창동상아1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 창동상아1차 전용 69㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 평형별(무주택자): 전용 58㎡ 약 4.6억, 전용 69㎡ 약 4.5억, 전용 84㎡ 약 5.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

창동상아1차

도봉구 창동 · 1987년 · 694세대 · 창동역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 창동상아1차 전용 69㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 69㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.2억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 155만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 155만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 45㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 3,000만원12건
월세
보증금 3,000만원 / 월 74만원14건
공시가격
2억 8,250만원308호
22평전용 58㎡
7억 2,800만원매매 3건
매매 범위
7억 2,600만원 ~ 7억 4,500만원
최근 거래
7억 4,500만원2026-10-03 · 5층
전세
3억 2,000만원14건 · 전세가율 44.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 88만원14건
공시가격
3억 4,200만원376호
24평전용 63㎡
6억 5,000만원매매 1건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 6억 5,000만원
최근 거래
6억 5,000만원2026-03-25 · 8층
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
3억 6,000만원28호
25평전용 67㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 7,000만원 / 월 130만원1건
공시가격
3억 7,000만원28호
27평전용 69㎡
7억 2,000만원매매 3건
매매 범위
6억 3,500만원 ~ 8억 5,000만원
최근 거래
8억 5,000만원2026-09-23 · 9층
전세
3억 5,000만원12건 · 전세가율 48.6%
월세
보증금 2억원 / 월 42만원3건
공시가격
3억 7,800만원376호
약 30평전용 84㎡
8억 4,000만원매매 3건
매매 범위
8억원 ~ 8억 9,500만원
최근 거래
8억 9,500만원2026-08-11 · 4층
전세
4억원11건 · 전세가율 47.6%
월세
-
공시가격
4억 4,700만원272호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 45㎡	-0건	-	-	2억 3,000만원전세 12 · 월세 14	-	보증금 3,000만원월 74만원	2억 8,250만원308호
22평전용 58㎡	7억 2,800만원3건	7억 2,600만원 ~ 7억 4,500만원	7억 4,500만원2026-10-03 · 5층	3억 2,000만원전세 14 · 월세 14	44.0%	보증금 5,000만원월 88만원	3억 4,200만원376호
24평전용 63㎡	6억 5,000만원1건	6억 5,000만원 ~ 6억 5,000만원	6억 5,000만원2026-03-25 · 8층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 80만원	3억 6,000만원28호
25평전용 67㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 7,000만원월 130만원	3억 7,000만원28호
27평전용 69㎡	7억 2,000만원3건	6억 3,500만원 ~ 8억 5,000만원	8억 5,000만원2026-09-23 · 9층	3억 5,000만원전세 12 · 월세 3	48.6%	보증금 2억원월 42만원	3억 7,800만원376호
약 30평전용 84㎡	8억 4,000만원3건	8억원 ~ 8억 9,500만원	8억 9,500만원2026-08-11 · 4층	4억원전세 11 · 월세 0	47.6%	-	4억 4,700만원272호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 600만원 ~ 7억 5,000만원

