창동아이파크(창동2.3차현대) 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 창동아이파크(창동2.3차현대) 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.6억, 전용 84㎡ 약 5.8억, 전용 95㎡ 약 6.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

창동아이파크(창동2.3차현대)

도봉구 창동 · 2001년 · 797세대 · 방학역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 창동아이파크(창동2.3차현대) 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.6억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3%(약 2,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
7억 4,000만원매매 9건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 7억 8,500만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-05-27 · 7층
전세
4억 2,750만원4건 · 전세가율 57.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원3건
공시가격
4억 3,500만원164호
33평전용 84㎡
8억 5,500만원매매 17건
매매 범위
8억 1,000만원 ~ 9억 1,000만원
최근 거래
9억 1,000만원2026-08-31 · 20층
전세
4억 9,000만원24건 · 전세가율 57.3%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 92만원8건
공시가격
5억 2,400만원984호
36평전용 95㎡
9억 2,950만원매매 8건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 9억 6,000만원
최근 거래
9억 2,900만원2026-09-16 · 20층
전세
5억 5,000만원5건 · 전세가율 59.2%
월세
보증금 1억 5,500만원 / 월 120만원2건
공시가격
5억 9,500만원262호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	7억 4,000만원9건	6억 3,000만원 ~ 7억 8,500만원	7억 8,000만원2026-05-27 · 7층	4억 2,750만원전세 4 · 월세 3	57.8%	보증금 5,000만원월 160만원	4억 3,500만원164호
33평전용 84㎡	8억 5,500만원17건	8억 1,000만원 ~ 9억 1,000만원	9억 1,000만원2026-08-31 · 20층	4억 9,000만원전세 24 · 월세 8	57.3%	보증금 2억 5,000만원월 92만원	5억 2,400만원984호
36평전용 95㎡	9억 2,950만원8건	8억 7,000만원 ~ 9억 6,000만원	9억 2,900만원2026-09-16 · 20층	5억 5,000만원전세 5 · 월세 2	59.2%	보증금 1억 5,500만원월 120만원	5억 9,500만원262호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 2,900만원 ~ 8억 8,100만원

