창동쌍용 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 창동쌍용 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5.2억, 전용 84㎡ 약 7.1억, 전용 135㎡ 약 8.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

창동쌍용

도봉구 창동 · 1997년 · 1,352세대 · 창동역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 창동쌍용 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.6%(약 2,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
8억원매매 23건
매매 범위
7억원 ~ 8억 9,500만원
최근 거래
8억 2,500만원2026-10-17 · 1층
전세
4억원20건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 1억 3,000만원 / 월 100만원23건
공시가격
4억 5,100만원1104호
30평전용 84㎡
9억 7,500만원매매 18건
매매 범위
8억 9,000만원 ~ 10억 7,000만원
최근 거래
10억 7,000만원2026-10-21 · 13층
전세
4억 6,825만원20건 · 전세가율 48.0%
월세
보증금 2억 7,000만원 / 월 82만원10건
공시가격
5억 8,400만원1040호
46평전용 135㎡
11억 1,000만원매매 5건
매매 범위
10억 1,500만원 ~ 12억 1,500만원
최근 거래
11억 1,000만원2026-03-13 · 23층
전세
5억 6,800만원16건 · 전세가율 51.2%
월세
-
공시가격
7억원560호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	8억원23건	7억원 ~ 8억 9,500만원	8억 2,500만원2026-10-17 · 1층	4억원전세 20 · 월세 23	50.0%	보증금 1억 3,000만원월 100만원	4억 5,100만원1104호
30평전용 84㎡	9억 7,500만원18건	8억 9,000만원 ~ 10억 7,000만원	10억 7,000만원2026-10-21 · 13층	4억 6,825만원전세 20 · 월세 10	48.0%	보증금 2억 7,000만원월 82만원	5억 8,400만원1040호
46평전용 135㎡	11억 1,000만원5건	10억 1,500만원 ~ 12억 1,500만원	11억 1,000만원2026-03-13 · 23층	5억 6,800만원전세 16 · 월세 0	51.2%	-	7억원560호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 5,100만원 ~ 8억 4,900만원