가운데 7억 2,800만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,800만원 (3건, 7억 2,600만원~7억 4,500만원)
최근 거래 7억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0358.59㎡ · 5층	58.59㎡	5	7억 4,500만원
2026-09-2369.03㎡ · 9층	69.03㎡	9	8억 5,000만원
2026-08-1184.99㎡ · 4동 · 4층	84.99㎡ · 4동	4	8억 9,500만원
2026-07-0858.59㎡ · 5층	58.59㎡	5	7억 2,800만원
2026-06-2584.99㎡ · 5동 · 6층	84.99㎡ · 5동	6	8억 4,000만원
2026-06-2358.59㎡ · 3동 · 5층	58.59㎡ · 3동	5	7억 2,600만원
2026-03-2563.09㎡ · 3동 · 8층	63.09㎡ · 3동	8	6억 5,000만원
2026-03-1669.03㎡ · 12층	69.03㎡	12	7억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1669.03㎡ · 2동 · 12층	69.03㎡ · 2동	12	7억 2,000만원
2026-03-1484.99㎡ · 4동 · 13층	84.99㎡ · 4동	13	8억원
2025-12-1769.03㎡ · 2동 · 4층	69.03㎡ · 2동	4	6억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0645.54㎡ · 9층 · 갱신	45.54㎡	9층	3,000만원	70만원	갱신
2026-11-0669.03㎡ · 8층 · 신규	69.03㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-10-2158.59㎡ · 14층 · 신규	58.59㎡	14층	2,000만원	150만원	신규
2026-10-1958.59㎡ · 4층 · 신규	58.59㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1545.54㎡ · 5층 · 신규	45.54㎡	5층	1억 8,000만원	40만원	신규
2026-10-1258.59㎡ · 6층 · 신규	58.59㎡	6층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1258.59㎡ · 6층 · 신규	58.59㎡	6층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0958.59㎡ · 11층 · 신규	58.59㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0245.54㎡ · 11층 · 갱신	45.54㎡	11층	2,000만원	70만원	갱신
2026-09-2845.54㎡ · 12층 · 갱신	45.54㎡	12층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2258.59㎡ · 8층 · 갱신	58.59㎡	8층	2억원	23만원	갱신
2026-09-1958.59㎡ · 13층 · 신규	58.59㎡	13층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1584.99㎡ · 4층 · 갱신	84.99㎡	4층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1584.99㎡ · 4층 · 갱신	84.99㎡	4층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1584.99㎡ · 4층 · 갱신	84.99㎡	4층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0769.03㎡ · 1층 · 신규	69.03㎡	1층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0769.03㎡ · 1층	69.03㎡	1층	3억 5,000만원	전세	-
2026-09-0545.54㎡ · 3층 · 신규	45.54㎡	3층	3,000만원	85만원	신규
2026-09-0145.54㎡ · 9층 · 신규	45.54㎡	9층	2억 4,000만원	20만원	신규
2026-08-3169.03㎡ · 2층 · 신규	69.03㎡	2층	1억원	150만원	신규
2026-08-3169.03㎡ · 13층 · 갱신	69.03㎡	13층	2억원	42만원	갱신
2026-08-2858.59㎡ · 11층 · 신규	58.59㎡	11층	5,000만원	130만원	신규
2026-08-2845.54㎡ · 7층 · 갱신	45.54㎡	7층	2억원	전세	갱신
2026-08-2658.59㎡ · 2층 · 갱신	58.59㎡	2층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-1884.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-08-1845.54㎡ · 12층 · 신규	45.54㎡	12층	3,000만원	90만원	신규
2026-08-1245.54㎡ · 8층 · 갱신	45.54㎡	8층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1284.99㎡ · 14층 · 갱신	84.99㎡	14층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0769.03㎡ · 6층 · 갱신	69.03㎡	6층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-0458.59㎡ · 9층	58.59㎡	9층	2억 5,930만원	25만원	-
2026-08-0458.59㎡ · 9층 · 갱신	58.59㎡	9층	2억 5,930만원	25만원	갱신
2026-07-3045.54㎡ · 11층 · 신규	45.54㎡	11층	1억 3,000만원	50만원	신규
2026-07-2869.03㎡ · 11층 · 신규	69.03㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1445.54㎡ · 11층 · 신규	45.54㎡	11층	2,000만원	100만원	신규
2026-07-0445.54㎡ · 14층 · 갱신	45.54㎡	14층	1,000만원	90만원	갱신
2026-06-2358.59㎡ · 9층 · 갱신	58.59㎡	9층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2369.03㎡ · 3층 · 갱신	69.03㎡	3층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-06-2369.03㎡ · 3층 · 갱신	69.03㎡	3층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-06-0958.59㎡ · 13층	58.59㎡	13층	3억 2,000만원	전세	-
2026-06-0658.59㎡ · 4층 · 갱신	58.59㎡	4층	3억 400만원	전세	갱신
2026-06-0167.76㎡ · 6층 · 신규	67.76㎡	6층	7,000만원	130만원	신규
2026-05-2769.03㎡ · 13층 · 신규	69.03㎡	13층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1469.03㎡ · 3층 · 갱신	69.03㎡	3층	2억 8,000만원	14만원	갱신
2026-04-2758.59㎡ · 3층 · 신규	58.59㎡	3층	2억원	45만원	신규
2026-04-2545.54㎡ · 11층 · 신규	45.54㎡	11층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2358.59㎡ · 14층 · 갱신	58.59㎡	14층	2,000만원	76만원	갱신
2026-04-1369.03㎡ · 2층 · 갱신	69.03㎡	2층	2억 8,665만원	전세	갱신
2026-04-0145.54㎡ · 1층 · 신규	45.54㎡	1층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-04-0169.03㎡ · 12층 · 갱신	69.03㎡	12층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-3084.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-2358.59㎡ · 2층 · 갱신	58.59㎡	2층	2억 1,300만원	전세	갱신
2026-03-2384.99㎡ · 7층 · 갱신	84.99㎡	7층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-2384.99㎡ · 7층 · 갱신	84.99㎡	7층	2억 7,700만원	전세	갱신
2026-03-2145.54㎡ · 9층 · 갱신	45.54㎡	9층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-03-2058.59㎡ · 8층 · 갱신	58.59㎡	8층	2억 8,300만원	전세	갱신
2026-03-1758.59㎡ · 3층 · 신규	58.59㎡	3층	1억원	95만원	신규
2026-03-1658.59㎡ · 1층 · 신규	58.59㎡	1층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-1658.59㎡ · 2층 · 신규	58.59㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-03-1045.54㎡ · 1층 · 신규	45.54㎡	1층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0945.54㎡ · 12층	45.54㎡	12층	2억 2,000만원	전세	-

