창동상아2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 창동상아2차 전용 45㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.3억). 평형별(무주택자): 전용 45㎡ 약 2.9억, 전용 58㎡ 약 4억, 전용 84㎡ 약 5.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

창동상아2차

도봉구 창동 · 1988년 · 427세대 · 창동역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 창동상아2차 전용 45㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 45㎡(18평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.8억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.9억

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 102만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.9억

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 102만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 44㎡
5억 4,350만원매매 2건
매매 범위
4억 8,800만원 ~ 5억 9,900만원
최근 거래
5억 9,900만원2026-09-08 · 11층
전세
-
월세
-
공시가격
2억 8,200만원24호
18평전용 45㎡
4억 7,500만원매매 8건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 5억 5,800만원
최근 거래
5억 5,800만원2026-09-02 · 3층
전세
2억 3,000만원9건 · 전세가율 48.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 75만원17건
공시가격
2억 8,200만원334호
23평전용 58㎡
6억 3,700만원매매 12건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
7억 3,000만원2026-09-23 · 6층
전세
3억원9건 · 전세가율 47.1%
월세
보증금 3,250만원 / 월 100만원6건
공시가격
3억 4,300만원276호
약 30평전용 84㎡
8억 800만원매매 3건
매매 범위
7억원 ~ 8억 2,500만원
최근 거래
8억 2,500만원2026-09-19 · 2층
전세
4억 500만원2건 · 전세가율 50.1%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 85만원6건
공시가격
4억 5,600만원220호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 44㎡	5억 4,350만원2건	4억 8,800만원 ~ 5억 9,900만원	5억 9,900만원2026-09-08 · 11층	-전세 0 · 월세 0	-	-	2억 8,200만원24호
18평전용 45㎡	4억 7,500만원8건	4억 5,000만원 ~ 5억 5,800만원	5억 5,800만원2026-09-02 · 3층	2억 3,000만원전세 9 · 월세 17	48.4%	보증금 3,000만원월 75만원	2억 8,200만원334호
23평전용 58㎡	6억 3,700만원12건	5억 3,000만원 ~ 7억 5,000만원	7억 3,000만원2026-09-23 · 6층	3억원전세 9 · 월세 6	47.1%	보증금 3,250만원월 100만원	3억 4,300만원276호
약 30평전용 84㎡	8억 800만원3건	7억원 ~ 8억 2,500만원	8억 2,500만원2026-09-19 · 2층	4억 500만원전세 2 · 월세 6	50.1%	보증금 1억 2,500만원월 85만원	4억 5,600만원220호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 8,200만원 ~ 6억 9,200만원

