억 4,300만원
2026-08-2084.99㎡ · 15층	84.99㎡	15	9억원
2026-08-0184.99㎡ · 107 · 15층	84.99㎡ · 107	15	9억 9,000만원
2026-07-22121.85㎡ · 4층	121.85㎡	4	10억 5,000만원
2026-06-2884.99㎡ · 7층	84.99㎡	7	9억 4,000만원
2026-06-20121.85㎡ · 23층	121.85㎡	23	10억 5,000만원
2026-06-2084.99㎡ · 107 · 8층	84.99㎡ · 107	8	9억원
2026-06-1284.99㎡ · 104 · 17층	84.99㎡ · 104	17	8억 9,000만원
2026-05-18121.85㎡ · 101 · 3층	121.85㎡ · 101	3	10억 4,000만원
2026-05-1584.99㎡ · 104 · 8층	84.99㎡ · 104	8	8억 7,500만원
2026-05-0784.99㎡ · 105 · 16층	84.99㎡ · 105	16	8억 9,000만원
2026-05-0484.99㎡ · 107 · 16층	84.99㎡ · 107	16	8억 8,800만원
2026-04-3084.99㎡ · 103 · 17층	84.99㎡ · 103	17	8억 6,800만원
2026-03-2779.44㎡ · 105 · 17층	79.44㎡ · 105	17	8억 5,500만원
2026-03-1584.99㎡ · 104 · 4층	84.99㎡ · 104	4	9억 4,900만원
2026-02-0784.99㎡ · 106 · 8층	84.99㎡ · 106	8	8억 9,400만원
2026-02-0679.44㎡ · 105 · 23층	79.44㎡ · 105	23	8억 1,000만원
2026-01-1779.44㎡ · 105 · 8층	79.44㎡ · 105	8	8억 1,000만원
2026-01-1484.99㎡ · 105 · 1층	84.99㎡ · 105	1	7억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.99㎡ · 18층 · 신규	84.99㎡	18층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-10-17121.85㎡ · 1층 · 갱신	121.85㎡	1층	6억 4,500만원	30만원	갱신
2026-10-1484.99㎡ · 22층 · 신규	84.99㎡	22층	6억원	전세	신규
2026-10-1484.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	1억원	200만원	신규
2026-10-0584.99㎡ · 3층 · 신규	84.99㎡	3층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0384.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-09-2359.62㎡ · 13층 · 신규	59.62㎡	13층	5,000만원	180만원	신규
2026-08-22121.85㎡ · 7층 · 신규	121.85㎡	7층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2459.62㎡ · 17층 · 갱신	59.62㎡	17층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-2384.99㎡ · 16층 · 갱신	84.99㎡	16층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1284.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2684.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	6억 2,500만원	전세	신규
2026-06-2084.99㎡ · 4층 · 갱신	84.99㎡	4층	5억원	전세	갱신
2026-05-2284.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	2억원	160만원	신규
2026-05-0684.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	2억 5,000만원	90만원	갱신
2026-05-06121.85㎡ · 3층 · 갱신	121.85㎡	3층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-18121.85㎡ · 10층 · 신규	121.85㎡	10층	3억원	160만원	신규
2026-03-13121.85㎡ · 21층 · 갱신	121.85㎡	21층	6억원	40만원	갱신
2026-02-2184.99㎡ · 20층 · 신규	84.99㎡	20층	5,000만원	200만원	신규
2026-02-2184.99㎡ · 20층 · 신규	84.99㎡	20층	5,000만원	200만원	신규
2026-02-2184.99㎡ · 20층 · 신규	84.99㎡	20층	1억원	180만원	신규
2026-02-2084.99㎡ · 18층 · 갱신	84.99㎡	18층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-1484.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	5억 1,450만원	전세	신규
2026-02-0484.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-01-15121.85㎡ · 4층 · 신규	121.85㎡	4층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0359.62㎡ · 3층	59.62㎡	3층	3억 6,700만원	전세	-
2026-01-0359.62㎡ · 4층 · 갱신	59.62㎡	4층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-01-0359.62㎡ · 3층 · 신규	59.62㎡	3층	3억 6,700만원	전세	신규
2026-01-0359.62㎡ · 3층 · 신규	59.62㎡	3층	3억 6,700만원	전세	신규
2025-12-3084.99㎡ · 18층 · 신규	84.99㎡	18층	1억원	160만원	신규
2025-12-13121.85㎡ · 4층 · 갱신	121.85㎡	4층	4억 9,500만원	10만원	갱신
2025-12-0884.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	2억 6,000만원	100만원	신규
2025-12-0884.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	2억 6,000만원	100만원	신규
2025-11-2584.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	4억 2,000만원	20만원	신규

서울특별시 도봉구 창동

최저입찰가

4억 3,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	6억 2,000만원 (1)
2026-10	-	6억원 (3)
2026-09	-	-
2026-08	9억 6,650만원 (4)	-
2026-07	-	5억 5,500만원 (2)
2026-06	9억원 (3)	5억 6,250만원 (2)
2026-05	8억 8,800만원 (3)	-
2026-04	8억 6,800만원 (1)	-
2026-03	9억 4,900만원 (1)	-
2026-02	8억 9,400만원 (1)	4억 9,000만원 (3)
2026-01	7억 7,000만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	8억 5,000만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2025-09	8억 4,700만원 (1)	4억 2,500만원 (2)
2025-08	8억 3,000만원 (2)	5억원 (2)
2025-07	-	-
2025-06	8억 3,500만원 (1)	5억 1,000만원 (3)
2025-05	-	3억 7,000만원 (1)
2025-04	8억 4,000만원 (1)	4억원 (1)
2025-03	-	4억 3,050만원 (1)
2025-02	-	4억 7,000만원 (4)
2025-01	-	4억 7,750만원 (2)
2024-12	8억 2,000만원 (1)	5억 3,500만원 (4)
2024-11	-	6억원 (1)
2024-10	8억 7,000만원 (1)	4억 8,500만원 (2)
2024-09	8억 2,500만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2024-08	8억 4,300만원 (2)	-
2024-07	8억 1,750만원 (2)	-
2024-06	-	5억원 (4)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	5억 3,000만원 (1)
2024-02	8억 1,000만원 (1)	-
2024-01	-	4억 7,000만원 (1)
2023-12	-	4억 5,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 도봉로136나길 40

지도에서 보기

창동역 (1호선·4호선) · 도보 약 8분 · 390m

쌍문역 (4호선) · 도보 약 24분 · 1.3km

창동신도브래뉴는 서울특별시 도봉구 창동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 456세대, 7개 동, 시공 신도이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 9,700만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-09-15
세대수	456세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신도
시행사	미래재건축연합
관리 방식	위탁관리
주차	611대 (세대당 1.34대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	18세대
전용 60~85㎡	310세대
전용 85~135㎡	128세대
전용 135㎡ 초과	-