대림신동아 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 대림신동아 전용 67㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.1억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 3.1억, 전용 67㎡ 약 3.6억, 전용 84㎡ 약 4.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

대림신동아

영등포구 대림동 · 1987년 · 591세대 · 대림역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 대림신동아 전용 67㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 67㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.9억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 127만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 127만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 53㎡
5억원매매 14건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 5억 2,000만원
최근 거래
5억원2026-05-29 · 11층
전세
3억원9건 · 전세가율 60.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 100만원8건
공시가격
3억 2,500만원310호
26평전용 67㎡
5억 9,000만원매매 19건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 6억 2,000만원
최근 거래
6억원2026-06-03 · 14층
전세
3억 3,800만원24건 · 전세가율 57.3%
월세
보증금 9,000만원 / 월 88만원16건
공시가격
3억 7,700만원580호
33평전용 84㎡
7억 2,000만원매매 5건
매매 범위
6억 9,000만원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-07-18 · 13층
전세
3억 7,000만원7건 · 전세가율 51.4%
월세
보증금 9,000만원 / 월 125만원8건
공시가격
4억 7,100만원292호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 53㎡	5억원14건	4억 3,000만원 ~ 5억 2,000만원	5억원2026-05-29 · 11층	3억원전세 9 · 월세 8	60.0%	보증금 5,000만원월 100만원	3억 2,500만원310호
26평전용 67㎡	5억 9,000만원19건	5억 3,000만원 ~ 6억 2,000만원	6억원2026-06-03 · 14층	3억 3,800만원전세 24 · 월세 16	57.3%	보증금 9,000만원월 88만원	3억 7,700만원580호
33평전용 84㎡	7억 2,000만원5건	6억 9,000만원 ~ 7억 5,000만원	7억 5,000만원2026-07-18 · 13층	3억 7,000만원전세 7 · 월세 8	51.4%	보증금 9,000만원월 125만원	4억 7,100만원292호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 6,800만원 ~ 6억 1,200만원

