창동신창 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 창동신창 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 1.7억, 전용 49㎡ 약 2.2억, 전용 59㎡ 약 2.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

창동신창

도봉구 창동 · 1998년 · 609세대 · 녹천역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 창동신창 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.3억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 92만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 161만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 92만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 39㎡
2억 8,000만원매매 7건
매매 범위
2억 6,500만원 ~ 2억 9,000만원
최근 거래
2억 7,000만원2026-09-16 · 8층
전세
1억 8,900만원1건 · 전세가율 67.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원3건
공시가격
1억 7,700만원212호
20평전용 49㎡
3억 5,500만원매매 14건
매매 범위
3억 1,700만원 ~ 3억 9,000만원
최근 거래
3억 9,000만원2026-10-19 · 14층
전세
2억 1,500만원11건 · 전세가율 60.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 90만원5건
공시가격
2억 1,800만원462호
24평전용 59㎡
4억 2,700만원매매 14건
매매 범위
3억 7,500만원 ~ 4억 7,000만원
최근 거래
4억 5,000만원2026-10-08 · 3층
전세
2억 7,300만원11건 · 전세가율 63.9%
월세
보증금 1억 2,000만원 / 월 63만원2건
공시가격
2억 4,000만원516호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 39㎡	2억 8,000만원7건	2억 6,500만원 ~ 2억 9,000만원	2억 7,000만원2026-09-16 · 8층	1억 8,900만원전세 1 · 월세 3	67.5%	보증금 1,000만원월 70만원	1억 7,700만원212호
20평전용 49㎡	3억 5,500만원14건	3억 1,700만원 ~ 3억 9,000만원	3억 9,000만원2026-10-19 · 14층	2억 1,500만원전세 11 · 월세 5	60.6%	보증금 3,000만원월 90만원	2억 1,800만원462호
24평전용 59㎡	4억 2,700만원14건	3억 7,500만원 ~ 4억 7,000만원	4억 5,000만원2026-10-08 · 3층	2억 7,300만원전세 11 · 월세 2	63.9%	보증금 1억 2,000만원월 63만원	2억 4,000만원516호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 3,700만원 ~ 3억 7,300만원