가운데 6억 3,700만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 3,700만원 (12건, 5억 3,000만원~7억 5,000만원)
최근 거래 7억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2358.59㎡ · 6층	58.59㎡	6	7억 3,000만원
2026-09-1984.99㎡ · 2층	84.99㎡	2	8억 2,500만원
2026-09-1458.59㎡ · 1층	58.59㎡	1	6억 7,500만원
2026-09-0844.61㎡ · 11층	44.61㎡	11	5억 9,900만원
2026-09-0245.54㎡ · 3층	45.54㎡	3	5억 5,800만원
2026-08-2458.59㎡ · 9층	58.59㎡	9	7억 5,000만원
2026-08-1358.59㎡ · 6동 · 7층	58.59㎡ · 6동	7	6억 6,000만원
2026-07-1084.99㎡ · 9동 · 5층	84.99㎡ · 9동	5	8억 800만원
2026-07-0358.59㎡ · 6동 · 12층	58.59㎡ · 6동	12	6억 7,700만원
2026-06-0345.54㎡ · 7동 · 2층	45.54㎡ · 7동	2	4억 8,000만원
2026-05-3045.54㎡ · 7동 · 2층	45.54㎡ · 7동	2	4억 9,000만원
2026-05-1645.54㎡ · 7동 · 4층	45.54㎡ · 7동	4	4억 9,600만원
2026-05-1245.54㎡ · 7동 · 10층	45.54㎡ · 7동	10	4억 7,000만원
2026-05-0758.59㎡ · 6동 · 10층	58.59㎡ · 6동	10	6억원
2026-05-0544.61㎡ · 7동 · 6층	44.61㎡ · 7동	6	4억 8,800만원
2026-05-0458.59㎡ · 6동 · 2층	58.59㎡ · 6동	2	6억원
2026-04-0645.54㎡ · 7동 · 4층	45.54㎡ · 7동	4	4억 5,000만원
2026-04-0558.59㎡ · 6동 · 3층	58.59㎡ · 6동	3	6억 3,600만원
2026-03-2745.54㎡ · 7동 · 9층	45.54㎡ · 7동	9	4억 5,000만원
2026-03-0758.59㎡ · 6동 · 4층	58.59㎡ · 6동	4	6억 3,800만원
2026-02-0658.59㎡ · 6동 · 2층	58.59㎡ · 6동	2	5억 3,000만원
2025-12-3045.54㎡ · 7동 · 8층	45.54㎡ · 7동	8	4억 6,500만원
2025-12-2984.99㎡ · 9동 · 3층	84.99㎡ · 9동	3	7억원
2025-12-0958.59㎡ · 6동 · 6층	58.59㎡ · 6동	6	5억 9,000만원
2025-11-1158.59㎡ · 2층	58.59㎡	2	5억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1158.59㎡ · 6동 · 2층	58.59㎡ · 6동	2	5억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0458.59㎡ · 2층 · 갱신	58.59㎡	2층	2억 1,000만원	30만원	갱신
2026-09-2345.54㎡ · 12층 · 갱신	45.54㎡	12층	3,000만원	80만원	갱신
2026-09-1945.54㎡ · 9층 · 신규	45.54㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-09-1945.54㎡ · 9층 · 신규	45.54㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-09-1084.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	1억 5,000만원	100만원	갱신
2026-09-0845.54㎡ · 8층 · 신규	45.54㎡	8층	5,000만원	100만원	신규
2026-08-2645.54㎡ · 8층 · 신규	45.54㎡	8층	3,000만원	90만원	신규
2026-08-2058.59㎡ · 11층 · 갱신	58.59㎡	11층	3,500만원	85만원	갱신
2026-08-1858.59㎡ · 1층 · 신규	58.59㎡	1층	1,000만원	100만원	신규
2026-08-1384.99㎡ · 1층 · 신규	84.99㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2358.59㎡ · 6층 · 신규	58.59㎡	6층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1845.54㎡ · 2층 · 갱신	45.54㎡	2층	2,000만원	90만원	갱신
2026-07-1784.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	2억 5,000만원	57만원	갱신
2026-07-1084.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	1억원	70만원	갱신
2026-06-2945.54㎡ · 3층 · 갱신	45.54㎡	3층	3,000만원	75만원	갱신
2026-06-2445.54㎡ · 11층 · 신규	45.54㎡	11층	2,000만원	80만원	신규
2026-06-2458.59㎡ · 1층 · 갱신	58.59㎡	1층	3억원	전세	갱신
2026-06-2345.54㎡ · 9층 · 신규	45.54㎡	9층	2억 2,500만원	전세	신규
2026-06-2358.59㎡ · 5층 · 신규	58.59㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2026-06-1345.54㎡ · 4층 · 신규	45.54㎡	4층	1억 8,100만원	전세	신규
2026-05-0258.59㎡ · 6층 · 신규	58.59㎡	6층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2784.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	6,000만원	160만원	신규
2026-04-2458.59㎡ · 8층 · 신규	58.59㎡	8층	5,000만원	120만원	신규
2026-04-2345.54㎡ · 4층 · 신규	45.54㎡	4층	5,000만원	80만원	신규
2026-04-1845.54㎡ · 1층 · 갱신	45.54㎡	1층	2억원	전세	갱신
2026-04-0345.54㎡ · 10층 · 갱신	45.54㎡	10층	6,000만원	60만원	갱신
2026-04-0345.54㎡ · 12층 · 갱신	45.54㎡	12층	1,000만원	80만원	갱신
2026-04-0145.54㎡ · 6층 · 신규	45.54㎡	6층	1억 2,000만원	30만원	신규
2026-03-3058.59㎡ · 10층 · 신규	58.59㎡	10층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2145.54㎡ · 8층 · 신규	45.54㎡	8층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1058.59㎡ · 9층 · 신규	58.59㎡	9층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0745.54㎡ · 4층 · 갱신	45.54㎡	4층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-2558.59㎡ · 4층 · 신규	58.59㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2484.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	4억원	30만원	신규
2026-02-1258.59㎡ · 5층 · 갱신	58.59㎡	5층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-02-1058.59㎡ · 8층 · 신규	58.59㎡	8층	3,000만원	100만원	신규
2026-02-0645.54㎡ · 8층 · 갱신	45.54㎡	8층	5,000만원	50만원	갱신
2026-02-0645.54㎡ · 8층	45.54㎡	8층	5,000만원	50만원	-
2026-02-0545.54㎡ · 2층 · 신규	45.54㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0445.54㎡ · 6층 · 신규	45.54㎡	6층	3,000만원	80만원	신규
2026-01-3084.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-2245.54㎡ · 5층 · 신규	45.54㎡	5층	2,500만원	75만원	신규
2026-01-1345.54㎡ · 1층 · 신규	45.54㎡	1층	2억원	전세	신규
2025-12-3045.54㎡ · 4층 · 신규	45.54㎡	4층	3,000만원	75만원	신규
2025-12-2045.54㎡ · 5층 · 신규	45.54㎡	5층	3,000만원	75만원	신규
2025-12-0645.54㎡ · 3층 · 갱신	45.54㎡	3층	2억원	4만원	갱신
2025-11-2458.59㎡ · 7층 · 갱신	58.59㎡	7층	2억 7,300만원	전세	갱신
2025-11-1258.59㎡ · 4층 · 갱신	58.59㎡	4층	2억 5,357만원	전세	갱신
2025-11-0884.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	1억원	100만원	신규