서울특별시 도봉구 창동

최저입찰가

4억 3,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 4,500만원 (1)	3억 3,000만원 (4)
2026-09	-	3억 5,000만원 (1)
2026-08	-	3억 2,000만원 (1)
2026-07	7억 2,800만원 (1)	-
2026-06	7억 2,600만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	2억 8,300만원 (3)
2026-02	-	-
2026-01	-	3억 2,000만원 (1)
2025-12	-	2억 5,526만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	5억 9,500만원 (1)	3억원 (3)
2025-09	5억 9,150만원 (2)	2억 5,000만원 (1)
2025-08	5억 3,000만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2025-07	5억 4,600만원 (2)	2억 6,460만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	2억 8,000만원 (3)
2025-04	3억 5,000만원 (1)	-
2025-03	-	2억 8,500만원 (2)
2025-02	5억 6,500만원 (1)	2억 6,500만원 (6)
2025-01	-	2억 8,000만원 (2)
2024-12	-	2억 7,000만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	2억 7,000만원 (6)
2024-09	5억 4,200만원 (2)	3억원 (1)
2024-08	5억 3,700만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2024-07	5억 3,000만원 (1)	-
2024-06	-	3억원 (5)
2024-05	-	-
2024-04	-	2억 8,000만원 (3)
2024-03	-	2억 4,310만원 (3)
2024-02	-	1억 9,000만원 (5)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 해등로 118

지도에서 보기

창동역 (1호선·4호선) · 도보 약 9분 · 490m

쌍문역 (4호선) · 도보 약 18분 · 920m

창동상아1차는 서울특별시 도봉구 창동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 694세대, 5개 동, 시공 효성이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 7억 2,800만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-11-27
세대수	694세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	효성
시행사	(주)동성
관리 방식	위탁관리
주차	350대 (세대당 0.50대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	342세대
전용 60~85㎡	352세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-