창동태영데시앙 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 창동태영데시앙 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

창동태영데시앙

도봉구 창동 · 2003년 · 958세대 · 쌍문역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 창동태영데시앙 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.8%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 32평전용 84㎡
8억 2,500만원매매 25건
매매 범위
6억 9,000만원 ~ 9억 1,000만원
최근 거래
8억 8,300만원2026-10-02 · 19층
전세
5억원24건 · 전세가율 60.6%
월세
보증금 2억원 / 월 117만원8건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 32평전용 84㎡	8억 2,500만원25건	6억 9,000만원 ~ 9억 1,000만원	8억 8,300만원2026-10-02 · 19층	5억원전세 24 · 월세 8	60.6%	보증금 2억원월 117만원	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 7,000만원 ~ 8억 8,000만원

가운데 8억 2,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,500만원 (25건, 6억 9,000만원~9억 1,000만원)
최근 거래 8억 8,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0285.00㎡ · 19층	85.00㎡	19	8억 8,300만원
2026-08-1085.00㎡ · 3층	85.00㎡	3	8억 4,500만원
2026-08-1085.00㎡ · 17층	85.00㎡	17	9억 1,000만원
2026-08-0785.00㎡ · 109 · 5층	85.00㎡ · 109	5	8억 5,000만원
2026-07-2485.00㎡ · 18층	85.00㎡	18	9억원
2026-07-1085.00㎡ · 3층	85.00㎡	3	8억 6,000만원
2026-07-0185.00㎡ · 1층	85.00㎡	1	7억 4,500만원
2026-06-1685.00㎡ · 105 · 21층	85.00㎡ · 105	21	8억 1,500만원
2026-06-1285.00㎡ · 18층	85.00㎡	18	8억 2,500만원
2026-06-1085.00㎡ · 111 · 19층	85.00㎡ · 111	19	8억 4,000만원
2026-06-0985.00㎡ · 106 · 6층	85.00㎡ · 106	6	8억 2,000만원
2026-06-0685.00㎡ · 103 · 20층	85.00㎡ · 103	20	8억 5,000만원
2026-05-2685.00㎡ · 107 · 14층	85.00㎡ · 107	14	8억 2,500만원
2026-05-1285.00㎡ · 109 · 10층	85.00㎡ · 109	10	8억 3,700만원
2026-05-0285.00㎡ · 105 · 2층	85.00㎡ · 105	2	7억 3,500만원
2026-04-0685.00㎡ · 106 · 20층	85.00㎡ · 106	20	7억 8,500만원
2026-04-0485.00㎡ · 101 · 13층	85.00㎡ · 101	13	8억 8,000만원
2026-03-2085.00㎡ · 109 · 11층	85.00㎡ · 109	11	8억 3,000만원
2026-03-1985.00㎡ · 104 · 16층	85.00㎡ · 104	16	8억 1,400만원
2026-02-1485.00㎡ · 115 · 12층	85.00㎡ · 115	12	7억 9,800만원
2026-02-0785.00㎡ · 110 · 21층	85.00㎡ · 110	21	7억 5,500만원
2026-01-1485.00㎡ · 103 · 1층	85.00㎡ · 103	1	7억 1,000만원
2026-01-0685.00㎡ · 106 · 19층	85.00㎡ · 106	19	8억 1,200만원
2025-12-2385.00㎡ · 101 · 1층	85.00㎡ · 101	1	7억원
2025-11-2085.00㎡ · 115 · 1층	85.00㎡ · 115	1	6억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2885.00㎡ · 13층 · 갱신	85.00㎡	13층	2억 5,000만원	99만원	갱신
2026-10-1585.00㎡ · 4층 · 신규	85.00㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0785.00㎡ · 13층 · 신규	85.00㎡	13층	3억원	90만원	신규
2026-10-0285.00㎡ · 6층 · 갱신	85.00㎡	6층	1억원	135만원	갱신
2026-08-2985.00㎡ · 4층 · 갱신	85.00㎡	4층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-07-0285.00㎡ · 20층 · 신규	85.00㎡	20층	1억 5,000만원	150만원	신규
2026-06-3085.00㎡ · 21층 · 갱신	85.00㎡	21층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-0585.00㎡ · 16층 · 갱신	85.00㎡	16층	6,000만원	150만원	갱신
2026-06-0585.00㎡ · 11층 · 갱신	85.00㎡	11층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-0485.00㎡ · 7층 · 갱신	85.00㎡	7층	4억 950만원	전세	갱신
2026-05-2885.00㎡ · 7층 · 갱신	85.00㎡	7층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-2785.00㎡ · 16층 · 신규	85.00㎡	16층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1685.00㎡ · 15층 · 갱신	85.00㎡	15층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-1585.00㎡ · 15층 · 갱신	85.00㎡	15층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-1185.00㎡ · 3층 · 신규	85.00㎡	3층	5억 3,500만원	전세	신규
2026-04-3085.00㎡ · 1층 · 갱신	85.00㎡	1층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2585.00㎡ · 16층 · 갱신	85.00㎡	16층	4억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-0885.00㎡ · 3층 · 신규	85.00㎡	3층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2585.00㎡ · 14층 · 신규	85.00㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-03-1185.00㎡ · 9층 · 신규	85.00㎡	9층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0485.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-03-0385.00㎡ · 19층 · 신규	85.00㎡	19층	1억원	150만원	신규
2026-02-2185.00㎡ · 12층 · 갱신	85.00㎡	12층	2억 5,000만원	90만원	갱신
2026-02-2185.00㎡ · 18층 · 갱신	85.00㎡	18층	4억 9,500만원	전세	갱신
2026-02-1285.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-02-1285.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-01-2785.00㎡ · 5층 · 신규	85.00㎡	5층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1585.00㎡ · 6층 · 갱신	85.00㎡	6층	3억 1,900만원	30만원	갱신
2026-01-1485.00㎡ · 9층 · 신규	85.00㎡	9층	5억원	전세	신규
2025-12-1585.00㎡ · 5층 · 신규	85.00㎡	5층	5억원	전세	신규
2025-12-0185.00㎡ · 15층 · 신규	85.00㎡	15층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1985.00㎡ · 1층 · 신규	85.00㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규