가운데 8억 5,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 5,500만원 (17건, 8억 1,000만원~9억 1,000만원)
최근 거래 9억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1695.63㎡ · 20층	95.63㎡	20	9억 2,900만원
2026-08-3184.50㎡ · 20층	84.50㎡	20	9억 1,000만원
2026-08-1084.50㎡ · 1층	84.50㎡	1	8억 1,000만원
2026-07-2484.50㎡ · 22층	84.50㎡	22	8억 9,500만원
2026-07-2384.50㎡ · 207 · 19층	84.50㎡ · 207	19	8억 6,000만원
2026-06-2595.63㎡ · 203 · 4층	95.63㎡ · 203	4	9억 6,000만원
2026-06-1584.50㎡ · 206 · 17층	84.50㎡ · 206	17	8억 8,800만원
2026-06-0495.63㎡ · 201 · 10층	95.63㎡ · 201	10	9억 4,000만원
2026-05-3095.63㎡ · 203 · 8층	95.63㎡ · 203	8	9억 3,000만원
2026-05-2895.63㎡ · 203 · 18층	95.63㎡ · 203	18	9억 500만원
2026-05-2759.50㎡ · 209 · 7층	59.50㎡ · 209	7	7억 8,000만원
2026-05-2584.50㎡ · 204 · 1층	84.50㎡ · 204	1	8억 1,000만원
2026-05-1684.50㎡ · 207 · 18층	84.50㎡ · 207	18	8억 3,000만원
2026-05-1484.50㎡ · 206 · 3층	84.50㎡ · 206	3	8억 1,300만원
2026-05-0784.50㎡ · 208 · 11층	84.50㎡ · 208	11	8억 7,000만원
2026-05-0359.50㎡ · 209 · 1층	59.50㎡ · 209	1	6억 3,000만원
2026-04-0684.50㎡ · 204 · 10층	84.50㎡ · 204	10	8억 5,800만원
2026-04-0559.50㎡ · 209 · 3층	59.50㎡ · 209	3	7억 4,000만원
2026-04-0195.63㎡ · 201 · 14층	95.63㎡ · 201	14	8억 7,300만원
2026-03-2659.50㎡ · 209 · 8층	59.50㎡ · 209	8	7억 6,500만원
2026-03-1859.50㎡ · 209 · 14층	59.50㎡ · 209	14	7억 6,000만원
2026-03-1384.50㎡ · 206 · 10층	84.50㎡ · 206	10	8억 6,000만원
2026-03-0659.50㎡ · 209 · 1층	59.50㎡ · 209	1	6억 8,000만원
2026-03-0684.50㎡ · 204 · 8층	84.50㎡ · 204	8	8억 5,000만원
2026-03-0259.50㎡ · 209 · 13층	59.50㎡ · 209	13	7억 8,500만원
2026-02-1184.50㎡ · 206 · 21층	84.50㎡ · 206	21	8억 6,000만원
2026-01-2984.50㎡ · 208 · 17층	84.50㎡ · 208	17	8억 5,500만원
2026-01-2984.50㎡ · 207 · 20층	84.50㎡ · 207	20	8억 3,000만원
2026-01-2859.50㎡ · 209 · 12층	59.50㎡ · 209	12	7억 3,500만원
2026-01-1559.50㎡ · 209 · 2층	59.50㎡ · 209	2	6억 8,000만원
2025-12-0895.63㎡ · 203 · 5층	95.63㎡ · 203	5	9억 4,000만원
2025-12-0484.50㎡ · 207 · 22층	84.50㎡ · 207	22	8억 3,000만원
2025-11-1184.50㎡ · 208 · 13층	84.50㎡ · 208	13	8억 2,000만원
2025-11-1195.63㎡ · 203 · 2층	95.63㎡ · 203	2	8억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3084.50㎡ · 12층 · 갱신	84.50㎡	12층	2억 5,000만원	84만원	갱신
2026-10-2159.50㎡ · 3층 · 갱신	59.50㎡	3층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1584.50㎡ · 12층 · 신규	84.50㎡	12층	2억 5,000만원	160만원	신규
2026-09-1584.50㎡ · 7층 · 신규	84.50㎡	7층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0584.50㎡ · 5층 · 갱신	84.50㎡	5층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-09-0195.63㎡ · 11층 · 신규	95.63㎡	11층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-08-3184.50㎡ · 8층 · 갱신	84.50㎡	8층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2895.63㎡ · 8층 · 갱신	95.63㎡	8층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-08-2684.50㎡ · 8층 · 갱신	84.50㎡	8층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-08-1459.50㎡ · 10층 · 신규	59.50㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0984.50㎡ · 18층 · 신규	84.50㎡	18층	6억원	전세	신규
2026-06-1895.63㎡ · 9층 · 갱신	95.63㎡	9층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-06-1059.50㎡ · 4층 · 신규	59.50㎡	4층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-1059.50㎡ · 4층 · 신규	59.50㎡	4층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-1084.50㎡ · 12층 · 갱신	84.50㎡	12층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1084.50㎡ · 23층 · 갱신	84.50㎡	23층	3억 5,000만원	40만원	갱신
2026-03-3084.50㎡ · 9층 · 갱신	84.50㎡	9층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-3084.50㎡ · 1층 · 신규	84.50㎡	1층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-03-3084.50㎡ · 9층 · 신규	84.50㎡	9층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-03-3084.50㎡ · 9층 · 신규	84.50㎡	9층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2584.50㎡ · 13층 · 갱신	84.50㎡	13층	3억 1,000만원	53만원	갱신
2026-03-2459.50㎡ · 15층 · 갱신	59.50㎡	15층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-03-2395.63㎡ · 1층 · 신규	95.63㎡	1층	8,000만원	200만원	신규
2026-03-2384.50㎡ · 8층 · 신규	84.50㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1984.50㎡ · 13층 · 신규	84.50㎡	13층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0595.63㎡ · 17층 · 신규	95.63㎡	17층	6억원	전세	신규
2026-03-0495.63㎡ · 19층 · 갱신	95.63㎡	19층	2억 3,000만원	40만원	갱신
2026-03-0484.50㎡ · 2층 · 신규	84.50㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-03-0284.50㎡ · 17층 · 신규	84.50㎡	17층	1억원	160만원	신규
2026-02-2159.50㎡ · 15층 · 신규	59.50㎡	15층	4억 3,500만원	전세	신규
2026-02-0184.50㎡ · 10층 · 갱신	84.50㎡	10층	2억 7,000만원	55만원	갱신
2026-01-2684.50㎡ · 23층 · 신규	84.50㎡	23층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1984.50㎡ · 15층 · 갱신	84.50㎡	15층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-0984.50㎡ · 14층 · 신규	84.50㎡	14층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0659.50㎡ · 8층 · 갱신	59.50㎡	8층	1억원	120만원	갱신
2025-12-3184.50㎡ · 9층 · 신규	84.50㎡	9층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-12-3184.50㎡ · 9층 · 신규	84.50㎡	9층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-12-2084.50㎡ · 15층 · 갱신	84.50㎡	15층	4억 7,250만원	전세	갱신
2025-12-1884.50㎡ · 5층 · 신규	84.50㎡	5층	2억원	100만원	신규
2025-12-0995.63㎡ · 12층 · 신규	95.63㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0684.50㎡ · 7층 · 갱신	84.50㎡	7층	4억 8,500만원	전세	갱신
2025-12-0684.50㎡ · 8층 · 갱신	84.50㎡	8층	1억 5,000만원	108만원	갱신
2025-12-0584.50㎡ · 8층	84.50㎡	8층	4억 500만원	전세	-
2025-12-0584.50㎡ · 8층 · 신규	84.50㎡	8층	4억 500만원	전세	신규
2025-11-2684.50㎡ · 9층 · 갱신	84.50㎡	9층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-1884.50㎡ · 19층 · 신규	84.50㎡	19층	4억 9,000만원	전세	신규