가운데 3억 5,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,500만원 (14건, 3억 1,700만원~3억 9,000만원)
최근 거래 3억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1949.77㎡ · 14층	49.77㎡	14	3억 9,000만원
2026-10-1349.77㎡ · 1층	49.77㎡	1	3억 6,200만원
2026-10-0859.40㎡ · 3층	59.40㎡	3	4억 5,000만원
2026-09-2149.77㎡ · 3층	49.77㎡	3	3억 6,000만원
2026-09-1639.60㎡ · 8층	39.60㎡	8	2억 7,000만원
2026-09-1039.60㎡ · 105 · 11층	39.60㎡ · 105	11	2억 8,500만원
2026-09-0249.77㎡ · 101 · 8층	49.77㎡ · 101	8	3억 5,500만원
2026-08-3159.40㎡ · 3층	59.40㎡	3	4억 4,000만원
2026-08-3149.77㎡ · 11층	49.77㎡	11	3억 7,000만원
2026-08-2359.40㎡ · 1층	59.40㎡	1	3억 7,500만원
2026-08-1539.60㎡ · 105 · 10층	39.60㎡ · 105	10	2억 8,000만원
2026-07-2949.77㎡ · 105 · 8층	49.77㎡ · 105	8	3억 9,000만원
2026-07-2959.40㎡ · 6층	59.40㎡	6	4억 4,500만원
2026-07-2859.40㎡ · 2층	59.40㎡	2	4억 2,000만원
2026-07-2259.40㎡ · 8층	59.40㎡	8	4억 7,000만원
2026-07-1849.77㎡ · 13층	49.77㎡	13	3억 5,500만원
2026-07-1859.40㎡ · 13층	59.40㎡	13	4억 2,700만원
2026-07-1759.40㎡ · 103 · 4층	59.40㎡ · 103	4	3억 9,000만원
2026-07-1339.60㎡ · 11층	39.60㎡	11	2억 8,000만원
2026-07-0959.40㎡ · 7층	59.40㎡	7	4억 5,000만원
2026-07-0249.77㎡ · 13층	49.77㎡	13	3억 5,500만원
2026-06-2649.77㎡ · 104 · 15층	49.77㎡ · 104	15	3억 3,700만원
2026-06-1749.77㎡ · 105 · 13층	49.77㎡ · 105	13	3억 1,700만원
2026-05-2659.40㎡ · 102 · 6층	59.40㎡ · 102	6	4억 1,500만원
2026-05-1659.40㎡ · 102 · 3층	59.40㎡ · 102	3	4억 2,700만원
2026-05-1559.40㎡ · 102 · 9층	59.40㎡ · 102	9	3억 8,500만원
2026-04-2759.40㎡ · 103 · 6층	59.40㎡ · 103	6	4억 2,700만원
2026-04-0239.60㎡ · 105 · 2층	39.60㎡ · 105	2	2억 6,500만원
2026-03-3039.60㎡ · 104 · 11층	39.60㎡ · 104	11	2억 8,500만원
2026-03-0759.40㎡ · 103 · 12층	59.40㎡ · 103	12	4억 1,800만원
2026-02-2849.77㎡ · 101 · 5층	49.77㎡ · 101	5	3억 3,800만원
2026-02-2649.77㎡ · 105 · 11층	49.77㎡ · 105	11	3억 4,000만원
2026-02-0539.60㎡ · 105 · 9층	39.60㎡ · 105	9	2억 9,000만원
2025-12-2549.77㎡ · 101 · 7층	49.77㎡ · 101	7	3억 3,800만원
2025-12-2249.77㎡ · 104 · 12층	49.77㎡ · 104	12	3억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3139.60㎡ · 7층 · 신규	39.60㎡	7층	1,000만원	70만원	신규
2026-10-1539.60㎡ · 13층 · 갱신	39.60㎡	13층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-10-1449.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	3,000만원	100만원	신규
2026-10-0559.40㎡ · 7층 · 갱신	59.40㎡	7층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0249.77㎡ · 1층 · 갱신	49.77㎡	1층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-1459.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-09-0149.77㎡ · 3층 · 갱신	49.77㎡	3층	1억 9,900만원	전세	갱신
2026-08-2949.77㎡ · 9층	49.77㎡	9층	2억 1,000만원	전세	-
2026-08-2949.77㎡ · 9층 · 갱신	49.77㎡	9층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-2459.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	3,000만원	95만원	신규
2026-08-1049.77㎡ · 3층 · 갱신	49.77㎡	3층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-2849.77㎡ · 5층 · 신규	49.77㎡	5층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0459.40㎡ · 1층 · 갱신	59.40㎡	1층	2억 5,500만원	전세	갱신
2026-06-2349.77㎡ · 13층 · 신규	49.77㎡	13층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-06-0859.40㎡ · 7층	59.40㎡	7층	1억 7,400만원	전세	-
2026-06-0859.40㎡ · 13층 · 갱신	59.40㎡	13층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-06-0549.77㎡ · 2층 · 갱신	49.77㎡	2층	1억 9,600만원	전세	갱신
2026-05-3039.60㎡ · 13층 · 갱신	39.60㎡	13층	1,000만원	63만원	갱신
2026-05-1659.40㎡ · 8층 · 신규	59.40㎡	8층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1139.60㎡ · 9층 · 신규	39.60㎡	9층	2,000만원	70만원	신규
2026-04-1059.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0359.40㎡ · 10층	59.40㎡	10층	3억 3,000만원	전세	-
2026-03-2749.77㎡ · 5층 · 신규	49.77㎡	5층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2549.77㎡ · 2층 · 갱신	49.77㎡	2층	3,000만원	70만원	갱신
2026-03-0759.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0459.40㎡ · 6층 · 갱신	59.40㎡	6층	2억 790만원	전세	갱신
2026-03-0349.77㎡ · 11층 · 신규	49.77㎡	11층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-01-3159.40㎡ · 4층 · 신규	59.40㎡	4층	2억 1,000만원	30만원	신규
2026-01-3049.77㎡ · 9층 · 신규	49.77㎡	9층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1749.14㎡ · 13층 · 신규	49.14㎡	13층	2,000만원	90만원	신규
2026-01-1449.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	2,000만원	90만원	신규
2025-11-2449.77㎡ · 10층 · 신규	49.77㎡	10층	6,000만원	55만원	신규
2025-11-1459.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	2억 1,000만원	전세	갱신

서울특별시 도봉구 창동

최저입찰가

4억 3,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 7,600만원 (2)	2억 1,500만원 (1)
2026-09	3억 5,750만원 (2)	1억 9,900만원 (1)
2026-08	3억 7,000만원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2026-07	3억 5,500만원 (3)	2억 4,000만원 (1)
2026-06	3억 2,700만원 (2)	2억 300만원 (2)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	2억 4,000만원 (2)
2026-02	3억 3,900만원 (2)	-
2026-01	-	2억 4,000만원 (1)
2025-12	3억 5,400만원 (2)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	1억 7,800만원 (1)
2025-08	2억 8,000만원 (1)	2억 2,250만원 (2)
2025-07	-	2억원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	3억 4,900만원 (2)	2억원 (1)
2025-03	-	2억 1,500만원 (2)
2025-02	3억 4,150만원 (2)	2억 1,500만원 (2)
2025-01	-	2억 1,000만원 (1)
2024-12	3억 5,000만원 (1)	-
2024-11	3억 3,025만원 (2)	2억 2,500만원 (2)
2024-10	-	1억 9,300만원 (3)
2024-09	3억 5,000만원 (1)	-
2024-08	3억 5,500만원 (2)	2억원 (3)
2024-07	-	1억 9,250만원 (2)
2024-06	-	2억 1,000만원 (2)
2024-05	-	2억 500만원 (2)
2024-04	3억 6,500만원 (1)	2억 4,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	2억 2,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	2억 750만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 덕릉로62길 13

지도에서 보기

녹천역 (1호선) · 도보 약 19분 · 960m

쌍문역 (4호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

창동신창은 서울특별시 도봉구 창동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 609세대, 5개 동, 시공 sh공사이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 3억 5,500만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-07-07
세대수	609세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	sh공사
시행사	sh공사
관리 방식	위탁관리
주차	321대 (세대당 0.53대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	609세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-