창동동아 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 창동동아 전용 89㎡ 한 채를 사려면 현금 약 7.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 89㎡ 약 7.3억, 전용 109㎡ 약 8.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

창동동아

도봉구 창동 · 1988년 · 600세대 · 창동역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 창동동아 전용 89㎡ 한 채를 사려면 현금 약 7.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 89㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 9.9억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7.2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 34평전용 88㎡
9억 6,000만원매매 1건
매매 범위
9억 6,000만원 ~ 9억 6,000만원
최근 거래
9억 6,000만원2026-04-02 · 14층
전세
4억 5,500만원14건 · 전세가율 47.4%
월세
보증금 3억 4,000만원 / 월 40만원5건
공시가격
5억 5,800만원360호
약 34평전용 89㎡
9억 8,950만원매매 4건
매매 범위
9억 6,500만원 ~ 10억 3,000만원
최근 거래
9억 9,900만원2026-06-22 · 11층
전세
4억 3,000만원13건 · 전세가율 43.5%
월세
보증금 1억 1,500만원 / 월 139만원12건
공시가격
5억 6,800만원660호
약 40평전용 109㎡
11억 5,000만원매매 3건
매매 범위
9억 9,800만원 ~ 11억 6,000만원
최근 거래
11억 5,000만원2026-07-31 · 15층
전세
5억 1,000만원1건 · 전세가율 44.3%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 96만원2건
공시가격
6억 1,000만원180호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 34평전용 88㎡	9억 6,000만원1건	9억 6,000만원 ~ 9억 6,000만원	9억 6,000만원2026-04-02 · 14층	4억 5,500만원전세 14 · 월세 5	47.4%	보증금 3억 4,000만원월 40만원	5억 5,800만원360호
약 34평전용 89㎡	9억 8,950만원4건	9억 6,500만원 ~ 10억 3,000만원	9억 9,900만원2026-06-22 · 11층	4억 3,000만원전세 13 · 월세 12	43.5%	보증금 1억 1,500만원월 139만원	5억 6,800만원660호
약 40평전용 109㎡	11억 5,000만원3건	9억 9,800만원 ~ 11억 6,000만원	11억 5,000만원2026-07-31 · 15층	5억 1,000만원전세 1 · 월세 2	44.3%	보증금 2억 2,500만원월 96만원	6억 1,000만원180호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 6,000만원 ~ 10억 1,900만원