가운데 8억원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억원 (23건, 7억원~8억 9,500만원)
최근 거래 8억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2184.76㎡ · 13층	84.76㎡	13	10억 7,000만원
2026-10-1759.88㎡ · 1층	59.88㎡	1	8억 2,500만원
2026-10-0959.88㎡ · 7층	59.88㎡	7	8억 9,500만원
2026-09-0259.88㎡ · 19층	59.88㎡	19	8억 4,000만원
2026-08-1059.88㎡ · 11층	59.88㎡	11	8억 4,500만원
2026-07-3184.76㎡ · 9층	84.76㎡	9	10억 4,000만원
2026-07-1384.76㎡ · 109 · 7층	84.76㎡ · 109	7	10억 1,900만원
2026-07-0984.76㎡ · 13층	84.76㎡	13	10억 2,500만원
2026-07-0959.88㎡ · 4층	59.88㎡	4	8억 1,500만원
2026-07-0684.76㎡ · 2층	84.76㎡	2	9억 7,500만원
2026-07-0384.76㎡ · 106 · 10층	84.76㎡ · 106	10	10억 800만원
2026-06-2984.76㎡ · 13층	84.76㎡	13	9억 3,000만원
2026-06-1859.88㎡ · 103 · 18층	59.88㎡ · 103	18	8억 2,000만원
2026-06-1084.76㎡ · 104 · 13층	84.76㎡ · 104	13	9억 5,000만원
2026-05-2959.88㎡ · 104 · 16층	59.88㎡ · 104	16	8억 5,000만원
2026-05-2984.76㎡ · 115 · 18층	84.76㎡ · 115	18	10억원
2026-05-2784.76㎡ · 109 · 5층	84.76㎡ · 109	5	9억 7,500만원
2026-05-2784.76㎡ · 115 · 1층	84.76㎡ · 115	1	8억 9,000만원
2026-05-2159.88㎡ · 102 · 13층	59.88㎡ · 102	13	8억 3,700만원
2026-05-1684.76㎡ · 107 · 6층	84.76㎡ · 107	6	9억 8,500만원
2026-05-1459.88㎡ · 107 · 7층	59.88㎡ · 107	7	8억 4,600만원
2026-05-0759.88㎡ · 110 · 22층	59.88㎡ · 110	22	8억 2,500만원
2026-05-0684.76㎡ · 107 · 14층	84.76㎡ · 107	14	9억 4,800만원
2026-04-2859.88㎡ · 110 · 19층	59.88㎡ · 110	19	8억 2,000만원
2026-04-2359.88㎡ · 101 · 8층	59.88㎡ · 101	8	8억원
2026-04-2184.76㎡ · 115 · 18층	84.76㎡ · 115	18	9억 8,500만원
2026-04-2159.88㎡ · 102 · 17층	59.88㎡ · 102	17	7억 9,500만원
2026-04-1359.88㎡ · 107 · 8층	59.88㎡ · 107	8	6억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1359.88㎡ · 103 · 11층	59.88㎡ · 103	11	7억 8,200만원
2026-04-0659.88㎡ · 101 · 3층	59.88㎡ · 101	3	7억 8,000만원
2026-04-0359.88㎡ · 104 · 3층	59.88㎡ · 104	3	7억 6,000만원
2026-03-3159.88㎡ · 105 · 12층	59.88㎡ · 105	12	7억 9,000만원
2026-03-13135.00㎡ · 112 · 23층	135.00㎡ · 112	23	11억 1,000만원
2026-03-07135.00㎡ · 112 · 6층	135.00㎡ · 112	6	12억 1,500만원
2026-02-1059.88㎡ · 110 · 3층	59.88㎡ · 110	3	7억 5,000만원
2026-02-0259.88㎡ · 105 · 7층	59.88㎡ · 105	7	7억 7,500만원
2026-01-1984.76㎡ · 107 · 9층	84.76㎡ · 107	9	9억 4,000만원
2026-01-1459.88㎡ · 103 · 21층	59.88㎡ · 103	21	7억 7,000만원
2025-12-2959.88㎡ · 101 · 11층	59.88㎡ · 101	11	7억 7,000만원
2025-12-1859.88㎡ · 104 · 22층	59.88㎡ · 104	22	4억 3,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-16135.00㎡ · 108 · 11층	135.00㎡ · 108	11	12억원
2025-12-1384.76㎡ · 113 · 20층	84.76㎡ · 113	20	9억 500만원
2025-12-1284.76㎡ · 111 · 16층	84.76㎡ · 111	16	9억 1,000만원
2025-12-1259.88㎡ · 103 · 17층	59.88㎡ · 103	17	7억 4,000만원
2025-12-08135.00㎡ · 108 · 21층	135.00㎡ · 108	21	10억 7,500만원
2025-12-0359.88㎡ · 103 · 3층	59.88㎡ · 103	3	7억원
2025-11-2084.76㎡ · 115 · 22층	84.76㎡ · 115	22	9억 200만원
2025-11-11135.00㎡ · 108 · 3층	135.00㎡ · 108	3	10억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-30135.00㎡ · 8층 · 갱신	135.00㎡	8층	5억원	전세	갱신
2026-10-2184.76㎡ · 13층 · 신규	84.76㎡	13층	5억원	40만원	신규
2026-10-2084.76㎡ · 8층 · 신규	84.76㎡	8층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1559.88㎡ · 24층 · 신규	59.88㎡	24층	900만원	140만원	신규
2026-10-1359.88㎡ · 24층 · 갱신	59.88㎡	24층	5,000만원	155만원	갱신
2026-10-1284.76㎡ · 12층 · 신규	84.76㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1159.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0959.88㎡ · 16층 · 신규	59.88㎡	16층	3억원	70만원	신규
2026-10-0959.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	1억 3,000만원	100만원	갱신
2026-10-0259.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	3억 500만원	전세	갱신
2026-10-0184.76㎡ · 9층 · 갱신	84.76㎡	9층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-09-1984.76㎡ · 3층 · 신규	84.76㎡	3층	4억원	80만원	신규
2026-09-15135.00㎡ · 14층 · 갱신	135.00㎡	14층	7억원	전세	갱신
2026-09-11135.00㎡ · 7층 · 신규	135.00㎡	7층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-09-07135.00㎡ · 6층 · 갱신	135.00㎡	6층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-09-0159.88㎡ · 6층 · 신규	59.88㎡	6층	2억 2,000만원	100만원	신규
2026-08-2684.76㎡ · 23층 · 갱신	84.76㎡	23층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-08-2584.76㎡ · 19층 · 신규	84.76㎡	19층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-17135.00㎡ · 17층 · 신규	135.00㎡	17층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2759.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2484.76㎡ · 9층 · 갱신	84.76㎡	9층	9,000만원	135만원	갱신
2026-07-0759.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	5,000만원	130만원	신규
2026-07-0759.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-07-03135.00㎡ · 9층 · 갱신	135.00㎡	9층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-07-0359.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	4억 1,600만원	전세	갱신
2026-06-1859.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	3억 8,000만원	20만원	갱신
2026-06-1259.88㎡ · 15층 · 신규	59.88㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1059.88㎡ · 19층 · 신규	59.88㎡	19층	5,000만원	140만원	신규
2026-06-06135.00㎡ · 4층 · 갱신	135.00㎡	4층	7억원	전세	갱신
2026-06-0159.88㎡ · 24층 · 신규	59.88㎡	24층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2859.88㎡ · 17층 · 신규	59.88㎡	17층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2784.76㎡ · 23층 · 갱신	84.76㎡	23층	4억 8,500만원	전세	갱신
2026-05-1859.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1884.76㎡ · 21층 · 갱신	84.76㎡	21층	7,000만원	136만원	갱신
2026-05-1459.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-05-1384.76㎡ · 14층 · 갱신	84.76㎡	14층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2984.76㎡ · 17층 · 갱신	84.76㎡	17층	2억 5,000만원	83만원	갱신
2026-04-2859.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2459.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-2484.76㎡ · 11층 · 갱신	84.76㎡	11층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-04-1859.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1884.76㎡ · 23층 · 갱신	84.76㎡	23층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1059.88㎡ · 21층 · 갱신	59.88㎡	21층	4억원	전세	갱신
2026-04-1059.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	5,000만원	127만원	갱신
2026-04-1059.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	5,000만원	127만원	갱신
2026-04-0859.88㎡ · 24층 · 신규	59.88㎡	24층	3억 9,000만원	20만원	신규
2026-03-21135.00㎡ · 7층 · 신규	135.00㎡	7층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-03-19135.00㎡ · 23층 · 갱신	135.00㎡	23층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1659.88㎡ · 21층 · 신규	59.88㎡	21층	5,000만원	120만원	신규
2026-03-09135.00㎡ · 15층	135.00㎡	15층	6억 2,000만원	전세	-
2026-03-0759.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	2억 5,000만원	45만원	갱신
2026-03-0659.88㎡ · 2층 · 갱신	59.88㎡	2층	2억 1,500만원	40만원	갱신
2026-03-0459.88㎡ · 16층 · 갱신	59.88㎡	16층	3억 4,000만원	6만원	갱신
2026-02-2584.76㎡ · 15층 · 갱신	84.76㎡	15층	4억 5,090만원	전세	갱신
2026-02-2484.76㎡ · 2층 · 신규	84.76㎡	2층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2359.88㎡ · 22층 · 신규	59.88㎡	22층	3억원	40만원	신규
2026-02-1359.88㎡ · 14층 · 신규	59.88㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-02-0759.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	1억원	110만원	신규
2026-02-0684.76㎡ · 20층 · 신규	84.76㎡	20층	5억원	전세	신규
2026-02-0259.88㎡ · 18층 · 갱신	59.88㎡	18층	2억 6,450만원	20만원	갱신

