대림동2차한신아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 대림동2차한신아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.7억, 전용 84㎡ 약 4.6억, 전용 114㎡ 약 5.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

대림동2차한신아파트

영등포구 대림동 · 1999년 · 234세대 · 신풍역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 대림동2차한신아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 130만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 130만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
6억 350만원매매 4건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 6억 5,000만원
최근 거래
6억 1,000만원2026-09-04 · 2층
전세
3억 4,000만원3건 · 전세가율 56.3%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 95만원2건
공시가격
3억 7,200만원202호
31평전용 84㎡
7억 2,600만원매매 4건
매매 범위
7억원 ~ 7억 9,000만원
최근 거래
7억 9,000만원2026-09-30 · 12층
전세
4억원1건 · 전세가율 55.1%
월세
보증금 1억 3,750만원 / 월 128만원2건
공시가격
4억 6,200만원190호
41평전용 114㎡
8억 4,000만원매매 5건
매매 범위
8억원 ~ 8억 9,000만원
최근 거래
8억 6,000만원2026-09-17 · 3층
전세
4억원1건 · 전세가율 47.6%
월세
-
공시가격
5억원56호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	6억 350만원4건	5억 8,000만원 ~ 6억 5,000만원	6억 1,000만원2026-09-04 · 2층	3억 4,000만원전세 3 · 월세 2	56.3%	보증금 1억 1,000만원월 95만원	3억 7,200만원202호
31평전용 84㎡	7억 2,600만원4건	7억원 ~ 7억 9,000만원	7억 9,000만원2026-09-30 · 12층	4억원전세 1 · 월세 2	55.1%	보증금 1억 3,750만원월 128만원	4억 6,200만원190호
41평전용 114㎡	8억 4,000만원5건	8억원 ~ 8억 9,000만원	8억 6,000만원2026-09-17 · 3층	4억원전세 1 · 월세 0	47.6%	-	5억원56호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 1,500만원 ~ 8억 6,500만원

가운데 8억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 4,000만원 (5건, 8억원~8억 9,000만원)
최근 거래 8억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-3084.93㎡ · 201 · 12층	84.93㎡ · 201	12	7억 9,000만원
2026-09-17114.54㎡ · 3층	114.54㎡	3	8억 6,000만원
2026-09-10114.54㎡ · 201 · 10층	114.54㎡ · 201	10	8억 4,000만원
2026-09-0459.89㎡ · 201 · 2층	59.89㎡ · 201	2	6억 1,000만원
2026-07-2984.93㎡ · 18층	84.93㎡	18	7억 4,700만원
2026-07-20114.54㎡ · 201 · 11층	114.54㎡ · 201	11	8억 9,000만원
2026-07-0359.89㎡ · 5층	59.89㎡	5	6억 5,000만원
2026-05-0759.89㎡ · 201 · 2층	59.89㎡ · 201	2	5억 9,700만원
2026-04-2759.89㎡ · 201 · 15층	59.89㎡ · 201	15	5억 8,000만원
2026-04-21114.54㎡ · 201 · 4층	114.54㎡ · 201	4	8억원
2026-04-2184.93㎡ · 202 · 2층	84.93㎡ · 202	2	7억 500만원
2026-04-01114.54㎡ · 201 · 12층	114.54㎡ · 201	12	8억 2,000만원
2025-11-1984.93㎡ · 202 · 5층	84.93㎡ · 202	5	7억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0859.89㎡ · 18층 · 갱신	59.89㎡	18층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2359.89㎡ · 7층 · 신규	59.89㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-06-2284.93㎡ · 11층 · 갱신	84.93㎡	11층	1억 7,500만원	125만원	갱신
2026-02-0259.89㎡ · 18층 · 신규	59.89㎡	18층	2억원	80만원	신규
2026-01-2059.89㎡ · 12층 · 신규	59.89㎡	12층	2,000만원	110만원	신규
2026-01-1059.89㎡ · 4층 · 신규	59.89㎡	4층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-01-0884.93㎡ · 1층 · 신규	84.93㎡	1층	4억원	전세	신규
2025-11-19114.54㎡ · 2층 · 갱신	114.54㎡	2층	4억원	전세	갱신
2025-11-1884.93㎡ · 9층 · 신규	84.93㎡	9층	1억원	130만원	신규

서울특별시 영등포구 대림동

최저입찰가

7억 8,100만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 4,000만원 (1)
2026-09	6억 1,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	6억 5,000만원 (1)	3억원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	5억 9,700만원 (1)	-
2026-04	5억 8,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	3억 5,500만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	3억 3,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	3억 5,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	3억원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	5억 9,200만원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	5억 9,250만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	5억 6,000만원 (1)	-
2024-09	-	3억 5,000만원 (2)
2024-08	5억 8,000만원 (2)	3억 1,500만원 (1)
2024-07	5억 6,000만원 (1)	3억 4,200만원 (2)
2024-06	5억 5,200만원 (3)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	5억 6,000만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	3억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 디지털로69길 16

지도에서 보기

신풍역 (7호선) · 도보 약 14분 · 720m

대림역 (2호선·7호선) · 도보 약 16분 · 840m

대림동2차한신아파트는 서울특별시 영등포구 대림동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 234세대, 2개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 114㎡ 매매 중앙값은 8억 4,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-03-31
세대수	234세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한신공영
시행사	한신공영
관리 방식	위탁관리
주차	278대 (세대당 1.19대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	100세대
전용 60~85㎡	95세대
전용 85~135㎡	38세대
전용 135㎡ 초과	1세대