구의삼성쉐르빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구의삼성쉐르빌 전용 144㎡(57평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.4억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

구의삼성쉐르빌

광진구 구의동 · 2001년 · 253세대 · 강변역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구의삼성쉐르빌 전용 144㎡(57평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 144㎡(57평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.7억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 9,000만원2건
월세
-
공시가격
6억 8,200만원144호
52평전용 130㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억원1건
월세
-
공시가격
9억 7,250만원16호
52평전용 132㎡
17억원매매 1건
매매 범위
17억원 ~ 17억원
최근 거래
17억원2026-06-20 · 19층
전세
9억 6,500만원2건 · 전세가율 56.8%
월세
보증금 8억원 / 월 70만원1건
공시가격
10억 600만원108호
56평전용 141㎡
17억 3,500만원매매 1건
매매 범위
17억 3,500만원 ~ 17억 3,500만원
최근 거래
17억 3,500만원2026-05-29 · 11층
전세
-
월세
-
공시가격
10억 5,100만원36호
57평전용 144㎡
16억 7,000만원매매 4건
매매 범위
15억 9,000만원 ~ 17억원
최근 거래
17억원2026-02-12 · 7층
전세
10억원1건 · 전세가율 59.9%
월세
보증금 6억 2,000만원 / 월 130만원1건
공시가격
10억 5,100만원130호
62평전용 156㎡
16억원매매 1건
매매 범위
16억원 ~ 16억원
최근 거래
16억원2025-12-24 · 6층
전세
13억원1건 · 전세가율 81.3%
월세
-
공시가격
11억 2,400만원36호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	-0건	-	-	7억 9,000만원전세 2 · 월세 0	-	-	6억 8,200만원144호
52평전용 130㎡	-0건	-	-	11억원전세 1 · 월세 0	-	-	9억 7,250만원16호
52평전용 132㎡	17억원1건	17억원 ~ 17억원	17억원2026-06-20 · 19층	9억 6,500만원전세 2 · 월세 1	56.8%	보증금 8억원월 70만원	10억 600만원108호
56평전용 141㎡	17억 3,500만원1건	17억 3,500만원 ~ 17억 3,500만원	17억 3,500만원2026-05-29 · 11층	-전세 0 · 월세 0	-	-	10억 5,100만원36호
57평전용 144㎡	16억 7,000만원4건	15억 9,000만원 ~ 17억원	17억원2026-02-12 · 7층	10억원전세 1 · 월세 1	59.9%	보증금 6억 2,000만원월 130만원	10억 5,100만원130호
62평전용 156㎡	16억원1건	16억원 ~ 16억원	16억원2025-12-24 · 6층	13억원전세 1 · 월세 0	81.3%	-	11억 2,400만원36호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 2,000만원 ~ 17억 2,000만원

가운데 16억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 7,000만원 (4건, 15억 9,000만원~17억원)
최근 거래 17억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-20132.08㎡ · 101 · 19층	132.08㎡ · 101	19	17억원
2026-05-29141.78㎡ · 101 · 11층	141.78㎡ · 101	11	17억 3,500만원
2026-02-12144.51㎡ · 101 · 7층	144.51㎡ · 101	7	17억원
2026-02-07144.51㎡ · 101 · 14층	144.51㎡ · 101	14	17억원
2025-12-24156.73㎡ · 6층	156.73㎡	6	16억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-24156.73㎡ · 101 · 6층	156.73㎡ · 101	6	16억원
2025-12-23144.51㎡ · 101 · 11층	144.51㎡ · 101	11	16억 4,000만원
2025-12-11144.51㎡ · 101 · 16층	144.51㎡ · 101	16	15억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-28144.51㎡ · 7층 · 갱신	144.51㎡	7층	6억 2,000만원	130만원	갱신
2026-10-16156.73㎡ · 13층 · 갱신	156.73㎡	13층	13억원	전세	갱신
2026-06-29130.55㎡ · 24층 · 신규	130.55㎡	24층	11억원	전세	신규
2026-05-1484.69㎡ · 6층 · 신규	84.69㎡	6층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-05-1484.69㎡ · 6층 · 신규	84.69㎡	6층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-02-04144.51㎡ · 12층 · 신규	144.51㎡	12층	10억원	전세	신규
2026-01-24132.08㎡ · 15층 · 신규	132.08㎡	15층	8억원	70만원	신규
2025-12-03132.08㎡ · 6층 · 신규	132.08㎡	6층	10억원	전세	신규
2025-12-01132.77㎡ · 19층 · 신규	132.77㎡	19층	9억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 9건까지.

같은 동 경매·공매 구의동

법원 경매C등급

다세대 · 27.4㎡

서울동부지방법원 2025타경52539 · 물건 1

서울특별시 광진구 구의동

최저입찰가

3억 1,450만원

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

오피스텔 · 36.2㎡

서울특별시 광진구 구의동

최저입찰가

1억 7,920만원

동네 시세 대비 시세보다 43% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	7억 9,000만원 (2)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	12억 2,000만원 (1)	-
2025-07	-	6억 8,000만원 (1)
2025-06	12억원 (1)	-
2025-05	-	7억 5,000만원 (1)
2025-04	12억 7,000만원 (1)	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	2억원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	7억 9,000만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	11억 9,700만원 (1)	-
2024-05	10억 5,000만원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	10억원 (2)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 광진구 구의강변로 106

지도에서 보기

강변역 (2호선) · 도보 약 10분 · 540m

구의역 (2호선) · 도보 약 16분 · 820m

구의삼성쉐르빌은 서울특별시 광진구 구의동에 있는 주상복합 단지로, 2001년 사용승인, 253세대, 1개 동, 시공 삼성이다. 최근 1년 전용 144㎡ 매매 중앙값은 16억 7,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-11-10
세대수	253세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성
시행사	삼성
관리 방식	위탁관리
주차	436대 (세대당 1.72대)
승강기	6대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	72세대
전용 85~135㎡	70세대
전용 135㎡ 초과	111세대