서울특별시 도봉구 창동

최저입찰가

4억 3,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 6,000만원 (2)	3억 6,750만원 (2)
2026-09	8억 4,000만원 (1)	-
2026-08	8억 4,500만원 (1)	-
2026-07	8억 1,500만원 (1)	4억 1,600만원 (3)
2026-06	8억 2,000만원 (1)	4억 5,000만원 (2)
2026-05	8억 4,150만원 (4)	4억 2,000만원 (3)
2026-04	7억 8,850만원 (6)	4억 2,500만원 (4)
2026-03	7억 9,000만원 (1)	-
2026-02	7억 6,250만원 (2)	4억원 (1)
2026-01	7억 7,000만원 (1)	3억 4,000만원 (3)
2025-12	7억 4,000만원 (3)	3억 2,500만원 (2)
2025-11	-	2억 2,000만원 (1)
2025-10	-	3억 2,000만원 (6)
2025-09	6억 9,000만원 (5)	3억 6,750만원 (3)
2025-08	6억원 (1)	3억 5,000만원 (4)
2025-07	6억 8,750만원 (2)	3억 5,250만원 (2)
2025-06	6억 8,600만원 (7)	3억 1,500만원 (1)
2025-05	6억 7,000만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2025-04	6억 6,800만원 (3)	3억 7,000만원 (3)
2025-03	6억 9,500만원 (1)	-
2025-02	-	3억 2,750만원 (4)
2025-01	6억 6,000만원 (1)	3억 6,500만원 (3)
2024-12	-	3억 5,000만원 (3)
2024-11	6억 7,125만원 (2)	3억 4,650만원 (3)
2024-10	6억 6,850만원 (2)	3억 8,750만원 (2)
2024-09	6억 6,300만원 (3)	3억 5,000만원 (2)
2024-08	6억 9,500만원 (2)	3억 5,300만원 (2)
2024-07	6억 7,500만원 (3)	3억 7,500만원 (4)
2024-06	6억 8,000만원 (1)	4억원 (1)
2024-05	6억 5,000만원 (3)	3억 5,000만원 (4)
2024-04	-	3억 5,000만원 (4)
2024-03	6억 5,500만원 (3)	3억 6,000만원 (4)
2024-02	-	3억 5,000만원 (4)
2024-01	-	3억 4,000만원 (3)
2023-12	6억 3,000만원 (1)	3억 4,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 마들로 551

지도에서 보기

창동역 (1호선·4호선) · 도보 약 14분 · 740m

방학역 (1호선) · 도보 약 18분 · 940m

창동쌍용은 서울특별시 도봉구 창동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 1,352세대, 15개 동, 시공 쌍용건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 8억원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-02-28
세대수	1,352세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	쌍용건설(주)
시행사	쌍용건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,486대 (세대당 1.10대)
승강기	58대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	552세대
전용 60~85㎡	520세대
전용 85~135㎡	280세대
전용 135㎡ 초과	-