서울특별시 도봉구 창동

최저입찰가

4억 3,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	7억 250만원 (2)	-
2026-08	7억 500만원 (2)	-
2026-07	6억 7,700만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2026-06	-	3억원 (1)
2026-05	6억원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2026-04	6억 3,600만원 (1)	-
2026-03	6억 3,800만원 (1)	2억 3,000만원 (2)
2026-02	5억 3,000만원 (1)	2억 7,025만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	5억 9,000만원 (1)	-
2025-11	5억 6,000만원 (1)	2억 6,329만원 (2)
2025-10	5억 5,500만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2025-09	5억 7,000만원 (1)	3억원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	2억 1,500만원 (2)
2025-06	5억 500만원 (5)	2억 9,000만원 (7)
2025-05	5억 5,000만원 (1)	2억 9,000만원 (2)
2025-04	-	2억 3,000만원 (1)
2025-03	5억 6,000만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	3억원 (3)
2024-12	5억 4,000만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2024-11	-	2억 8,000만원 (1)
2024-10	-	2억 2,500만원 (1)
2024-09	-	2억 6,000만원 (1)
2024-08	-	2억 6,624만원 (1)
2024-07	-	2억 8,000만원 (3)
2024-06	3억 8,150만원 (1)	2억 9,500만원 (2)
2024-05	-	-
2024-04	-	2억 3,000만원 (1)
2024-03	5억 4,500만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	2억 1,000만원 (3)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 노해로63가길 7

지도에서 보기

창동역 (1호선·4호선) · 도보 약 6분 · 320m

쌍문역 (4호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

창동상아2차는 서울특별시 도봉구 창동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 427세대, 4개 동, 시공 동성이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 6억 3,700만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-02-11
세대수	427세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동성
시행사	동성
관리 방식	자치관리
주차	240대 (세대당 0.56대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	317세대
전용 60~85㎡	110세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-