가운데 9억 9,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 8,950만원 (4건, 9억 6,500만원~10억 3,000만원)
최근 거래 9억 9,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-31109.50㎡ · 15층	109.50㎡	15	11억 5,000만원
2026-07-30109.50㎡ · 5층	109.50㎡	5	11억 6,000만원
2026-06-2289.45㎡ · 3 · 11층	89.45㎡ · 3	11	9억 9,900만원
2026-05-2989.45㎡ · 3 · 14층	89.45㎡ · 3	14	6억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2389.45㎡ · 5 · 13층	89.45㎡ · 5	13	9억 8,000만원
2026-05-2088.23㎡ · 13층	88.23㎡	13	6억 5,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0188.23㎡ · 1 · 5층	88.23㎡ · 1	5	5억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-3089.45㎡ · 5 · 3층	89.45㎡ · 5	3	9억 6,500만원
2026-04-2789.45㎡ · 5 · 8층	89.45㎡ · 5	8	10억 3,000만원
2026-04-1689.45㎡ · 7 · 3층	89.45㎡ · 7	3	5억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0288.23㎡ · 2 · 14층	88.23㎡ · 2	14	9억 6,000만원
2025-12-3189.45㎡ · 5 · 3층	89.45㎡ · 5	3	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-18109.50㎡ · 6 · 2층	109.50㎡ · 6	2	9억 9,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0588.23㎡ · 15층 · 신규	88.23㎡	15층	1억원	150만원	신규
2026-10-0488.23㎡ · 10층 · 신규	88.23㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-10-0388.23㎡ · 2층 · 신규	88.23㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-09-2988.23㎡ · 10층 · 신규	88.23㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-09-2288.23㎡ · 14층 · 신규	88.23㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2888.23㎡ · 4층 · 갱신	88.23㎡	4층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-25109.50㎡ · 10층 · 갱신	109.50㎡	10층	5,000만원	150만원	갱신
2026-08-2189.45㎡ · 12층 · 갱신	89.45㎡	12층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1589.45㎡ · 5층 · 갱신	89.45㎡	5층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-08-1388.23㎡ · 12층 · 신규	88.23㎡	12층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-07-3089.45㎡ · 10층 · 갱신	89.45㎡	10층	5억원	전세	갱신
2026-07-1888.23㎡ · 6층 · 갱신	88.23㎡	6층	5억원	전세	갱신
2026-07-1288.23㎡ · 13층 · 갱신	88.23㎡	13층	3억 7,000만원	10만원	갱신
2026-06-0689.45㎡ · 15층 · 신규	89.45㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0488.23㎡ · 4층 · 신규	88.23㎡	4층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0388.23㎡ · 2층 · 신규	88.23㎡	2층	3억 7,000만원	40만원	신규
2026-05-2888.23㎡ · 7층 · 갱신	88.23㎡	7층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-2689.45㎡ · 11층 · 신규	89.45㎡	11층	1억 5,000만원	150만원	신규
2026-05-2689.45㎡ · 11층 · 신규	89.45㎡	11층	1억 5,000만원	150만원	신규
2026-04-3089.45㎡ · 8층 · 신규	89.45㎡	8층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-04-2089.45㎡ · 5층 · 갱신	89.45㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1689.45㎡ · 1층 · 갱신	89.45㎡	1층	8,000만원	128만원	갱신
2026-04-0689.45㎡ · 6층 · 갱신	89.45㎡	6층	5,000만원	137만원	갱신
2026-03-25109.50㎡ · 4층 · 갱신	109.50㎡	4층	4억원	42만원	갱신
2026-03-2389.45㎡ · 7층 · 갱신	89.45㎡	7층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-03-2089.45㎡ · 12층 · 신규	89.45㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0788.23㎡ · 1층 · 신규	88.23㎡	1층	1억원	140만원	신규
2026-02-2789.45㎡ · 7층 · 갱신	89.45㎡	7층	4억 6,500만원	전세	갱신
2026-02-2389.45㎡ · 1층 · 갱신	89.45㎡	1층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-0788.23㎡ · 11층 · 신규	88.23㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0788.23㎡ · 11층 · 신규	88.23㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3088.23㎡ · 3층 · 신규	88.23㎡	3층	4억원	전세	신규
2026-01-3089.45㎡ · 1층 · 신규	89.45㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-01-2389.45㎡ · 11층 · 신규	89.45㎡	11층	5,000만원	150만원	신규
2026-01-2288.23㎡ · 5층 · 갱신	88.23㎡	5층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-1589.45㎡ · 15층 · 신규	89.45㎡	15층	5,000만원	145만원	신규
2026-01-1289.45㎡ · 4층 · 신규	89.45㎡	4층	2억 2,000만원	20만원	신규
2026-01-11109.50㎡ · 4층 · 갱신	109.50㎡	4층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-0889.45㎡ · 2층 · 신규	89.45㎡	2층	2억 5,000만원	70만원	신규
2026-01-0889.45㎡ · 2층 · 신규	89.45㎡	2층	2억 5,000만원	70만원	신규
2025-12-3188.23㎡ · 15층 · 신규	88.23㎡	15층	3억 4,000만원	24만원	신규
2025-12-1889.45㎡ · 6층 · 신규	89.45㎡	6층	5,000만원	145만원	신규
2025-12-1589.45㎡ · 4층 · 신규	89.45㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-0589.45㎡ · 12층 · 신규	89.45㎡	12층	5,000만원	140만원	신규
2025-11-2088.23㎡ · 7층 · 갱신	88.23㎡	7층	3억 9,900만원	전세	갱신
2025-11-1989.45㎡ · 15층 · 신규	89.45㎡	15층	4억원	전세	신규
2025-11-1889.45㎡ · 1층 · 신규	89.45㎡	1층	2억 5,000만원	65만원	신규

서울특별시 도봉구 창동

최저입찰가

4억 3,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	4억 6,600만원 (2)
2026-07	-	5억원 (1)
2026-06	9억 9,900만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2026-05	9억 8,000만원 (1)	-
2026-04	9억 9,750만원 (2)	4억 4,500만원 (2)
2026-03	-	3억 4,875만원 (2)
2026-02	-	4억 4,250만원 (2)
2026-01	-	4억원 (1)
2025-12	-	4억 3,000만원 (1)
2025-11	-	4억원 (3)
2025-10	9억 2,000만원 (3)	4억원 (1)
2025-09	8억 9,500만원 (1)	4억원 (3)
2025-08	8억 8,500만원 (3)	4억 2,500만원 (1)
2025-07	8억 1,300만원 (1)	3억 6,250만원 (2)
2025-06	8억 3,875만원 (4)	4억 1,000만원 (6)
2025-05	-	3억 2,000만원 (1)
2025-04	8억 3,000만원 (1)	4억원 (5)
2025-03	8억 500만원 (1)	4억 1,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	4억원 (2)
2024-12	-	3억 9,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	4억 5,000만원 (1)
2024-08	8억 5,000만원 (1)	4억 3,000만원 (5)
2024-07	-	-
2024-06	8억원 (3)	4억원 (3)
2024-05	8억 2,700만원 (1)	4억 2,500만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	4억원 (3)
2024-02	7억 5,100만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2024-01	-	3억 7,000만원 (1)
2023-12	-	4억 3,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 노해로70길 12

지도에서 보기

창동역 (1호선·4호선) · 도보 약 5분 · 260m

녹천역 (1호선) · 도보 약 14분 · 740m

창동동아는 서울특별시 도봉구 창동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 600세대, 6개 동, 시공 공영토건주식회사이다. 최근 1년 전용 89㎡ 매매 중앙값은 9억 8,950만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-12-29
세대수	600세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	공영토건주식회사
시행사	동아건설
관리 방식	위탁관리
주차	450대 (세대당 0.75대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	600세대
전용 135㎡ 초과	-