가운데 5억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 9,000만원 (19건, 5억 3,000만원~6억 2,000만원)
최근 거래 6억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2053.37㎡ · 1 · 4층	53.37㎡ · 1	4	4억 9,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1884.85㎡ · 3 · 13층	84.85㎡ · 3	13	7억 5,000만원
2026-06-0367.41㎡ · 2 · 14층	67.41㎡ · 2	14	6억원
2026-06-0184.85㎡ · 15층	84.85㎡	15	7억 4,000만원
2026-05-2953.37㎡ · 1 · 11층	53.37㎡ · 1	11	5억원
2026-05-2753.37㎡ · 1 · 12층	53.37㎡ · 1	12	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2267.41㎡ · 2 · 8층	67.41㎡ · 2	8	5억 6,000만원
2026-05-2153.37㎡ · 1 · 8층	53.37㎡ · 1	8	5억원
2026-05-2067.41㎡ · 2 · 1층	67.41㎡ · 2	1	5억 7,000만원
2026-05-1667.41㎡ · 5 · 1층	67.41㎡ · 5	1	5억 3,000만원
2026-05-0867.41㎡ · 2 · 14층	67.41㎡ · 2	14	5억 9,500만원
2026-04-2967.41㎡ · 5 · 4층	67.41㎡ · 5	4	5억 9,500만원
2026-04-2553.37㎡ · 1 · 8층	53.37㎡ · 1	8	5억 2,000만원
2026-04-2584.85㎡ · 3 · 14층	84.85㎡ · 3	14	6억 9,000만원
2026-04-2467.41㎡ · 2 · 7층	67.41㎡ · 2	7	5억 9,000만원
2026-04-2153.37㎡ · 1 · 7층	53.37㎡ · 1	7	5억 1,000만원
2026-04-1867.41㎡ · 5 · 15층	67.41㎡ · 5	15	5억 5,000만원
2026-04-1767.41㎡ · 2 · 9층	67.41㎡ · 2	9	6억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1653.37㎡ · 1 · 5층	53.37㎡ · 1	5	5억 1,000만원
2026-04-1153.37㎡ · 1 · 7층	53.37㎡ · 1	7	5억 500만원
2026-04-0967.41㎡ · 2 · 4층	67.41㎡ · 2	4	5억 8,000만원
2026-03-2867.41㎡ · 2 · 7층	67.41㎡ · 2	7	6억원
2026-03-2767.41㎡ · 2 · 1층	67.41㎡ · 2	1	5억 5,000만원
2026-03-2053.37㎡ · 1 · 8층	53.37㎡ · 1	8	5억원
2026-03-2067.41㎡ · 2 · 13층	67.41㎡ · 2	13	5억 7,300만원
2026-03-1984.85㎡ · 4층	84.85㎡	4	7억원
2026-03-1367.41㎡ · 2 · 10층	67.41㎡ · 2	10	5억 8,000만원
2026-03-0753.37㎡ · 1 · 7층	53.37㎡ · 1	7	5억 2,000만원
2026-02-2267.41㎡ · 5 · 10층	67.41㎡ · 5	10	6억원
2026-02-2067.41㎡ · 2 · 12층	67.41㎡ · 2	12	5억 8,000만원
2026-02-1967.41㎡ · 2 · 7층	67.41㎡ · 2	7	6억원
2026-02-1484.85㎡ · 3 · 7층	84.85㎡ · 3	7	7억 2,000만원
2026-02-1153.37㎡ · 1 · 4층	53.37㎡ · 1	4	5억원
2026-02-1167.41㎡ · 2 · 5층	67.41㎡ · 2	5	6억 2,000만원
2026-02-0753.37㎡ · 1 · 6층	53.37㎡ · 1	6	4억 8,500만원
2026-02-0753.37㎡ · 1 · 1층	53.37㎡ · 1	1	4억 3,000만원
2026-02-0767.41㎡ · 2 · 5층	67.41㎡ · 2	5	6억원
2026-01-2167.41㎡ · 2 · 13층	67.41㎡ · 2	13	5억 9,000만원
2026-01-1553.37㎡ · 1 · 7층	53.37㎡ · 1	7	5억원
2026-01-0853.37㎡ · 1 · 9층	53.37㎡ · 1	9	5억원
2025-11-2753.37㎡ · 1 · 7층	53.37㎡ · 1	7	4억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2453.37㎡ · 7층 · 신규	53.37㎡	7층	5,000만원	120만원	신규
2026-10-2284.85㎡ · 10층 · 갱신	84.85㎡	10층	2억 5,200만원	47만원	갱신
2026-10-1567.41㎡ · 10층 · 신규	67.41㎡	10층	1억원	110만원	신규
2026-10-0953.37㎡ · 7층 · 신규	53.37㎡	7층	5,000만원	110만원	신규
2026-10-0867.41㎡ · 13층 · 신규	67.41㎡	13층	1억 6,000만원	90만원	신규
2026-09-0784.85㎡ · 3층 · 신규	84.85㎡	3층	1억 3,000만원	70만원	신규
2026-08-2267.41㎡ · 4층 · 갱신	67.41㎡	4층	3억 7,000만원	5만원	갱신
2026-08-2267.41㎡ · 4층	67.41㎡	4층	3억 7,000만원	5만원	-
2026-08-2053.37㎡ · 11층 · 신규	53.37㎡	11층	5,000만원	110만원	신규
2026-08-1867.41㎡ · 2층 · 신규	67.41㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1867.41㎡ · 2층 · 신규	67.41㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1053.37㎡ · 2층 · 신규	53.37㎡	2층	5,000만원	100만원	신규
2026-08-0867.41㎡ · 5층	67.41㎡	5층	4억원	전세	-
2026-08-0867.41㎡ · 5층 · 신규	67.41㎡	5층	4억원	전세	신규
2026-08-0767.41㎡ · 8층 · 신규	67.41㎡	8층	5,000만원	120만원	신규
2026-08-0167.41㎡ · 1층 · 신규	67.41㎡	1층	8,000만원	30만원	신규
2026-08-0167.41㎡ · 3층 · 갱신	67.41㎡	3층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-3067.41㎡ · 13층 · 신규	67.41㎡	13층	2억원	42만원	신규
2026-07-2584.85㎡ · 7층 · 갱신	84.85㎡	7층	2억 3,000만원	53만원	갱신
2026-07-2167.41㎡ · 1층 · 갱신	67.41㎡	1층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-07-1167.41㎡ · 11층 · 갱신	67.41㎡	11층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1053.37㎡ · 6층 · 갱신	53.37㎡	6층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0984.85㎡ · 4층 · 갱신	84.85㎡	4층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-0353.37㎡ · 8층 · 갱신	53.37㎡	8층	3억원	전세	갱신
2026-06-2467.41㎡ · 4층 · 신규	67.41㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-06-1367.41㎡ · 8층 · 갱신	67.41㎡	8층	2억 2,100만원	6만원	갱신
2026-06-1053.37㎡ · 8층 · 신규	53.37㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-05-1667.41㎡ · 9층 · 신규	67.41㎡	9층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1567.41㎡ · 2층 · 신규	67.41㎡	2층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-05-0984.85㎡ · 8층 · 갱신	84.85㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0984.85㎡ · 15층 · 갱신	84.85㎡	15층	3억 3,568만원	전세	갱신
2026-04-1884.85㎡ · 2층	84.85㎡	2층	8,000만원	130만원	-
2026-04-1884.85㎡ · 2층 · 신규	84.85㎡	2층	8,000만원	130만원	신규
2026-04-1884.85㎡ · 2층 · 신규	84.85㎡	2층	8,000만원	130만원	신규
2026-04-1567.41㎡ · 13층 · 갱신	67.41㎡	13층	2억 9,172만원	전세	갱신
2026-04-1167.41㎡ · 2층 · 신규	67.41㎡	2층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-0667.41㎡ · 14층 · 갱신	67.41㎡	14층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-0267.41㎡ · 7층 · 신규	67.41㎡	7층	2,000만원	145만원	신규
2026-03-2967.41㎡ · 12층 · 신규	67.41㎡	12층	1억원	80만원	신규
2026-03-2853.37㎡ · 1층 · 신규	53.37㎡	1층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2167.41㎡ · 8층 · 신규	67.41㎡	8층	5,000만원	120만원	신규
2026-03-1967.41㎡ · 15층 · 신규	67.41㎡	15층	8,000만원	85만원	신규
2026-03-1653.37㎡ · 6층 · 신규	53.37㎡	6층	2,000만원	100만원	신규
2026-03-1467.41㎡ · 6층 · 갱신	67.41㎡	6층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1153.37㎡ · 2층 · 신규	53.37㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-03-1084.85㎡ · 8층 · 신규	84.85㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0867.41㎡ · 6층	67.41㎡	6층	3억 3,600만원	전세	-
2026-03-0867.41㎡ · 6층 · 갱신	67.41㎡	6층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-03-0653.37㎡ · 13층 · 신규	53.37㎡	13층	5,000만원	90만원	신규
2026-03-0453.37㎡ · 11층 · 신규	53.37㎡	11층	3,000만원	100만원	신규
2026-02-2167.41㎡ · 9층 · 신규	67.41㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-02-1367.41㎡ · 13층 · 갱신	67.41㎡	13층	3억원	전세	갱신
2026-02-1167.41㎡ · 13층 · 갱신	67.41㎡	13층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-1167.41㎡ · 13층	67.41㎡	13층	2억 9,000만원	전세	-
2026-02-0953.37㎡ · 8층 · 신규	53.37㎡	8층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0853.37㎡ · 10층 · 신규	53.37㎡	10층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0753.37㎡ · 11층	53.37㎡	11층	2억 8,350만원	전세	-
2026-02-0753.37㎡ · 11층 · 갱신	53.37㎡	11층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-02-0667.41㎡ · 10층 · 신규	67.41㎡	10층	2억원	60만원	신규
2026-02-0667.41㎡ · 10층 · 갱신	67.41㎡	10층	3억 1,500만원	전세	갱신