서울특별시 도봉구 창동

최저입찰가

4억 3,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 8,300만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	8억 5,000만원 (3)	4억 7,250만원 (1)
2026-07	8억 6,000만원 (3)	-
2026-06	8억 2,500만원 (5)	4억 9,000만원 (3)
2026-05	8억 2,500만원 (3)	5억 3,000만원 (5)
2026-04	8억 3,250만원 (2)	5억 2,000만원 (3)
2026-03	8억 2,200만원 (2)	5억 7,000만원 (3)
2026-02	7억 7,650만원 (2)	5억원 (3)
2026-01	7억 6,100만원 (2)	5억 1,500만원 (2)
2025-12	7억원 (1)	5억 1,500만원 (2)
2025-11	6억 9,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-10	7억 7,000만원 (1)	5억원 (1)
2025-09	8억 900만원 (2)	-
2025-08	-	5억원 (1)
2025-07	8억 2,000만원 (1)	4억 4,100만원 (1)
2025-06	8억 1,500만원 (3)	4억 1,500만원 (2)
2025-05	8억원 (3)	4억 2,000만원 (3)
2025-04	7억 8,800만원 (1)	4억 450만원 (4)
2025-03	7억 8,000만원 (1)	4억 5,000만원 (5)
2025-02	7억 8,500만원 (2)	4억 5,500만원 (2)
2025-01	8억 5,000만원 (1)	4억 975만원 (4)
2024-12	-	4억 3,850만원 (2)
2024-11	7억 4,500만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2024-10	7억 4,000만원 (2)	4억 3,448만원 (2)
2024-09	8억 2,700만원 (1)	4억 5,250만원 (2)
2024-08	-	4억 7,000만원 (2)
2024-07	7억 7,800만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2024-06	7억 6,250만원 (4)	4억 5,000만원 (8)
2024-05	7억 7,150만원 (2)	5억원 (8)
2024-04	7억 3,000만원 (5)	4억 7,000만원 (2)
2024-03	7억 4,250만원 (2)	4억 6,500만원 (4)
2024-02	-	-
2024-01	-	4억 7,500만원 (2)
2023-12	7억 7,000만원 (1)	4억 2,948만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 도봉로110다길 51

지도에서 보기

쌍문역 (4호선) · 도보 약 12분 · 620m

수유역 (4호선) · 도보 약 17분 · 870m

창동태영데시앙은 서울특별시 도봉구 창동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 958세대, 15개 동, 시공 태영이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 2,500만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-07-14
세대수	958세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	태영
시행사	(주)아시아디벨로퍼
관리 방식	위탁관리
주차	1,103대 (세대당 1.15대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	958세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-