서울특별시 도봉구 창동

최저입찰가

4억 3,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	5억 3,675만원 (2)
2026-08	8억 6,000만원 (2)	5억 2,175만원 (2)
2026-07	8억 7,750만원 (2)	6억원 (1)
2026-06	8억 8,800만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2026-05	8억 2,150만원 (4)	-
2026-04	8억 5,800만원 (1)	-
2026-03	8억 5,500만원 (2)	5억원 (7)
2026-02	8억 6,000만원 (1)	-
2026-01	8억 4,250만원 (2)	5억 3,000만원 (3)
2025-12	8억 3,000만원 (1)	4억 7,875만원 (6)
2025-11	8억 2,000만원 (1)	4억 9,000만원 (3)
2025-10	7억 8,000만원 (1)	4억 4,300만원 (3)
2025-09	-	3억 8,500만원 (2)
2025-08	8억 4,000만원 (1)	4억 3,000만원 (2)
2025-07	8억 1,250만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2025-06	8억 5,000만원 (1)	4억 8,000만원 (5)
2025-05	8억 4,500만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-04	8억 1,000만원 (1)	4억 4,750만원 (2)
2025-03	-	4억 3,000만원 (3)
2025-02	8억 6,000만원 (1)	4억원 (1)
2025-01	-	3억 2,500만원 (1)
2024-12	8억 2,000만원 (1)	4억원 (1)
2024-11	8억 7,000만원 (1)	4억 4,000만원 (2)
2024-10	-	4억 8,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	8억 4,000만원 (3)	4억 6,000만원 (2)
2024-07	7억 6,000만원 (3)	4억 2,400만원 (2)
2024-06	-	4억 4,500만원 (4)
2024-05	-	-
2024-04	-	4억 2,500만원 (4)
2024-03	7억 1,300만원 (1)	-
2024-02	-	4억 2,895만원 (2)
2024-01	-	4억 5,000만원 (5)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 도봉로136길 111

지도에서 보기

방학역 (1호선) · 도보 약 15분 · 750m

창동역 (1호선·4호선) · 도보 약 17분 · 890m

창동아이파크(창동2.3차현대)는 서울특별시 도봉구 창동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 797세대, 11개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 5,500만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-06-14
세대수	797세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	현대산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	1,000대 (세대당 1.25대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	82세대
전용 60~85㎡	492세대
전용 85~135㎡	179세대
전용 135㎡ 초과	44세대