서울특별시 영등포구 대림동

최저입찰가

7억 8,100만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	3억 5,000만원 (5)
2026-07	-	3억 4,825만원 (2)
2026-06	6억원 (1)	3억원 (1)
2026-05	5억 6,500만원 (4)	3억 5,500만원 (2)
2026-04	5억 8,500만원 (4)	3억 6,000만원 (3)
2026-03	5억 7,650만원 (4)	3억 3,600만원 (3)
2026-02	6억원 (5)	3억 750만원 (6)
2026-01	5억 9,000만원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2025-12	-	3억 3,400만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	5억 9,500만원 (2)	3억 1,000만원 (3)
2025-09	5억 8,500만원 (1)	3억 450만원 (1)
2025-08	5억 9,000만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2025-07	5억 6,500만원 (1)	-
2025-06	5억 9,500만원 (3)	2억 7,000만원 (1)
2025-05	-	3억원 (2)
2025-04	6억원 (1)	3억 5,500만원 (3)
2025-03	-	3억 4,000만원 (3)
2025-02	-	3억 1,000만원 (3)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	3억 4,500만원 (2)
2024-10	6억 1,900만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	6억 2,500만원 (1)	3억 3,500만원 (4)
2024-07	-	3억 2,400만원 (2)
2024-06	5억 9,500만원 (1)	3억 5,000만원 (6)
2024-05	-	2억 7,550만원 (2)
2024-04	-	3억 4,500만원 (4)
2024-03	-	3억원 (3)
2024-02	-	3억 3,000만원 (4)
2024-01	-	3억원 (2)
2023-12	-	2억 7,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 가마산로 312

지도에서 보기

대림역 (2호선·7호선) · 도보 약 7분 · 380m

구로역 (1호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

대림신동아는 서울특별시 영등포구 대림동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 591세대, 4개 동, 시공 신동아건설이다. 최근 1년 전용 67㎡ 매매 중앙값은 5억 9,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-01-17
세대수	591세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신동아건설
시행사	신동아
관리 방식	위탁관리
주차	380대 (세대당 0.64대)
승강기	6대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	155세대
전용 60~85㎡	436세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-